Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-410/2020;) ~ М-397/2020 от 09.10.2020

                                                                                                                                                  Дело № 2-22/2021

УИД 10RS0014-01-2020-000675-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                                                               посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Фомичевой Ю.И.,

с участием представителя истцов Панкратова В.В., Панкратовой О.А. – Смирнова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Панкратовой О. АнатО., Панкратова В. В. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, ФГБУ науки Федеральный исследовательский центр «Карельский научный центр российской академии наук» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Панкратова О.А. и Панкратов В.В., являясь собственниками (общая совместная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, обратились в суд с иском, указывая, что в ходе проведения ООО «Горизонт-Сервис» кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ принадлежащего им земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы указанного участка пересекает граница находящегося в федеральной собственности смежного земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером №, а именно: в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), вызывающих пересечение границ, препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка истцов в связи с уточнением его границ. При этом, по утверждению истцов, указанные земельные участки являются смежными, претензий и споров по смежной границе участков не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в описании части границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом уточнения исковых требований, отказа от части исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено ФГБУ науки Федеральный исследовательский центр «Карельский научный центр Российской академии наук», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по РК, кадастровый инженер Будник А.В., ООО «Горизонт-Сервис», Тимина М.В., Яровая А.М., Дыга А.С., Юнна С.Р., Попов М.А., ЗАО «ПИ «Карелпроект».

В судебное заседание истцы Панкратова О.А., Панкратов В.В. не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Смирнова А.В., который исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Панкратов В.В. и Панкратова О.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйств, площадь – <данные изъяты> Сведения о названном земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Буднику А.В., который при проведении кадастровых работ установил, что земельный участок с кадастровым номером № №) имеет ошибку в местоположении границ земельного участка. Данное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истцов, который необходимо провести в связи с уточнением границ земельного участка.

Сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства и исследовательских целей, площадь – <данные изъяты>

Названный земельный участок находится в собственности Российской Федерации (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ науки Федеральный исследовательский центр «Карельский научный центр Российской академии наук» (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, в состав которого входят 17 обособленных земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки по постановке на государственный кадастровый учет, свидетельства о внесении в реестр федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, значения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании материалов землеустроительного дела по упорядочению существующего землепользования и подготовке документов для проведения государственного учета земельного участка при разграничении государственной собственности на землю на территории <адрес> Республики Карелия, подготовленного ЗАО ПИ «Карелпроект» в 2005 году.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок, а также сведениям о местоположении границ указанных земельных участков, содержащимся в ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат характерных точек границы земельного участка. Возникновением реестровой ошибки явилось то обстоятельство, что в соответствии с ранее действовавшим нормативно-правовым регулированием допускалось применение координат характерных точек границ земельного участка с любой среднеквадратической ошибкой.

По мнению эксперта, наиболее целесообразным способом исправления реестровой ошибки является подготовка межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №

Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу. Экспертное заключение отвечает признакам относимого и допустимого доказательства, полученного в установленном законом порядке, содержащего сведения об обстоятельствах, необходимых для правильного разрешения настоящего спора.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, является ранее учтенным, в настоящее время его границы подлежат уточнению по правилам, предусмотренным п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, наличие ошибки в местоположении границы при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером № в настоящее время препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство отмечено в экспертном заключении, в соответствии с которым имеется наложение границ земельных участков, исходя из сведений содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, не опровергнуты, суд полагает исковые требования Панкратова В.В., Панкратовой О.А. соответствующими требованиям приведенных норм материального права.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером № нарушают права истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

Согласно пункту 4 Положения оно осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что предъявление требований к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия является правомерным, и считает его надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав обособленного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                             И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 20 февраля 2021 г., последний день для подачи апелляционной жалобы – 22 марта 20211г.