Решение по делу № 2-490/2014 ~ М-225/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-490/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего: Карасовской А.В.

при секретаре: Виноградовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

.....

гражданское дело по иску ООО «Р.» к Кучерову И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р. (далее ООО) обратилось в суд с иском к Кучерову И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником ...... В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ между ООО «Р.» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1 указанного договора управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. В соответствии с п. ..... собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги. Согласно п.4.8 Договора управления многоквартирным домом плата за выполнение работы, оказание услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик не оплачивают расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате задолженность ответчика на ...... за период с ...... составила 63087, 58 руб.. Просит взыскать с Кучерова И.В. задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 63087, 58 руб., расходы по оплате гос.пошлины –2092,63 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца –Крюкова З.А., действующая на основании доверенности от ......, сроком на один год, исковые требования ООО «Р.» поддержала в полном объеме, пояснила, что Кучеров И.В. является собственником квартиры по .......... ...... Между управляющей компанией ООО «Р.» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик не оплачивают расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате задолженность ответчика на ...... за период с ...... составила 63087, 58 руб.. Просит взыскать с Кучерова И.В. задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 63087, 58 руб., расходы по оплате гос.пошлины –2092,63 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5 000 рублей.

Ответчик Кучеров И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Кучеров И.В. является собственником ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно поквартирной карточки (л.д.7) в квартире по .......... зарегистрированы: Кучеров И.В., Ш...

На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого ..... от ......, между управляющей организацией ООО «Р.» и собственниками помещений, расположенных в МКД ..... по ..... был заключен договор ..... управления многоквартирным домом (л.д.9-11).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

В соответствии с Уставом ООО целями деятельности ООО является в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов. Мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом (далее Договор) ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по ..... этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчик по делу.

Одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме по ..... является Кучеров И.В., имеющий задолженность за оказанные ему жилищно-коммунальные услуги в размере 63087,58 руб., которую с него и просит взыскать истец на .......

Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ..... так и ЖК РФ.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку ответчиком суду не представлено доказательств соблюдения требований указанных положений ст.162 ЖК РФ, суд считает, что с ...... положения Договора управления ..... действуют, управляющей организацией является ООО «Р.».

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчика, как собственника жилого помещения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ...... в сумме 63 087,58 руб., поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчику, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги (л.д.30-52).

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ....., судом признан правильным, указанный расчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Р.» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. По мнению суда, данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе, сложности и длительности данного дела, подтверждается договором, актом (л.д.16,17).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в пользу последнего с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2092, 63 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кучерова И.В. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 63087,58 руб., расходы по оплате услуг представителя- 5000 руб., расходы по оплате госпошлины- 2092,63 руб., а всего: 70180 (семьдесят тысяч сто восемьдесят) рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: А.В. Карасовская