Решение по делу № 2-7180/2017 ~ М-6921/2017 от 09.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года          г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Насыровой А.И.

с участием представителя истца ФИО1по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Ответчику на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок (кадастровым номером №, площадью 2867 кв.м.) на котором располагается жилой дом площадью 19,1 кв.м., построенный Ответчиком самовольно. Истец по вышеуказанному договору свои обязательства выполнил в полном объеме, а именно оплатил ФИО2 деньги в сумме 60 000 рублей. Ответчик в свою очередь по непонятным для меня причинам уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковому заявлению не имеют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность приобретения права собственности на самовольную постройку при наличии одновременной реальной совокупности ряда условий: претендовать на приобретение права собственности может лицо, обладающее перечисленными в данной статье вещными правовыми титулами на земельный участок; лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил в собственность принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 2867 кв. метра, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 19,1 кв. метров, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка с расположенным на нем жилым домом со строениями и сооружениями, Продавец передал земельный участок, площадью 2867 кв.метров, с расположенным на нем одноэтажным домом, общей площадью 19,1 кв. метров, находящиеся по адресу : РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а Покупатель вышеуказанный земельный участок с жилым домом, принял в собственность.

Ответчику на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок (кадастровым номером №, площадью 2867 кв.м.) на котором располагается жилой дом площадью 19,1 кв.м.), построенный Ответчиком самовольно. Истец по вышеуказанному договору свои обязательства выполнил в полном объеме, а именно оплатил ФИО2 деньги в сумме 60 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (литер а) год постройки <адрес>, веранды (литер а) по адресу : <адрес> не противоречит градостроительным регламентам.

Согласно сведениям ЕГРП права на данный жилой дом не зарегистрированы.

    Суд, согласно ст. ст. 8, 12, 209, 222 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 2, 51 ГрК адрес ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", разъяснениями п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и установив, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.В.Ефремова

Копия верна: судья: М.В.Ефремова