Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2022 ~ М-737/2022 от 05.10.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 декабря 2022 года                        г. Сызрань

        Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/2022 по исковому заявлению Аббязовой М.Г. к Родионову В.А., Хомяковой Е.А., Городецкой Г.Н., Рудневу Ю.А. о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Аббязова М.Г. обратилась в суд с иском к Родионову В.А. о признании реестровой ошибки описание местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №; об установлении границ земельного участка с №, площадью 509 кв.м, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2022. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем она обратилась в ООО «Удача» за проведением межевых работ. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что её земельный участок пересекает границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Родионов В.А. Причиной является не корректное описание поворотных точек границ земельного участка с №, содержащееся в ЕГРН, т.е. местоположение его границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению. Согласно сведениям ЕГРН граница её земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь – 500 кв.м., однако, при обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, фактически существующих на местности, которые определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе AutoCAD, фактическая площадь участка составила 509 кв.м. Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка составляет 10%.

Представитель истца Аббязовой М.Г.– Шелехова К.А., действующая на основании доверенности от 29.03.2022, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.124).

Ответчик Родионов В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Аббязовой М.Г. (л.д.97).

Привлеченные судом ответчики Хомякова Е.А., Городецкая Г.Н., Руднев Ю.А. (л.д.95) в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований Аббязовой М.Г. (л.д.121-123).

Представитель третьего лица администрации г.п.Междуреченск м.р.Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласны (л.д.65).

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости №7 «25 лет ВЦМ» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также пояснил, что Аббязова М.Г. является членом СНТ СН №7 «25 лет ВЦМ» и собственником земельного участка № проезд №, расположенного на территории <адрес>. Границы участков, предоставленных гражданам для садоводства, формировались на основании плана-схемы, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме смежными участками для участка № проезд № являются: <адрес>, землепользователь Руднев Ю.А.; <адрес>, собственник Хомякова Е.А.; <адрес>, землепользователь Городецкая Г.Н. Смежным по землям общего пользования для участка истца является <адрес>, принадлежащий Родионову В.А. В СНТ <адрес> не поступали заявления от собственников указанных участков о спорах по границам землепользования (л.д.78).

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченного судом к участию в деле (л.д.2), а также Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили (л.д.114-115).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Аббязовой М.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю САМ 33 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 21.10.2020 установлен факт принадлежности Аббязовой М.Г. свидетельства на право собственности на землю САМ 33 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Земельный участок с №, площадью 500 кв.м, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – Аббязова М.Г., государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23-24).

Согласно постановлению администрации г.п.Междуреченск м.р.Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с №, площадью 500 кв.м, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д.30).

Кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО9 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера от 06.07.2022 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с №, правообладателем которого является Родионов В.А. Границы земельного участка с № были ранее установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако границы земельного участка внесены с реестровой ошибкой, фактически данный участок расположен примерно в 55 м. северо-западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. Сведения о смежных земельных участках: н1-н2-н3-н4 – земельный участок №, проезд №, территория <адрес>, №, правообладатель Руднев А.Н.; н4-н5 – земельный участок №, проезд №, территория <адрес>, №, правообладатель Городецкая Г.Н.; н5-н6 – земельный участок №, проезд №, территория <адрес>, №, правообладатель Хомякова Е.А.; н6-н1– земли общего пользования (проезд). При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка, координаты характерных точек, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом с использованием аппаратуры PrinCe i30, фактическая площадь составила 509 кв.м, что на 9 кв.м больше, чем по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка не превышает более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На местности границы земельного участка определялись в присутствии и со слов правообладателя земельного участка (л.д.11-18).

Таким образом, судом установлено, что смежными земельными участками по отношению к земельному участку с № являются:

- по точкам н1-н4 – земельный участок с №, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Руднев А.Н. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №), государственная регистрация права не произведена; земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022 (л.д.63);

- по точкам н4-н5 – земельный участок с №, площадью 517+/-40 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Городецкая Г.Н. (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный»; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2022 (л.д.58-62);

- по точкам н5-н6 – земельный участок с №, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, собственник Хомякова Е.А. (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022 (л.д.56-57);

- по точкам н6-н1 – земли общего пользования (проезд).

Также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2022 собственником земельного участка с №, площадью 520+/-40 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Родионов В.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.25-29).

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельного участка с № (площадь пересечения 89,35 кв.м), что следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.10.2022 (л.д.90).

Между тем, земельный участок с № смежным по отношению к земельному участку с № не является. Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком №, принадлежащим истцу.

          Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

          При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с № в части описания его местоположения.

          Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.19-22) и установлено в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО «Удача».

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Аббязовой М.Г. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описание местоположения границ земельного участка с №, общей площадью 520+/-40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, общей площадью 520+/-40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с №, общей площадью 509 кв.м, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

       Мотивированное решение суда составлено 15.12.2022.

                             Судья