Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2019 ~ М-201/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области 03 апреля 2019 года    

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                 ОдайкинойИ.А.,

при секретаре         "В",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-381/19 по иску Шутовой С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шутова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец Шутова С.В. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> договора дарения от <Дата обезличена>, ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. На данном земельном участке расположена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный ее дедом "И". Впоследствии, принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, "И" <Дата обезличена> подарил своему внуку, который приходится ей родным братом, - "С", который в последующем указанную долю в жилом доме в 2002 года подарил их отцу "Б". После смерти отца "Б" они с братом "С" вступили в наследство по завещанию на данную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок мерою 600 кв.м. В последующем брат подарил ей свою долю. В результате она стала обладательницей 1/2 доли в спорном жилом доме.

В договоре дарения <Дата обезличена> прописывается, что весь дом стоит на земельном участке мерою 2052,9 кв.м., а по схеме расположения земельных участков по адресу Пархоменко 23 видно, что каждая 1/2 доли дома расположена примерно на равных участках площадью более 1000 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена приобретённая ею 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, составляет более 1000 кв. С 1968 года её семьей используется земельный участок размером более 1000 кв.м и конфигурацией сформированного земельного участка, по границам, как указано в материалах стереотопографической съёмки от <Дата обезличена>., предоставленной Чапаевским отделом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и соответствует конфигурации этого участка на плане в ЦТИ Чапаевского отдела <Адрес обезличен>.

По её ходатайству кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207014:1071.

Согласно заключению по результатам межевания, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 998 кв.м. декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. То есть установлено, что фактическая уточнённая площадь больше декларированной площади на 398 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж1 с видом разрешённого использования для ИЖС 400 кв.м.

Считает, что на основании вышеизложенного можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке <Номер обезличен> в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м, в соответствии с каталогом координат согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте городского округа <Адрес обезличен> Россия, выполненной Кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ».

Истец Шутова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Судом установлено, что Шутовой С.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> и договора дарения от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.18,19).

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, (л.д.22) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером "К"( № квалификационного аттестата кадастрового инженера 63-12-567) подготовлен межевой план спорного земельного участка(л.д.11-15). По результатам межевания площадь участка составила 998 кв.м.По заявлению истца о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости <Номер обезличен> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от <Дата обезличена>, поскольку форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ (л.д.9-10).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.1 п.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану кадастрового инженера "К"(л.д.11-15) от <Дата обезличена> по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 998 кв.м.. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 600 кв.м. и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 398 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж1 с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки 400 кв.м.

Из материалов стереотопографической съемки, планшет <Номер обезличен>-Г масштаба 1:2000 от 1993г. известно, что земельный участок существовал в больших границах, но уточнить границы по всей площади не представляется возможным в связи с тем, что оценка расхождения будет превышать предельный минимальный размер, поэтому конфигурация сформированного участка имеет отличия от участка на плане (л.д.13 см. на обороте).

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка в фактических границах нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Местоположение границ земельного участка согласовано правообладателями смежных земельных участков, о чем суду предоставлен Акт согласования (л.д.14 оборот).

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шутовой С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 998 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0207014:1071, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с межевым планом от <Дата обезличена> кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» "К", с координатами характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.04.2019 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина