Решение по делу № 2-435/2016 ~ М-210/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-435/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 14 марта 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Косолапове К.А.,

с участием представителя истца Савельевой Т.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бадьина С.Г. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Бумажник-1» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Бадьин С.Г. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Бумажник-1». В обоснование иска указывается, что истец является владельцем гаража, построенного на земельном участке, предоставленном решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов. Гараж им возведён для личных целей, используется для хранения личных вещей. Владеет гаражом более чем ... лет.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Гаражно–строительный кооператив «Бумажник-1».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и председатель ГСК «Бумажник-1» просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного совета народных депутатов №... от **.**.** зарегистрирован ГСК «Бумажник-1» и его Устав, утверждено правление кооператива, потребован отвод земельного участка ГСК «Бумажник-1» для строительства боксовых кооперативных гаражей на ... автомашины в районе ....

ПО «...» на имя председателя горисполкома **.**.** направляет обязательство о строительстве кооперативных гаражей за счет средств строительного кооператива «Бумжник-1», организованного из рабочих и служащих ....

По списку членов ГСК «Бумажник-1» (без даты) Бадьин С.Г. является владельцем гаража №..., что подтверждается паспортом на владение индивидуальным гаражом.

Из справки, выданной ГСК «Бумажник-1», следует, что Бадьин С.Г. является владельцем гаража №... в ГСК «Бумажник-1», в ГСК вступил в ... году, паевой взнос полностью выплачен в ... году.

Актом зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: ....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также никем не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. В связи с отсутствием акта ввода эксплуатацию, сведений о предоставлении земельного участка под строительство, государственная регистрация права собственности истца на спорное имущество регистрационным органом не представляется возможной.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что действием либо бездействием администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» права истца не нарушены, следовательно, администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бадьиным С.Г. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ... в ГСК «Бумажник-1».

В удовлетворении требований к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2016 года.

Судья А.А. Шерстнёва