Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8012/2014 ~ М-6168/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Талановой Е.И.,

при секретаре                     Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации “истец” в интересах Долгова Ю.Н., Доловой О.Ю. к ЗАО “ответчик” о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление межрегиональной общественной организации “истец” в интересах Долгова Ю.Н., Долговой О.Ю. к ЗАО “ответчик” о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры, номер №, общей площадью 94,5 кв.м, расположенной в секции № на №, а также в компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района ..... и ЗАО «ответчик» был заключен договор «О реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС договор зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса ..... за № ДД.ММ.ГГГГ Застройщику выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование1» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.

ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО «наименование1» и Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «наименование2» ..... паевого инвестиционного фонда недвижимости «.....» заключен договор № уступки прав и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, зарегистрированный Росрегистрацией запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.

Право квартиру возникло у участников строительства на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору участия в долевом строительстве заключенного с Закрытым акционерным обществом Управляющая компания «наименование2» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «.....». Предметом указанного договора является трехкомнатная квартира, номер №, общей площадью 94,5 кв.м, расположенная в секции № на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС

Истцы договор исполнили в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер №. Квартира имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Ответчик ЗАО «ответчик» неоднократно переносил дату сдачи дома в эксплуатацию, таким образом, срок исполнения ответчиком ЗАО «ответчик» обязательства по передаче квартиры в собственность истцу наступил, однако ответчик не исполнил свое обязательство.

Просили признать за Долговым Ю.Н., Долговой О.Ю. право собственности по ? доли за каждым на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, соответствующую 3-ой квартире, проектной площадь квартиры, 94,5 кв.м., номер секции №, этаж №, номер квартиры №, взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу истцов в равных долях сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсусвтие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица представитель Управления Росреестра ООО «наименование4», ООО «наименование3», ООО наименование1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, против удовлетворения иска возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении относительно заключения истцами договора уступки и оплаты по нему нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Также установлено, что в настоящее время строительство дома фактически завершено. Согласно письму заместителя министра Министерства строительного комплекса ....., спорный дом находится в высокой степени готовности, строительно-монтажные работы по дому завершены, в секции 2 (где находится спорная квартира) полностью завершены отделочные работы, монтаж электрических сетей в секции № завершен, монтаж ИТП и ТП дома завершены, заключен договор на теплоснабжение дома.

Таким образом, суд приходит у выводу, что квартира, о признании права собственности на которую просят истцы, полностью готова, имеются все необходимые коммуникации, завершена отделка.

Также суд учитывает, что ответчик в настоящее время прекратил вести работы на объекте долевого строительства в силу финансовых проблем, из чего следует, что дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что поскольку истцами должным образом исполнены все обязательства по договору, к ним перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

    В силу ст.10 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» в соответствии с п.9 ст.4 №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

    При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, судом взыскивается компенсация морального вреда в разумных пределах на основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 15 000 рублей в пользу каждого потребителя.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Долговым Ю.Н., Долговой О.Ю. право собственности по ? доли за каждым на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, проектная площадь квартиры, 94,5 кв.м., номер секции № этаж № номер квартиры №

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Долгова Ю.Н., Долговой О.Ю. в счет компенсации морального вреда по 15 000 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья