Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2015 ~ М-1831/2015 от 26.06.2015

Дело № 2–1428/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ТСЖ «Островское» в лице Алехина К.А, к Румянцевой М.Н. об истребовании технической, бухгалтерской и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Румянцевой М.Н., указав, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, выбран способ управления ТСЖ «Островское», что подтверждается протоколом решения общего очередного собрания собственников помещений от 18.07.2011. Председателем правления ТСЖ «Островское» 24.10.2013 избрана Румянцева М.Н., которая 13.11.2013 получила от судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области ФИО1 заверенную БТИ копию технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда ЖСК по адресу: <адрес обезличен>, по акту приема-передачи документации от 13.11.2013. Председателем правления ТСЖ «Островское» 19.11.2013 был избран Алехин К.А., данным же решением был утвержден 10-дневный срок для передачи от переизбранного председателя правления ТСЖ по акту приема-передачи вновь избранному председателю правления ТСЖ: финансовой (бухгалтерской), технической и иной документации, связанной с управлением домом. ТСЖ «Островское», в лице председателя правления Алехина К.А., 02.12.2013 уведомило Румянцеву М.Н. о переизбрании председателя правления, уведомление содержало в себе просьбу передать всю документацию, однако Румянцева М.Н. не передала дела и должность в установленном порядке. Услуги по бухгалтерскому обслуживанию ТСЖ «Островское» оказывало ООО «БУКЪ». 29.06.2015 ТСЖ обратилось к ООО «БУКЪ» с письменным запросом на предоставление заверенной копии акта приема-передачи бухгалтерских документов за 2013 год, на что 30.06.2015 поступил ответ, согласно которому бухгалтерские документы за 2013 год были переданы председателю ТСЖ «Островское» Румянцевой М.Н. в марте 2014 года без акта передачи документов. Истец указывает, что отсутствие финансовой (бухгалтерской) документации за III квартал 2013 года не позволяет сформировать ТСЖ «Островское» годовую бухгалтерскую отчетность за 2013 год. По мнению истца, бездействие ответчика по передаче документов ТСЖ новому председателю правления ТСЖ «Островское», препятствует соблюдению требований стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами и достижению целей товарищества, исполнению решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Островское», оформленного протоколом от 19.11.2013. В период исполнения обязанностей председателя ТСЖ «Островское», в том числе по приемке от должника ООО «Жилсервис-Черемошники» технического паспорта на многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, ответчик действовала недобросовестно и неразумно, поскольку приняла документ, содержащий недостоверные сведения о характеристиках и строительных параметрах дома, что повлекло невозможность для ТСЖ «Островское» истребовать подлинник технического паспорта, поскольку исполнительное производство в отношении должника ООО «Жилервис-Черемошники» окончено. Истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права, существовавшего в период исполнения должностных обязанностей председателем правления Румянцевой М.Н., а именно, с момента государственной регистрации ответчика в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Островское» до прекращения ее полномочий по собственному желанию. Истец полагает, что разногласие организаций ТСЖ «Островское» и ООО «УК «Источное» по вопросу правопреемственности управления многоквартирным домом в 2014-2015 годах, не может служить препятствием для восстановления нарушенных прав и интересов истца, существовавших в период исполнительного производства ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области, возбужденного на основании судебного акта Арбитражного суда Томской области от 31.10.2012 <номер обезличен>.

Истец, уточнив заявленные требования, просит обязать Румянцеву М.Н. предоставить, а в случае отсутствия восстановить и передать ТСЖ «Островское» (ИНН 7017290903) на основании двухстороннего акта приема-передачи бухгалтерскую и иную документацию, в том числе: протоколы решения правления ТСЖ «Островское» <номер обезличен> за период с 24.10.2013 по 08.01.2014; кассовые документы (приходные и расходные ордера) за 2013 год; книги по учету приходных и расходных ордеров за 2013 год; авансовые отчеты за 2013 год; трудовые соглашения и договоры за 2013 год; акты выполненных работ по трудовым соглашениям и договорам за 2013 год; ведомости по выплате заработной платы за 2013 год; бухгалтерский баланс за 2013 год; выписки банка за 2013 год; документы поставщиков (счета, акты выполненных работ, счета-фактуры за 2013 год); кассовую книгу за 2013 год; ведомость по учету заработной платы за 2013 год; налоговую отчетность в Инспекцию Федеральной налоговой службы, Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ за 2013 год; акты аренды мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> за 2013 год; обязать Румянцеву М.Н. изготовить за свой счет технический паспорт на часть (2 очередь) многоквартирного дома по адресу: г<адрес обезличен> посредством обращения в Государственную организацию по технической инвентаризации и технического учета жилищного фонда ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» и передать подлинник технического паспорта ТСЖ «Островское» (ИНН 7017290903, ОГРН 1117017014839) на основании двухстороннего акта приема-передачи; установить ответчику разумный срок для передачи истребуемой документации в ТСЖ «Островское»; взыскать с Румянцевой М.Н. в пользу ТСЖ «Островское» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ «Островское» Алехин К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что решение собственников жилых помещений, оформленное протоколом от 22.12.2014, не отменяет ранее принятое решение, оформленное протоколом от 07.10.2014.

Ответчик Румянцева М.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что истребуемые истцом документы ей не передавались, технический паспорт ею был получен у судебного пристава-исполнителя и передан в ООО «УК «Источное», которое осуществляет обслуживание жилого дома.

Представитель ответчика Каряка С.В., действующий на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, что стороной истца суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ответчика истребуемых документов.

Представитель третьего лица ООО «УК «Источное» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также в данном заявлении указано, что ООО «УК «Источное» полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст.161 ЖК РФ).

Приведенное толкование положений ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям ст. 161 (ч. 2) ЖК РФ.

Решением общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> от 18.07.2011, оформленного протоколом <номер обезличен> от 18.07.2011, был выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Островское».

Как следует из протокола общего очередного собрания членов ТСЖ «Островское» в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 24.10.2013, членами ТСЖ «Островское» принято решение об избрании Румянцевой М.Н. председателем правления ТСЖ «Островское».

В соответствии с протоколом общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Островское» (форма принятия решений – «заочная»), являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> от 19.11.2013, председателем правления ТСЖ «Островское» избран Алехин К.А.

В соответствии с актом от 13.11.2013, в период действия полномочий Румянцевой М.Н., ею у судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области, в рамках исполнительного производства <номер обезличен> получен технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: <адрес обезличен> (заверенная копия БТИ) на 14 листах.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> в форме совместного присутствия от 07.10.2014, оформленным протоколом от 07.10.2014, принято решение о расторжении договора на обслуживание и управление многоквартирным домом с ТСЖ «Островское» с 08.10.2014 и ликвидации ТСЖ «Островское; избрании в качестве способа управления многоквартирным домом – в форме управления управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Источное».

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 29.12.2014 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.10.2014 недействительным, отказано в полном объеме. Данное решение вступило в законную силу 21.04.2015.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из изложенного следует, что законом прямо предусмотрена обязанность управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы собственникам жилого дома.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с актом приема-передачи от 28.10.2014, Румянцева М.Н. передала ООО «УК «Источное» технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с поэтажными планами на 14 л. в 1 экз.

Стороной истца доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исходя из того, что в настоящее время ТСЖ «Островское» не осуществляет управление вышеуказанным домом, а технический паспорт у ответчика отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика предоставить, изготовить за свой счет технический паспорт на часть (2 очередь) многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, посредством обращения в Государственную организацию по технической инвентаризации и технического учета жилищного фонда ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» и передать подлинник технического паспорта ТСЖ «Островское» (ИНН 7017290903) ОГРН 1117017014839) на основании двухсторонненего акта приема-передачи удовлетворению не подлежит.

Как следует из договора <номер обезличен> об оказании услуг по бухгалтерскому обслуживанию от 02.07.2012, ООО «БУКЪ» осуществляло бухгалтерское обслуживание ТСЖ «Островское». Из письма ООО «БУКЪ» <номер обезличен> от 20.08.2015 /л.д. 155/ следует, что ранее предоставленная Алехину К.А. информация в письме <номер обезличен> от 30.06.2015 о передаче бухгалтерских документов ТСЖ «Островское» Румянцевой М.Н. является ошибочной, документы были переданы в сентябре 2014 года ФИО5, который исполнял обязанности управляющего ТСЖ «Островское».

Суд критически относится к предоставленному представителем истца протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> от 22.12.2014, которым оформлено решение о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСЖ «Островское», поскольку на момент рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.10.2014 недействительным (29.12.2014) стороной истца (ТСЖ «Островское») данный документ не был представлен суду первой инстанции, несмотря на то, что из пояснений представителя истца Алехина К.А. следует, что данный протокол поступил в ТСЖ «Островское» в декабре 2014 года. Также данный протокол не был представлен стороной истца (ТСЖ «Островское») в суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы на вышеуказанное решение от 29.12.2014, которое вступило в законную силу 21.04.2015, следовательно, в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> осуществляет ООО «УК «Источное».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания для истребования указанных в иске документов у Румянцевой М.Н.

Таким образом, учитывая то, что документы, которые истец просит обязать ответчика передать в ТСЖ «Островское» у ответчика отсутствуют, что у ТСЖ «Островское» в настоящее время не имеется законных оснований для истребования данных документов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика предоставить, в случае отсутствия восстановить и передать ТСЖ «Островское» (ИНН 7017290903) на основании двухстороннего акта приема-передачи бухгалтерскую и иную документацию, в том числе: протоколы решения правления ТСЖ «Островское» <номер обезличен> за период с 24.10.2013 по 08.01.2014; кассовые документы (приходные и расходные ордера) за 2013 год; книги по учету приходных и расходных ордеров за 2013 год; авансовые отчеты за 2013 год; трудовые соглашения и договоры за 2013 год; акты выполненных работ по трудовым соглашениям и договорам за 2013 год; ведомости по выплате заработной платы за 2013 год; бухгалтерский баланс за 2013 год; выписки банка за 2013 год; документы поставщиков (счета, акты выполненных работ, счета-фактуры за 2013 год); кассовую книгу за 2013 год; ведомость по учету заработной платы за 2013 год; налоговую отчетность в Инспекцию Федеральной налоговой службы, Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ за 2013 год; акты аренды мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, за 2013 год; а также об обязании Румянцевой М.Н. изготовить за свой счет технический паспорт на часть (2 очередь) многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, посредством обращения в Государственную организацию по технической инвентаризации и технического учета жилищного фонда ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» и передать подлинник технического паспорта ТСЖ «Островское» (ИНН 7017290903, ОГРН 1117017014839) на основании двухстороннего акта приема-передачи; установлении ответчику разумного срок для передачи истребуемой документации в ТСЖ «Островское»; взыскании с Румянцевой М.Н. в пользу ТСЖ «Островское» расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ТСЖ «Островское» в лице Алехина К.А, к Румянцевой М.Н. об истребовании технической, бухгалтерской и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          И.П. Юровский