Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2014 ~ М-1866/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-1889/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                             ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием представителя истца администрации Шатурского муниципального района по доверенности Роговой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шатурского муниципального района к Матвеевой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Шатурского муниципального района обратилась в суд с иском к Матвеевой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указывает, что между Комитетом по управлению имуществом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Спартак» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Комитет по управлению имуществом является структурным подразделением администрации Шатурского муниципального района. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о том, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Спартак» и Матвеевой Н.Н. был заключен договор о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №. Пунктом <данные изъяты> установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы устанавливается в соответствии с п. <данные изъяты> договора. В ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей, которая составила <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> Просит взыскать с Матвеевой Н.Н. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - пени.

В судебном заседании представитель истца администрации Шатурского муниципального района по доверенности Рогова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Матвеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом Шатурского района и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Спартак» заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, определена сумма арендной платы. Арендная плата должна была вноситься арендатором в полном объеме до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала. Государственная регистрация аренды на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом комитет является функциональным органом администрации Шатурского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между коммерческой организацией сельскохозяйственный производственный кооператив «Спартак» и Матвеевой Н.Н. заключен договор о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды указанного земельного участка. Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> квартал) - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> квартал), с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет <данные изъяты>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, Матвеевой Н.Н. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. <данные изъяты>, <данные изъяты> договора).

За спорный период времени размер пеней составляет <данные изъяты>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, п. 4 ст. 33 ЗК РФ, Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 за № 582, регламентирующих вопрос определения размера арендной платы, ст. 330 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени за просрочку внесения платежей.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Шатурского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Матвеевой ФИО6 в пользу администрации Шатурского муниципального района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Матвеевой ФИО7 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Е.А. Жигарева