Решение по делу № 2-2910/2016 ~ м-2612/2016 от 27.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ «Перебатино» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ГКН,

установил:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Перебатино», и просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №:273, площадью 741 кв.м., согласно карте-плану, изготовленному ООО «Горизонталь» <адрес>, по фактическому пользованию; внести изменения в сведения ГКН об указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №:273, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 741 кв.м..

Также истица является собственником другого земельного участка в СНТ «Перебатино» с кадастровым номером №:160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН, на основании договора купли-продажи земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Перебатино». Земельные участки истца находятся в фактических границах СНТ «Перебатино», огорожены забором. Споров по фактическим границам с соседями нет. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец не может во внесудебном порядке уточнить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - председатель «Перебатино» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны (л.д. 46). Также пояснила, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет канавы вдоль участка, но не за счет дорог СНТ.

Третьи лица ФИО6 и ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, обратились с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились (л.д. 40, 41).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, об отложении слушания дела не просил, причин неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что им была составлена план-карта границ земельного участка, принадлежащего истцу. Границы определены им по фактическому пользованию. Увеличение произошло за счет канавы, проходящей вдоль участка.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 к СНТ «Перебатино» обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Вместе с тем, согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:273, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности (копия на л.д. 9-10).

    Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №:160, расположенный по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.. 11).

    Согласно отзыву Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (л.д. 19-22) сведения о ранее учтенных земельных участках истца внесены в ГКН на основании решения о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном объекте недвижимости от <дата>.

    Смежный земельный участок № в СНТ «Перебатино», кадастровым номер №:274, принадлежит на праве собственности ФИО10 (л.д. 20). Собственником другого смежного земельного участка № с кадастровым номером №:216 в СНТ «Перебатино» является ФИО9, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 43).

    С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО7 подготовлена карта (план) границ земельных участков с кадастровыми номерами №:273 и №:160 (л.д. 12-14). Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:273 огорожен забором, и площадь его по фактическому землепользованию составила 741 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок засажен плодовыми деревьями, ягодными кустарниками, овощами и зеленью и используется по назначению более 15 лет. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:273 пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №:160, а по фактическому землепользованию этого пересечения нет, земельные участки с кадастровыми номерами № и №:160 имеют общую границу в виде забора.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом признания иска стороной ответчика, отсутствия возражений третьих лиц в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:273 и №:160, принадлежащих ФИО2, по фактическому местоположению и землепользованию согласно координатам представленным в карте (план) границ земельного участка, изготовленном геодезической организацией ООО «Горизонталь».

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Перебатино» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ГКН – удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:273, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Фединское, д. Перебатино, СНТ «Перебатино», участок №, площадью 741 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по представленным в карте (плане) границ земельного участка, изготовленной ООО «Горизонталь» <адрес>, координатам, а именно:

Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по представленным в карте (плане) границ земельного участка, изготовленной ООО «Горизонталь» <адрес>, координатам, а именно:

Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
600
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Г.В. Соболева