Решение по делу № 2-902/2017 от 26.12.2016

Дело № 2-902/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор Нижегородской области                              05 сентября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В.В. к Разину А.В. о признании права собственности на жилой дом, встречному иску Разина А.В. к Князеву В.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.В. обратился в суд с иском к Разину А.В., в котором с учетом измененных исковых требований просил признать за ним право собственности жилой дом блокированной застройки жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация завода и Князев В.В. заключили договор. В соответствии с п. <данные изъяты> договора администрация завода обязалась построить двухквартирный жилой дом с надворными постройками по <адрес> и передать в нем ему квартиру с оплатой <данные изъяты> фактических затрат от сметной стоимости строительства квартиры.

Согласно ч. <данные изъяты> договора сумма, обусловленная договором, может быть выплачена работником до истечения срока по желанию работника, а в соответствии с ч. <данные изъяты> договора Князев В.В. должен был внести предоплату в сумме <данные изъяты> рублей.

Предоплата в сумме <данные изъяты> рублей Князевым В.В. была внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Князеву В.В. за плату в собственность, что было оформлено актом приема-передачи основных средств. Акт с одной стороны подписал Князев В.В., с другой - комиссия в составе администрации завода, председателя совета трудового коллектива и председателя профкома. Из текста акта приема - передачи (раздел заключение комиссии) однозначно вытекает, что речь идет о продаже половины жилого дома по адресу <адрес> за наличный расчет в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Князевым В. В. было внесено в кассу Борского завода сборных железобетонных изделий <данные изъяты> рублей. Назначение платежа - «оплата за коттедж».

В указанном выше акте приемки - передачи основных средств указана общая сумма сделки - <данные изъяты> рублей - и слагается она из тех сумм, которые он указал выше.

Таким образом, Князев В. В. выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил <данные изъяты> фактический затрат от сметной стоимости строительства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Князеву В. В. был выдан ордер на квартиру по адресу <адрес> на состав семьи из трех человек, которые являются истцами по настоящему иску.

В ДД.ММ.ГГГГ году Князев В. В. пытался оформить квартиру в собственность путем заключения с администрацией <адрес> договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность, на что получил ответ. В ответе сказано, что из «представленных документов Князев В.В. уже является собственником дома». Но получить свидетельство о праве собственности Князев В.В. не может ввиду отсутствия ряда документов из-за ликвидации Борского завода железобетонных изделий. Князеву В.В. было рекомендовано обратиться в суд.

Разин А.В. обратился со встречным иском к Князеву В.В., в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью без перегородок <данные изъяты> кв.м., с общей площадью с перегородками <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., трехэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что на кадастровом учете стоит не многоквартирный дом, а жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При этом у Разина А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу <адрес>.

Фактически помещения, в которых истец по встречному иску проживает, представляют собой самостоятельный объекты - жилые блоки. Последние расположены на самостоятельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу по встречному иску и Князеву В.В.

Часть жилого дома истца по встречному иску расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, часть жилого дома, принадлежащая Князеву В.В., расположена на земельном с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Разин А.В. оплачивает коммунальные услуги: за водоснабжение, электроэнергию, газ за свою часть дома.

Фактически одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый такой блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями.

Истец по первоначальному иску Князев В.В. в судебном заседании от требований, предъявленных к администрации г.Бор отказался. В остальной части поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, встречные требования признал.

Ответчик по первоначальному иску Разин А.В. с требованиями истца по первоначальному иску согласился. Свои исковые требования по встречному иску поддержал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому отчету на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет <данные изъяты> этаж.

Согласно техническому отчету на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. без учета внутренних перегородок, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет <данные изъяты> этаж.

Данными техническими отчетами установлено, что данные дома являются домами блокированной застройки. Имеют отдельные входы, обособлены друг от друга.

Князев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования Разина А.В. признал.

Разин А.В. встречные исковые требования поддержал, исковые требования Князева В.В. признал.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч.ч. 1 – 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание приведенные положения гражданского процессуального закона в совокупности с представленными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание Разиным А.В. первоначального иска, признание Князевым В.В. встречного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия признания сторонами иска и встречного иска и удовлетворения на этом основании исковых требований и встречных исковых требований в полном объеме без исследования иных обстоятельств дела.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева В.В. удовлетворить.

Признать за Князевым В.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Встречные исковые требования Разина А.В. удовлетворить.

Признать за Разиным А.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Д.С. Чичков