Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2015 ~ М-1641/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-2360/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ к Колышкину МС, Темиргалееву ЕА о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ обратился в суд с иском к Колышкину М.С., Темиргалееву Е.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Колышкиным М.С. был заключен кредитный договор № в сумме 2500000 рублей под 13,25% годовых сроком на 240 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Е под поручительство Темиргалеева Е.А.

Ответчиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед банком. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 2619466 рублей 44 копейки, в том числе 2481560 рублей 82 копейки сумма основного долга, 96642 рубля 06 копеек проценты за пользование кредитом, 41263 рубля 56 копеек неустойка.

Представленный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, был выдан на приобретение земельного участка (общей площадью 1846 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204168:52), расположенной по адресу: <адрес>Е, приобретение объекта индивидуального жилищного строительства (общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204168:69), расположенной по адресу: <адрес>Е, что является основанием для регистрации обременения - ипотеки в силу закона в пользу истца.

В связи с существенным нарушением Заемщиком условий кредитного договора истец направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, данное требование заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с чем, просит взыскать солидарно с Колышкина М.С., Темиргалеева Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2619466 рублей 44 копеек.

Взыскать с Колышкина М.С., Темиргалеева Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 27297 рублей 33 копеек.

Взыскать с Колышкина М.С., Темиргалеева Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 3950 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный с ОАО «Сбербанк России» и Колышкиным М.С.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 1846 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204168:52), расположенной по адресу: <адрес>Е, установив продажную начальную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости №102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 168 355,20 рублей с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Объект индивидуального жилищного строительства (общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204168:69), расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 1 223 930,40 рублей с учетом НДС.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения № Сбербанка России в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Колышкин М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, с исковые требования признал в полном объеме, расчет задолженности не оспаривает, со стоимостью имущества, подлежащего взысканию, согласен.

Ответчик Темиргалеев Е.А. в судебное заседание не явился, вызывался в судебное заседание заказной корреспонденцией для рассмотрения дела, в материалы дела вернулся конверт с отметкой об истечении сроков хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Колышкиным М.С. был заключен кредитный договор № в сумме 2500000 рублей под 13,25% годовых сроком на 240 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Е (л.д.8-12), под поручительство Темиргалеева Е.А.

В соответствии с п.4.1, п.4.2 и п.4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно (п. 4.1 и п.4.2 договора). Несмотря на требование о принятии мер к погашению задолженности, направленное ответчикам заказными письмами, платежи по кредиту ответчиками не производились (л.д.17-18).

Представленный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., четко и достоверно подтверждают факт приобретения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Е, расположенной по адресу: <адрес>Е, что является достаточным основанием для регистрации обременения - ипотеки в силу закона в пользу Истца.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 6-7), выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) в которых отражены даты и суммы поступления от ответчика денежных средств в счет погашения кредита, ответчики неоднократно допускали ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в части срока и порядка возврата кредита и уплаты процентов. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 2619466 рублей 44 копейки, в том числе 2481560 рублей 82 копейки сумма основного долга, 96642 рубля 06 копеек проценты за пользование кредитом, 41263 рубля 56 копеек неустойка.

Расчет кредитной задолженности, произведенный ОАО «Сбербанк России» не оспорен ответчиками, принят судом и признан верным, поскольку произведен с учетом суммы выданного кредита, процентной ставке за пользование кредитными средствами, с учетом дат и сумм поступления от ответчиков денежных средств в счет погашения основного долга по кредиту, уплаты процентов, а также ставке предусмотренной кредитным договором за нарушение обязательств по нему.

    Поскольку соответчики как поручители приняли на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств заемщиком, не оспорили сумму задолженности, представленную истцом, то суд считает необходимым взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке, а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 1846 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204168:52), расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную начальную стоимость в соответствии с п.п.4п.2ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 168355 рублей 20 копеек с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Объект индивидуального жилищного строительства (общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204168:69), расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную начальную стоимость в соответствии с п.п.4п.2ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ    от 16.07.1998)» в размере 80%

рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 1223930 рублей 40 копеек с учетом НДС.

Суд так же принимает признание иска ответчиком в силу ст. 173 ГПК РФ, считает, что оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с тем, что ответчики нарушили существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленном порядке и срок, то суд, в силу ст. 811 ГК РФ, полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме 2619466 рублей 44 копейки.

В отношении расходов истца в размере 3950 рублей на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, суд считает необходимым взыскать с Колышкина М.С., Темиргалеева Е.А. эти расходы в полном объеме, поскольку данные судебные расходы суд признает разумными и необходимыми.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что при подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 27297 рублей 33 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков Колышкина М.С., Темиргалеева Е.А. также взысканию подлежит сумма госпошлины в размере 27297, 33 рублей в пользу Банка, оплаченных истцом при обращении с иском в суд по 13648 рублей 66 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Колышкину МС, Темиргалееву ЕА о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество — удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Колышкиным МС.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Колышкина МС, Темиргалеева ЕА в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2619466 рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 1846 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204168:52), расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную начальную стоимость в соответствии с п.п.4п.2ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 168355 рублей 20 копеек с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Объект индивидуального жилищного строительства (общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204168:69), расположенный по адресу: <адрес>Е, установив продажную начальную стоимость в соответствии с п.п.4п.2ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ    от 16.07.1998)» в размере 80%

рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 1223930 рублей 40 копеек с учетом НДС.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Колышкина МС, Темиргалеева ЕА расходы по оплате госпошлины в размере 27297 рублей 33 копейки по 13648 рублей 66 копеек с каждого.

Взыскать с Колышкина МС, Темиргалеева ЕА в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме 3950 рублей по 1975 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            Охроменко С.А.