Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2016 (2-376/2015;) ~ М-426/2015 от 16.11.2015

Дело №2-17/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области

РІ Рі. Зубцове    11 января 2015 РіРѕРґР°

в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.

с участием представителей истца Лутенко Н.В., Марченко Е.А.

представителя ответчиков Арнгольд Ю.В.

при секретаре Буряковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Новиковой Елене ФИО28, Новикову ФИО29, Новиковой ФИО30, Новикову ФИО31, Лебедевой ФИО32, Орешкову ФИО33, Лебедеву ФИО34, Цурхаджиевой ФИО35, Цурхаджиеву ФИО36, Вороновой ФИО37, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего Воронова ФИО38 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

СХП колхоз «Сознательный» обратился в суд с иском к Новиковой Е.М., Новикову М.В., Новиковой А.В., Новикову В.Л., Лебедевой Т.Д., Орешкову С.Е., Лебедеву К.А., Цурхаджиеву А.Х., Цурхаджиеву С.В., Вороновой А.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Воронова Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Столипинское сельское поселение, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу был предоставлен для проживания Лебедевой Т.Д. и членам её семьи в связи с трудоустройством Лебедевой Т.Д. в СХП колхоз «Сознательный» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Т.Д. уволилась из хозяйства, и забрав все личные вещи выехала с членами семьи из предоставленного жилого помещения в неизвестном направлении.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено в аренду Новикову В.Л.и Новиковой (Немовой) Е.М. в связи с поступлением на работу в СХП колхоз «Сознательный» на время работы в колхозе, что подтверждается п.1 договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ответчиками проживали и их дети: Новиков М.В. и Новикова А.В..

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уволились из хозяйства, освободили занимаемое жилое помещение и выехали из дома в январе 2007 года, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Фактическое местонахождение ответчиков не известно.

В ДД.ММ.ГГГГ в хозяйство приехала семья Цурхаджиевой А.Х., которой в связи с трудоустройством в СХП колхоз «Сознательный» на период работы был предоставлен жилой <адрес> в <адрес>. Совместно с ответчицей в доме стали проживать её дети: сын Цурхаджиев С.В. и дочь Воронова (Цурхаджиева) А.В.. Цурхаджиева А.Х проработала в хозяйстве до ДД.ММ.ГГГГ, однако продолжала проживать со своей семьей в предоставленном ей жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ответчики освободили жилой дом и уехали в неизвестном направлении. В настоящее время стало известно, что в спорном жилом доме без согласования с собственником был зарегистрирован малолетний сын Вороновой А.В. - Воронов Д. А.. С момента выезда семьи Цурхаджиевой А.Х. из жилого дома в нем никто постоянно не проживает.

В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был предоставлен для проживания семье Рустамова Р.Б., работавшего в хозяйстве с ДД.ММ.ГГГГ, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма. Однако Рустамов Р.Б. и члены его семьи, а именно супруга Бобокулова Ф.Б. и трое малолетних детей, никогда не проживали в доме, а были лишь зарегистрированы в нем. В настоящее время Рустамов Р.Б. и члены его семьи снялись с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Никто из ответчиков с момента выезда из жилого помещения и до настоящего времени не несет бремя содержания жилого дома, не содержит его в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные платежи. Последний платеж по оплате квартплаты был произведен в мае ДД.ММ.ГГГГ гола Цурхаджиевой А.Х.. Имущества ответчиков в жилом доме нет.

За четыре года жилой дом пришел в непригодное для проживания состояние, нуждается в капитальном ремонте.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, то есть они в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателей жилого помещения.

С момента выезда из жилого помещения и до настоящего времени ответчики не предпринимали никаких мер как для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением, так и для сохранности вверенного им имущества. Препятствий для проживания по месту регистрации ответчикам не чинилось. На протяжении 4 лет никто из ответчиков ни разу не предпринял попыток вселения в жилой дом.

Просит признать утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, Столипинское сельское поселение, д. Никифоровское, <адрес> Новиковой Е.М., Новиковым М.В., Новиковой А.В., Новиковым В.Л., Лебедевой Т.Д., Орешковым С.Е., Лебедевым К.А., Цурхаджиевой А.Х., Цурхаджиевым С.В., Вороновой А.В., Вороновым Д.А.

