Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2015 ~ М-951/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2015 года                                город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием истца Новожилова В.С.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №1» Желябовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1101/2015 по иску Новожилова В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» о признании решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, недействительными, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов В.С. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ № 1», в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; запретить ответчику проводить общие собрания собственников жилого <адрес>; обязать ответчика вернуть истцу переплаченные суммы за период <...> годов за вторичное увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт, за принятый тариф на ремонт МКД и переплаченные средства (вторичная плата) за уборку лестничных площадок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, о чем он узнал в середине <...>. ДД.ММ.ГГГГ на входной двери подъезда он увидел сообщение, что ДД.ММ.ГГГГ в <...> часов состоится общее собрание собственников помещений <адрес> в помещении ООО «ЖЭУ № 1». Инициатором собрания было ООО «ЖЭУ № 1». Собрание проведено в очной форме. ДД.ММ.ГГГГ в <...> часов он зашел в помещение ООО «ЖЭУ № 1», собрания не было, никого из собственников помещений также не было. Позже у собственника квартиры № Ш.В.К. он узнал, кто был на собрании, и какой главный вопрос обсуждали. Она пояснила, что на собрании было не более <...> человек, на собрании говорили о фонде капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ он письменно обратился в ООО «ЖЭУ № 1» с просьбой выдать ему копию протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания он получил заказной корреспонденцией только через месяц ДД.ММ.ГГГГ. В течение <...> он провел письменный опрос собственников помещений дома, узнал, кто был на собрании и кто знаком с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам опроса им составлен протокол, согласно которому из <...> опрошенных собственников дома № не участвовали в собрании, они обладают более <...> кв.метров площади и <...> не ознакомлены с протоколом собрания. При такой явке при очной форме проведения собрания, кворум отсутствовал. В этом случае на основании п.3 ст.45 ЖК РФ должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений дома. Инициатором собрания выступало ООО «ЖЭУ № 1», однако, Жилищный кодекс РФ это право предоставил только собственникам помещений многоквартирного дома. В протоколе собрания изменена повестка дня данного собрания, нет решений по <...> вопросам из повестки дня в сообщении о проведении собрания. В протоколе собрания по второму вопросу записано решение об отмене протокола общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ но такого вопроса не было в повестке дня в сообщении о собрании, этот вопрос на собрании не обсуждался. П. 2 ст. 46 ЖК РФ не позволяет принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В сообщении о проведении собрания не указаны порядок уведомления собственников о принятых решениях на собрании и порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании. Решением собрания утвержден совет дома из 4 человек, в том числе <...> проживающих в квартире №, не утвержден председатель совета дома, без которого совет не работает. В отчете ООО «ЖЭУ № 1» за <...> год нет сведений о выполненных работах по содержанию общего имущества дома, с описанием содержания каждой работы и её стоимости. На основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п.п. «в» п. 3 и п.п. «а,б» п. 13, собственниками с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <...> рубля за <...> кв.м площади помещения, с ДД.ММ.ГГГГ этот тариф увеличен до <...> рубля за <...> кв.м. площади, что незаконно, так как п.7 ст.156 ЖК РФ определяет, что размер платы на содержание и текущий ремонт устанавливается на срок не менее года. Переплаченную сумму в <...> году ООО «ЖЭУ № 1» должно вернуть истцу. С ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на ремонт многоквартирного дома с <...> кв.м. площади в сумме <...> рубля за <...> кв.метр площади помещения, а начисление и оплату произвели с ДД.ММ.ГГГГ в единой счет квитанции. В сообщении о проведении собрания в повестке дня нет такого вопроса, а принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, не позволяет п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Переплаченную сумму в <...> году ООО «ЖЭУ №1» должно вернуть истцу. По <...> вопросу повестки дня протокола собрания утверждена оплата за уборку лестничных клеток по <...> рублей с квартиры, что также незаконно. Согласно п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества включает в себя в числе основных работ уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, которыми являются лестничные площадки подъездов. Оплата труда рабочих, выполняющих эту работу, оплачивается по статье «содержание и текущий ремонт». Оплата по <...> рублей это вторичная оплата за содержание общего имущества дома. Переплаченную сумму в <...> годах ООО «ЖЭУ № 1» должно вернуть истцу и в дальнейшем не начислять. В сообщении о проведении собрания в повестке дня нет вопроса о выборе В.Н.П. и Б.О.П. для подсчета голосов и подписания протокола собрания.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Нижний Тагил.

    В судебном заседании истец заявленные требования, основания и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Уточнил требования и просил взыскать с ответчика ООО «ЖЭУ № 1» в свою пользу излишне оплаченную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, из которых за ремонт МКД <...> из расчета: <...> руб.(увеличение тарифа) х <...> кв.метров (площадь квартиры) х <...> месяцев; за содержание и текущий ремонт <...> из расчета: <...> кв.метров Х <...> месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); <...> рублей за уборку подъездов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: <...> рублей х <...> месяцев.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 1».. На этом же собрании собственники избрали способ оповещения путем размещения объявлений на входных дверях каждого подъезда дома, либо на информационных досках в доме. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖЭУ № 1» проводилась работа по информированию лично собственников помещений <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ и ознакомлению с повесткой общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> состоялось, как и указано в сообщении, по инициативе совета дома ДД.ММ.ГГГГ в помещении ООО «ЖЭУ №1» по <адрес>. Данным собранием выбран совет многоквартирного дома; отменен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; утвержден отчет ООО «ЖЭУ № 1» о проведенных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на <...> годы; утвержден перечень работ по текущему и капитальному ремонту на <...> год; утверждена оплата за уборку лестничных клеток; определено место хранения протоколов. В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Новожилов В.С., как пользователь коммунальных услуг и получатель единого счета-квитанции на коммунальные услуги, видел, что произошло изменение в начислениях в связи с изменением тарифа на основании принятого решения собственников с ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о получении протокола общего собрания Новожилов В.С. стал обращаться в управляющую компанию только в <...> года, то есть, спустя год после проведения собрания и спустя семь месяцев после оплаты коммунальных услуг по единому счету-квитанции. Следовательно, Новожилов В.С. пропустил срок на обжалование протокола общего собрания собственников помещений, предусмотренный п.6 ст.46 ЖК РФ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил. На основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ст.47 Жилищного кодекса РФ).

Порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает ст.48 Жилищного Кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов государственных органов или органов местного самоуправления или на основании письменной доверенности на голосование, оформленной в порядке п.п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) по <адрес> ООО «ЖЭУ № 1» выбрана управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ № 1» заключен договор управления № с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>. На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

- выбор совета МКД,

- отмена протокола повторного общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ

- отчет ООО «ЖЭУ № 1» о проведенных работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за <...>

- утверждение размера тарифа по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на <...> годы из расчета на <...> кв.метр помещения,

- утверждение объема и перечня работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД на <...> год за счет средств, взимаемых с собственников и нанимателей помещений МКД по системе единой счет-квитанции,

- утверждение оплаты за уборку лестничных клеток в размере <...> рублей с одного помещения в МКД, включаемую в единую счет-квитанцию,

- утверждение уполномоченного лица на составление протокола общего собрания собственников помещений МКД,

- определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Новожилов В.С. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение установленной законом процедуры проведения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, которое заключается в следующем: отсутствие уведомления собственников помещений о проводимом собрании и результатах проведения собрания, отсутствие кворума для голосования по вопросам повестки дня, принятие решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня, инициатором проведения собрания являлся не собственник, а управляющая организация, не решен вопрос о порядке уведомления собственников о принятых на собрании решениях, не выбран председатель, в отчете управляющей организации отсутствует перечень работ по ремонту МКД, решения собственников об изменении тарифов на содержание и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, установлении дополнительной платы за уборку лестничных клеток являются незаконными, собственниками не принималось решения об избрании Винярской и Бариновой для подсчета голосов.

    Факт проведения собственниками помещений МКД по <адрес> очного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ подтверждается протоколом этого собрания, в котором указано, что кворум имеется, по всем вопросам повестки дня приняты решения.

Утверждение истца о том, что собственники помещений не извещались о дате и времени общего собрания, суд считает безосновательным.

Способ оповещения собственников дома путем размещения объявлений на входных дверях каждого из подъездов дома либо на информационных досках, установленных на доме, избран собственниками помещений МКД по <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлен текст уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> в очной форме, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в <...> в ООО «ЖЭУ № 1» по <адрес>, в уведомлении указана повестка дня собрания, инициатором проведения собрания указан совет многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, на собрании были приняты решения по всем вопросам, указанным в повестке дня, в голосовании приняли участие собственники помещений в этом жилом доме, обладающие <...> голосами. Голосование проводилось по каждому вопросу, стоящему на повестке дня, по всем вопросам собственниками приняты решения.

Кроме того, участие собственников помещений МКД по <адрес> в этом собрании подтверждается протоколом собрания и листами голосования собственников.

На основании сведений о собственниках помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, полученных из Росреестра и ФСОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»-филиал «Нижнетагильское БТИиРН», судом проверен кворум для принятия решений на собрании ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что для принятия решений на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ МКД по <адрес> кворум отсутствовал, поскольку на собрании присутствовали собственники, обладающие менее <...>% голосов. При подсчете кворума собственниками не было принято во внимание то обстоятельство, что собственники квартир № не являются полными собственниками, а имеют право на долю в праве собственности на эти жилые помещения, кроме того, в организациях, представивших сведения о собственниках жилых помещений, отсутствуют сведения о собственниках квартир №, из <адрес> проголосовала Л.Н.М., в то время, как собственниками этого жилого помещения, по данным БТИ, значатся Л.И.Б., Б.К.Ф., Л.Б.А., из <адрес> проголосовал Щ.А.А,, по данным Росреестра, с ДД.ММ.ГГГГ собственником этого жилого помещения является другое лицо, доказательств того, что именно Щ.А.А, на дату проведения собрания являлся собственником этого жилого помещения, суду не представлено. Таким образом, судом для подсчета кворума приняты голоса собственников, обладающих <...> кв.метрами, в том числе: кв. № - <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв.. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв№ – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв.№ – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв..№ – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – 22 кв.м, кв№ – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв.№ – <...> кв.м, кв.№ – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв.№ – <...> кв.м, кв.№ – <...> кв.м, кв.№ – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, <адрес> – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м, кв. № – <...> кв.м.

Поскольку, по сведениям БТИ, общая площадь помещений в этом доме составляет <...> кв.метров, а в голосовании приняли участие собственники, обладающие <...> кв.метрами, что составляет <...>%, кворум для принятия решений на собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений в доме по <адрес> является существенным нарушением процедуры проведения такого собрания, установленного жилищным законодательством.

В то же время, утверждение истца о принятии решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня, не решен вопрос о порядке уведомления собственников о принятых на собрании решениях, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Отсутствие решений об избрании председателя собрания, а также об избрании Винярской и Бариновой для подсчета голосов не имеет существенного значения для признания решений собственников недействительными, и не может свидетельствовать о недействительности принятых решений. Отсутствие решения об утверждении перечня работ по капитальному ремонту (5 вопрос повестки дня) не лишает собственников в дальнейшем утвердить такой перечень.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ собственниками приняты решения об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт за <...> кв.метр общей площади в размере <...> рублей с ДД.ММ.ГГГГ и <...> рублей с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена оплата за уборку лестничных клеток в размере <...> рублей с одного помещения в многоквартирном доме, включаемую в единую счет-квитанцию.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается, согласно ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, органом местного самоуправления.

Исходя из названных выше норм права, именно собственники помещений вправе определять состав услуг по ремонту и содержанию общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общих собраниях в порядке ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, что и было ими реализовано.

Кроме того, необходимость увеличения тарифа на содержание и текущий ремонт, как усматривается из протокола собрания, вызван необходимостью выполнения работ по текущему ремонту, в частности, по бетонированию крылец подъездов, восстановлению циркуляции ГВС с устройством дополнительных стояков.

По смыслу приведенных взаимосвязанных положений статей 44 - 46 Жилищного кодекса РФ, надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также их протоколов, могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось собственниками помещений МКД по <адрес> именно собственниками помещений принимались решения на этом собрании.

Поскольку управляющая организации не является собственником жилых либо нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, не принимала участия в принятии решения (голосовании), и не может нести ответственность за данные решения, суд полагает, что в данном споре управляющая организация не является надлежащим ответчиком.

На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п..11, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст.195-197, 199 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ устанавливает специальный срок исковой давности - шесть месяцев для обращения в суд с заявлением о признании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

В настоящем споре представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по заявленному истцом требованию истек ДД.ММ.ГГГГ

Пропуск срока обращения в суд с заявлением о защите нарушенного права истец объяснял тем, что не знал о принятых на собрании решениях, о которых узнал лишь в середине <...> года. После этого он обратился в управляющую компанию за получением протокола общего собрания, и получил протокол в <...> года.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.

Истцом оспаривается тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере <...> рубля за <...> кв.метр, установленный с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, после получения счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за <...> года истец должен был узнать о повышении тарифа.

Истец пояснял, что не мог своевременно узнать о повышении тарифа, поскольку оплатой жилья и коммунальных услуг занимается его супруга, кроме того, в принадлежащем ему садовом доме в <...> года произошел пожар, поэтому он все лето <...> года занимался восстановлением поврежденного садового дома, и у него не было времени просмотреть счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Суд находит указанную истцом причину пропуска срока исковой давности неубедительной, поскольку, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, истец должен был выполнять обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг на основании предъявляемых счетов-квитанций, следовательно, должен был узнать о повышении тарифа на содержание и ремонт жилого дома в <...> года, и обратиться в суд с иском не позднее <...> года, однако, в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами установленного законом срока.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новожилова В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» о признании решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, взыскании излишне оплаченных денежных сумм, возложении обязанности совершить определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    В окончательной форме решение изготовлено 03 августа 2015 года.

Председательствующий