Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2015 (2-7006/2014;) ~ М-6966/2014 от 22.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 г.                                                                                   г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2015 по иску Романовой Е. Ю., Судакова А. В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Сириус» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

                Истцы обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Сириус» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., при этом Департамент принял застройщика в долевое участие в строительстве жилого дома в объеме <данные изъяты>%.

                Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> <данные изъяты>.м. и разрешено строительство <данные изъяты> очереди жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.

                В соответствии с условиями данного договора, истцы принимают долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в связи с чем, у них возникает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного дома, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(п.1.1). Общая сумма по настоящему договору на момент его заключения составляла <данные изъяты> руб. и должна была быть оплачена истцами до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1. и 3.1.). данное обязательство было исполнено истцами полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

                ООО «Парадиз-Холдинг» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию обязан был передать истцам по акту приема-передачи указанную квартиру и документы, необходимые для ее оформления ими в собственность (п.4.2. договора).

                Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

                Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парадиз-Холдинг» передало, а истцы приняли двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ – встроено-пристроенных нежилых помещений (<данные изъяты> очередь), жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией (<данные изъяты> очередь) по адресу: <адрес>.

                Однако, истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру по следующей причине.

                Согласно позиции Управления Росреестра по <адрес>, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдавалось на <данные изъяты> года с момента проектирования, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

                Администрацией г.о. Самара данный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

                При этом отсутствует документ, подтверждающий продление ранее выданного разрешения на строительство, т.е. жилой дом был построен в отсутствие разрешения на строительство и является самовольной постройкой.

                Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

      В судебном заседании представитель истца Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Сириус» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Представители <данные изъяты> лица Управления Росреестра по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Г.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № долевом участии в строительстве <данные изъяты>-х секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым разграничены обязанности Заказчика строительства и Застройщика, определены обязанности.

Из указанного договора следует, что ООО «Парадиз-Холдинг» является инвестором строительства и имеет право привлечения юридических и физических лиц к инвестированию строительства жилого дома. Согласно ч. «ж» п.п. 2.1. п.2. договора Департамент обязуется после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта <данные изъяты> очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, передать объект на баланс товарищества собственников жилья «ТСЖ Парадиз» расположенного по адресу: <адрес>

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Парадиз-Холдинг» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <данные изъяты>-х секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Оплата по указанному договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым общая площадь <адрес> <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное жилое помещение двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования Романовой Е.Ю. и Судакова А.В., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Е. Ю. и Судакова А. В. - удовлетворить

Признать за Романовой Е. Ю. и Судаковым А. В. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                             подпись                                                           Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.