Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3253/2021 ~ М-2730/2021 от 07.07.2021

63RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.10.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Джумшудова И. Ф. к А. г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Джумшудов М.Ф. обратился в суд с иском к А. г.о.Самара о признании права собственности, указав, что Истцом 19.02.2003г. был заключен договор № от 19.02.2003г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> строительный № с ООО «<адрес>» (ИНН 6318210152), в лице директора Чуприна В. П.. Согласно п. 1.1. вышеназванного договора данное юридическое лицо осуществляет строительство 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №. В п. 1.2 указано, что Истец оплачивает долю, соответствующую квартире общей проектной площадью 85,97 кв.м.

B п. 9.4 Договора было указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливается на 3 квартал 2004 года. Однако в установленные сроки строительство не было осуществлено и в последующем данное юридическое лицо было ликвидировано 25.08.2014г. на основании п.2 ст.21 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, хотя Истец все свои обязанности по Договору выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство помещало подписанию между Истцом и ООО «<адрес>» акта приема- передачи квартиры. По завершению строительства спорной квартире был присвоен инвентарный № и новый адрес: г Самара, <адрес>. Данная квартира была также поставлена на кадастровый учет и ей был присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Согласно выписки из ФГИС ЕГРН в отношении указанной квартиры, права собственности на нее не зарегистрированы. Истец со своей семье проживает в данной квартире более 15 лет и им открыт лицевой счет на свое имя в ТСЖ «Универсал» обслуживающим жилой дом, в котором находится спорная квартира. С учетом вышеизложенных обстоятельств Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Уведомлением от 26.02.2021г. № КУВД-001/2020-233357590/2 ему было отказано, и было указано на необходимость обращение в суд, для решения вопроса о признании права собственности на спорную квартиру. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается всеми вышеизложенным обстоятельствами. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день, квартиру, в связи с отсутствием акта приема-передачи. В связи с этим возникают определенные трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Джумшудовым И. Ф. право собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0522002:1560, общей площадью – 81,5 кв.м., находящуюся в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Устинов О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика А. г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ТСЖ «Универсал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

От третьих лиц А. Л. внутригородского района г.о.Самара и Департамента градостроительства г.о.Самара поступили отзывы на иск, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получившее владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского округа Самара от 03.09.2002г. № ООО «Сфинкс» был предоставлен в аренду земельный участок на пересечении улиц Коммунистической и Дачной в <адрес> для жилого дома и разрешено строительство жилого дома.

Между ООО «Сфинкс» и ООО «<адрес>» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от 01.10.2002г., согласно которому ООО «<адрес>» в оплату своей доли передает: осуществляет за счет собственных и привлеченных средств строительство дома в соответствии с перечнем работ, указанных в приложении № к настоящему договору.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

19.02.2003г. между ООО «Проспект плюс» и Джумшудовым И.Ф. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный №, общей проектной площадью 85, 97 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 1 на 5 этаже. Согласно п. 2.3. договора стоимость квартиры составляет 1 056 282 рублей.

18.08.2006г. ООО «Сфинкс» выдано разрешение №э на ввод дома в эксплуатацию.

Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №, передана истцу, последний пользуется квартирой по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанной квартиры не имеется.

Согласно справке ТСЖ «Универсал» у истца задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт на 01.09.2021г. по адресу: <адрес>, не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении адреса, разрешением на строительство, справкой ТСЖ, выпиской из ЕГРП.

АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости. Согласно указанному техническому паспорту квартира имеет №, расположено на 5 этаже, ее площадь составляет 85 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2021г. № КУВИ-002/2021-98465955 права на квартиру не зарегистрированы, квартира имеет кадастровый №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры, а ООО «Сфинкс» и ООО «<адрес>» прекратили свою деятельность. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истец пользуется квартирой и несет бремя содержания имущества более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что у Джумшудова И.Ф. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джумшудова И. Ф. к А. г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Джумшудовым И. Ф. право собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0522002:1560, общей площадью – 81,5 кв.м., находящуюся в доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2021г.

Судья М.А. Наточеева