В судебном заседании представитель истца –Лутенко Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что является председателем СХПК «Сознательный». В собственности СХПК «Сознательный» имеется жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Столипинское сельское поселение, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме проживали Лебедева Т.Д., Орешков С.Е., Лебедев К.А. в тот период времени пока работали в СХПК «Сознательный». С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме они не проживают.

С разрешения СХПК «СознательныйДД.ММ.ГГГГ году в данный дом были заселены Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л.. ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор аренды. В ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л. также одной семьей съехали из данного дома и больше не появлялись.

В период с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проживали Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиев С.В., Воронова А.В. Между СХПК «Сознательный» и Новиковым В.Л., Немовой Е.М. был заключен договор аренды жилья на период работы в колхозе. ДД.ММ.ГГГГ Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиев С.В., Воронова А.В. съехали из данного дома и больше не появлялись. Вещей в доме нет. Несовершеннолетний Воронов Д.А. был зарегистрирован без согласия на то собственника дома в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в данном доме никто не проживает, хотя продолжают быть зарегистрированными. Дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта: в нем разбиты окна, дверей нет. СХПК «Сознательный» планирует сделать в данном доме ремонт и вселить семью, которая будет работать в колхозе.

Предствитель истца Марченко Е.А. полностью поддержала показания Лутенко Н.А.

Ответчики Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л., Лебедева Т.Д., Орешков С.Е., Лебедев К.А., Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиев С.В., Воронова А.В. участия в судебном заседании не приняли. Извещение о месте и времени рассмотрения дела было своевременно направлено по месту жительства и регистрации ответчиков дважды заказной почтовой корреспонденцией, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда. По сведения отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> указанынм в домовой книге на адрес: Тверская обл, <адрес>, д<адрес>, <адрес> адрес должников истцом указан верно. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, возражений по существу заявленных требований не представили. Учитывая изложенное в силу ст. 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о месте и времени судебного разбирательства. При этом закон не ставит применение названной нормы в зависимость от присутствия или отсутствия лица по месту жительства.

Место нахождения ответчиков в настоящее время неизвестно, поэтому к участию в деле была привлечена в качестве представителя ответчиков адвокат Арнгольд Ю.В.

Представитель ответчиков Арнгольд Ю.В. не возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, не принимают участия в ее содержании.

Свидетель ФИО21 суду показала, что работает в СХПК «Сознательный» и знает, что все семьи Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л., Лебедева Т.Д., Орешков С.Е., Лебедева К.А., Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиева С.В., Воронова А.В. проживали в определенный период времени в доме по адресу: Тверская обл, <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л., Лебедева Т.Д., Орешков С.Е., Лебедева К.А. уехали из данного дома с вещами, а у Цурхаджиевой А.Х., Цурхаджиева С.В., Вороновой А.В. в доме вещей вообще не было, были лишь личные вещи, которые они забрали с собой.

В доме лет 5 никто не проживает. В настоящее время дом не пригоден для проживания.

Свидетель ФИО22 суду показала, что работает в должности бухгалтера СХПК «Сознательный» в доме по адресу: Тверская обл, <адрес>, д.Столипино, <адрес>. Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л. не проживают более 10 лет, Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиева С.В., Воронова А.В. не проживают более 5 лет.

В доме никто не проживает длительное время и он находится в аварийном состоянии.

Представитель третьего лица ТОСЗН Зубцовского района извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства дела, однако в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца Лутенко Н.В., Марченко Е.А., представителя ответчиков Арнгольд Ю.В., свидетелей Засимкину С.А., Евстигнееву А.С., суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественного проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В ст. 2 указанного Закона (от 25.06.1993 г. №5242-1) определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Указанное конституционное право гражданина на выбор места жительства закреплено и в Законе РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». При этом согласно ст. 2 данного закона местом жительства гражданина является жилой дом, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы представителя истца Лутенко Н.В., Марченко Е.А. в части требования о признании ответчиками утратившим право пользования спорным жилым помещением подтверждаются представленными доказательствами.

Согласно ст. 4.1.3. Устава Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» СХПк является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного СХПк в процессе его деятельности.

Судом установлено, что ответчикам Лебедевой Т.Д., Орешкову С.Е., Лебедеву К.А.

жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ СХП колхозом «Сознательный» в связи с работой в колхозе.

Ранее жилой дом № <адрес>, д<адрес>, <адрес>, Тверская обл был принят в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию законченных строительством здания и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Сельскохозяйственного производственного предприятия колхоза «Сознательный» на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тверская обл, <адрес>, д<адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие жилого дома требующего капитального ремонт и не соответстувующего Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 по адресу: Тверская обл, <адрес>, д.Столипино, <адрес> подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом санитарно-эпидемиологического обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ СХП колхоза «Сознательный» следует, что Лебедевой Т.Д, Новикову В.Л., Новиковой Е.М., Цурхаджиевой А.Х., Рустамову Р.Б.жилое помещение предоставлялось на период трудоустройства в СХП колхозе «Сознательный».

Сведения о регистрации Новиковой Е.М., Новикова М.В., Новиковой А.В., Новикова В.Л., Лебедевой Т.Д., Орешкова С.Е., Лебедева К.А., Цурхаджиевой А.Х., Цурхаджиева С.В., Вороновой А.В. и ее несовершеннолетнего Воронова Д.А. подтверждаются домовой книгой.

Истцом подтверждено, что Новикова Е.М. была зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с сыном Новиковым М.В., дочерью Новиковой А.В. – ДД.ММ.ГГГГ, Новиковым В.Л.- ДД.ММ.ГГГГ, Лебедева Т.Д. – ДД.ММ.ГГГГ, Орешков С.Е., - ДД.ММ.ГГГГ, Лебедев К.А. – ДД.ММ.ГГГГ, Цурхаджиева А.Х.- ДД.ММ.ГГГГ, Цурхаджиев С.В. - ДД.ММ.ГГГГ, Воронова А.В. – ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки правления СХП колхоза «Сознательный» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по жилом дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> задолженность за последние три года составила <данные изъяты> Последний платеж был произведен в мае 2010 года Цурхаджиевой А.Х.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ответчица Воронова А.В. с сыном Даниилом проживает в <адрес>.

Из объяснений представителя истца Лутенко Н.В., Марченко Е.А. следует, что вещей ответчиков в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ нет, бремя содержания вверенного имущества ответчики не несут, имеется задолженность по коммунальным платежам. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер. Ответчики зарегистрированы в спорном жилье, не имея при этом цели проживания в этом жилом помещении.

Ответчики от своих прав нанимателей жилого помещения отказались добровольно, так как выехали для проживания в другой населенный пункт. ДД.ММ.ГГГГ года ответчики Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиев С.В., Воронова А.В., ее несовершеннолетний сын Воронов Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л., ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Т.Д., Орешков С.Е., Лебедев К.А., не принимали мер для вселения в предоставленное им жилое помещение. О том, что истец чинил препятствия для вселения в жилое помещение судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что отсутствие ответчиков Новиковой Е.М., Новикова М.В., Новиковой А.В., Новикова В.Л., Лебедевой Т.Д., Орешкова С.Е., Лебедевой К.А., Цурхаджиевой А.Х., Цурхаджиева С.В., Вороновой А.В., и ее несовершеннолетнего сына Воронова Д.А. в спорном жилом помещении носит постоянный характер.

Обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, свидетельствуют об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма.

Поскольку ответчики с ДД.ММ.ГГГГ Цурхаджиева А.Х., Цурхаджиев С.В., Воронова А.В., ее несовершеннолетний сын Воронов Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ Новикова Е.М., Новиков М.В., Новикова А.В., Новиков В.Л., с ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Т.Д., Орешков С.Е., Лебедев К.А. по настоящее время не проживают в жилом доме, их отсутствие носит добровольный и постоянный характер, никаких обязанностей по содержанию жилого дома они не несут, соглашение о сохранении права пользования жилым домом за ответчиками после их выезда в другое место жительства не заключалось, суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 288, 304, п. 1 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 83, 30, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Новиковой ФИО39, Новикову ФИО40, Новиковой ФИО41, Новикову ФИО42, Лебедевой ФИО43, Орешкову ФИО44, Лебедеву ФИО45, Цурхаджиевой ФИО46, Цурхаджиеву ФИО47, Вороновой ФИО48, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего Воронова ФИО49 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Новикову ФИО50, Новикова ФИО51, Новикову ФИО52, Новикова ФИО53, Лебедеву ФИО54, Орешкова ФИО55, Лебедева ФИО56, Цурхаджиеву ФИО57, Цурхаджиева ФИО58, Воронову ФИО59, Воронова ФИО60 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Титова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2016 года.

Судья: Л.Н.Титова