Решение по делу № 2-559/2019 (2-7624/2018;) ~ М-7670/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-1-2-559/2019

64RS0042-01-2018-008971-44

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,

при секретаре Буториной О.,

с участием представителя истца ООО «Поволжье» Несмачной О.А.,

ответчика Шоломова К.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» к Шоломов К.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Поволжье» обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчика Шоломов К.И. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 059 рублей 44 копеек, взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 168 рублей 71 копейки, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, о взыскании расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 397 рублей.

Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 059 рублей 44 копейки. Управление указанным домом до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Поволжье» Коммунальные услуги осуществлялись своевременно и качественно. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. Так, мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании долга, который был отменен ответчиком.

До настоящего времени задолженность не погашена в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца Несмачная О.А. поддержала заявленное требование и просила его удовлетворить.

Ответчик Шоломов К.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что собственником указанного жилого помещения он стал только в ДД.ММ.ГГГГ. Собственность у него возникла на основании договора на внесение паевого взноса в жилищно-строительный кооператив СК «Кронверк» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора право собственности возникает после составления акта приема-передачи. Однако, в связи с многочисленными недостатками строительства акт длительное время не составлялся, в связи с чем, он располагал только справкой о полной оплате паевого и вступительного взноса. Его право собственности б в отношении <адрес> было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года. Вскоре после этого, он продал эту квартиру, в вязи с чем, обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг он не имеет.

К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ЖСК СК «Кронверк-3» который ликвидирован без правопреемства.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилья возложено на его собственника.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержится в ст. 154 ЖК РФ, а также в ст. ст. 73 и 75 Закона адрес "Основы жилищной политики адрес".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК СК «Кронверк-2» и Шоломов К.И. заключен договор № и порядке и условиям участия пайщика Шоломов К.И. в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям названного договора пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в размере 37 937 рублей путем перечисления денежных средств на счет кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос в сумме 1 896 840 рублей пайщик обязан оплатить на расчетный счет кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14).

ЖСК обязуется при выполнении пайщиком условий договора и сдаче дома в эксплуатацию выдать пайщику документы (справку о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформления права собственности на недвижимое имущество.

Пайщик обязуется с момента подписания акта приема-передачи квартиры нести бремя содержания, а именно, нести расходы по содержанию квартиры и общего имущества дома.

Согласно справки жилищно-строительного кооператива Строительная компания «Кронверк-3» Шоломов К.И. является членом ЖСК СК «Кронверк-3» с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос, а также вступительный взнос им выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Анализируя приведенные нормы права суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае ответчик Шоломов К.И. стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес> момента выплаты паевого взноса, который должен быть уплачен по условиям договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически эту обязанность ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в судебном заседании самим ответчиком. Следовательно, довод ответчика об отсутствии у него акта приема-передачи жилого помещения, и, следовательно, отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг основан на неверном толковании норм материального права.

В рассматриваемом случае момент регистрации права собственности ответчика регистрирующим органом в отношении объекта недвижимости не совпадает с моментом возникновения самого права.

Истец ООО «Поволжье» просит взыскать с Шоломов К.И. долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, когда ответчик являлся собственником спорного жилого помещения.

Пояснениями сторон установлено, что эту обязанность Шоломов К.И. не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

То есть, требование истца о взыскании с Шоломов К.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг основано на нормах действующего законодательства, мотивировано и подлежит удовлетворению.

Размер долга подтвержден материалами гражданского дела, в частности расчетом, который ответчиком ни в части основного долга, ни в части размера пени не оспорен.

Судом был проверен представленный расчет и он признан правильным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

То есть, требование истца о взыскании пени также является законным и основанным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Поволжье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 397 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, признав именно такой размер компенсации разумным, справедливым и достаточным, соответствующим как степени сложности дела, так и степени участия представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с Шоломов К.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 059 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 168 рублей 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 397 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Шоломов К.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты включительно.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья            С.Ю.Стрельникова

Секретарь        О.Н.Буторина