Решение по делу № 2-1984/2013 ~ М-1736/2013 от 30.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Клепиковой О.Г., с участием представителя истца Кашурникова А.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика Михай С.П., переводчика Мунтьян Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Михай С.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Михай С.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Михай С.П. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка предоставлен на срок <данные изъяты> календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

Михай С.П. обязалась возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты на них.

Проценты на сумму займа начисляются за первые <данные изъяты> дней пользования заемными средствами в размере <данные изъяты> % в месяц от суммы займа и составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Пунктом 1.7 договора займа установлено, заем и проценты по нему возвращаются займодавцу путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца из средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> №, выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Михай С.П. в соответствии Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Истец полностью выполнил свои обязательства по выдаче займа Михай С.П., согласно п. 3.2 договора истец перечислил на расчетный счет №, открытый на имя Михай С.П., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Ответчик Михай С.П. нарушила сроки возврата займа и процентов по нему, не выполняет взятые на себя обязательства по договору и до настоящего времени ею не погашена сумма основного долга и начисленных процентов.

Согласно п. 1.8 договора займа, в случае, если заем не погашен в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения денег, то начисляются пени из расчета <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка по пеням началась с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) сумма пеней составила <данные изъяты> рубля.

Задолженность Михай Л.С. перед ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основная сумма – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> рубля.

В обеспечение исполнения обязательств в соответствии с п. 1.11 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ было заложено недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Михай С.П. в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основная сумма – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль и <данные изъяты> рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную оценочную стоимость по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В судебном заседании представитель истца Кашурников А.С. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Михай С.П. возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив суду, что Пенсионный фонд России не дал разрешения на покупку жилого дома по адресу: <адрес>, на средства материнского капитала, в связи с чем указанный дом был ею передан займодавцу ООО «<данные изъяты>».

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.

Статья 314 ГК РФ устанавливает срок исполнения обязательства, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Михай С.П. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле. На основании указанного договора истец предоставил Михай С.П. заем на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, перечислив указанную сумму на расчетный счет ответчика №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлен на срок <данные изъяты> календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по выдаче займа Михай С.П.

Согласно п. 1.3 договора, проценты на сумму займа начисляются за первые <данные изъяты> дней пользования заемными средствами в размере <данные изъяты> % в месяц от суммы займа и составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Пунктом 1.7 договора займа установлено, что заем и проценты по нему возвращаются займодавцу путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца из средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> №, выданного УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Михай С.П. в соответствии Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Михай С.П. обязалась возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты на них и исполнить иные обязательства по договору займа в полном объеме. В нарушение договора, Михай С.П. не выполняет взятые на себя обязательства по договору и до настоящего времени ею не погашена сумма основного долга и начисленных процентов.

Задолженность Михай С.П. перед ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: основной долг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 1.8 договора займа в случае, если заем не погашен в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения денег, то начисляются пени из расчета <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило на ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней <данные изъяты> рубля.

Таким образом, в связи с неисполнением Михай С.П. обязательств по погашению основного долга в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, процентов <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, истец вправе взыскать с ответчика пени за неисполнение данных обязательств.

Однако, суд полагает, что размер пени <данные изъяты> рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст.333 ГК РФ может быть уменьшен судом до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.11 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств было заложено недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается договором займа, обязательством от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, актом приема-передачи жилого дома и земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права собственности Михай С.П. на жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права собственности Михай С.П. на земельный участок.

Утверждение ответчицы о том, что заложенный дом <адрес> передан займодавцу, доказательствами не подтвержден. Доверенность, выданная ответчицей Михай С.П. о праве распоряжения указанным жилым домом ООО «<данные изъяты>», не подтверждает факт передачи дома в собственность истца. Представителем истца в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой явствует, что спорный дом по состоянию на указанную дату зарегистрирован на праве собственности за Михай С.П.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что исполнение обязательств по договору займа ответчиком обеспечено залогом недвижимого имущества, при этом в ходе рассмотрения дела установлено, что заемщиком Михай С.П. обязательства по договору займа не исполнены, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества судом устанавливается исходя из указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости жилого дома, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализацию заложенного имущества надлежит произвести путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рубль за требования имущественного характера и <данные изъяты> рублей по неимущественному требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что исковые требования имущественного характера удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за требования имущественного характера и <данные изъяты> рублей за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Михай С.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взысканию на залоговое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Михай С.П. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: основная сумма – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Михай С.П. в пользу ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Реализацию имущества произвести на публичных торгах. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований на большую сумму отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд города Рязани в течение месяца.

Судья                             О.Н. Ботынёва