Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6531/2017 ~ М-5800/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-6531/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6531/2017 по иску Шиман Игоря Петровича к Миллеру Александру Александровичу о взыскании денежной суммы, убытков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании уплаченных денежных средств по договору в размере 550 000 руб., убытков, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако, как выяснилось в последствии, указанный земельный участок обременен правами третьих лиц.

Стороны в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном производстве.

Представитель истца по доверенности Мамаева Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес>», <адрес>, <адрес> площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

Стоимость земельного участка сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была определена в размере 550 000,00 руб. Расчет между сторонами произведён полностью вовремя подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в п. 2.2 договора.

Таким образом, истец исполнил обязательство по оплате приобретаемого земельного участка. Участок был передан ему в собственность, право собственности Шимана И.П. зарегистрировано в ЕГРП о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан был передать мне земельный участок свободным от любых имущественных притязаний третьих лиц. о которых в момент заключения договора стороны не могли знать.

Вместе с тем, как следует из доводов иска, в январе 2017 г. Шиман И.П. был вызван в Центральный районный суд г. Тюмени в качестве ответчика для участия в судебном заседании по иску Мельникова В.В. к Миллеру А.А., Шиману И.П. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в производстве <данные изъяты> <адрес> уже находилось вышеуказанное гражданское об оспаривании права собственности Миллера А.А. на земельный участок.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Миллера А.А. на земельный участок, которым истцу был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ между Шиманом И.П. и Миллером А.А., продавцу было известно о притязаниях ФИО7 на земельный участок, который ответчик продал.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан ничтожным, право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, участок № площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером №, прекращено.Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ истец направил Миллеру А.А. требование о возврате денежных средств в суме 550 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, убытков денежных средств, затраченных на благоустройство земельного участка в сумме 157 200 руб., т.к. после приобретения земельного участка истец оплатил его благоустройство: покос травы, уборку вывоз мусора, подсыпку, подъем, выравнивание земельного участка. Благоустройство участка произведено ООО «Строительная компания Индустрия», что подтверждается договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 157 200 руб., актом выполненных работ, платежным документом.

Однако до настоящего времени денежные средства Миллер А.А. истцу не выплатил. В связи с отказом ответчика добровольно возвратить денежные средства он вынужден обратиться в суд с требование о взыскании денежных средств.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 450.1. ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, истец имеет право требовать возврата денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, убытков, в связи, с чем требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10 272 руб.

Руководствуясь ст.ст. 15, 158, 162, 395, 432, 434, 702, 740, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Миллера Александра Александровича в пользу Шимана Игоря Петровича 550 000 – возврат денежных средств в связи, с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 157 200 руб., в возмещение госпошлины – 10 272 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна