Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5399/2011 ~ М-5601/2011 от 23.11.2011

Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5399/11 по иску Морозова С.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

Морозов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАо «Эл-Траст» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ОАО «Спецстрой» и ЗАО «Эл-Траст» 18.01.2006 года был заключен договор № Я-01-028 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц адрес, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить пятисекционный дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» однокомнатную квартиру в 1 секций на 6 этаже, строительный №... с проектной площадью *** кв.м. Договором была предусмотрена возможность переуступки прав, в связи с чем ЗАО «Эл-Траст» переуступило свое право на квартиру истцу по договору №Я-01-028/1 уступки требования от 20.01.2006. В свою очередь ЖСК «Строим вместе-1» уступил право требования на квартиру ей на основании договора № Я-01-028/1 уступки требования от 16.05.2006 года. Оплата истцом осуществлена в полном объеме. О произведенных уступках прав заказчик ОАО «Спецстрой» был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры от ОАО «Спецстрой» истцу. Дом введен в эксплуатацию, за свой счет истец произвел инвентаризацию квартиры, получил на квартиру кадастровый паспорт. Дому присвоен почтовый адрес, однако в регистрации права собственности истцу было отказано. Морозов С.В. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 15 декабря 2011 года ненадлежащий ответчик заменен надлежащим – Администрацией городского округа Самара.

В судебном заседании Морозов С.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить на том основании, что застройщик ликвидирован и зарегистрировать право собственности кроме как по решению суда невозможно.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 10.06.2011 года, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Администрации городского округа Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, 18.01.2006 года между ОАО «Спецстрой» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор № Я-01-028 инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц адрес, согласно которому заказчик (ОАО «Спецстрой») передает инвестору (ЗАО «Эл-Траст») долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире в 1 секции, на 6 этаже, строительный номер №..., с проектной площадью *** кв.м., расположенной в пятисекционной жилом доме в границах улиц адрес, а инвестор обязуется осуществлять инвестирование в соответствии с условиями договора.

дата между ЗАО «Эл-Траст» и Морозовым С.В. заключен договор № Я-01-028/1 уступки требования, согласно которому ЗАО «Эл-Траст» передало Морозову С.В. принадлежащее ему требование к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц адрес однокомнатной квартиры, строительный номер №..., проектной площадью *** кв.м., расположенной в 1 секции, на 6 этаже.

Свои обязательства по оплате доли Морозов С.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

22.08.2002 года Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара № 98 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

02.09.2008 года ОАО «Спецстрой» Главой городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-150 на строительство жилого дома (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции по адресу: адрес

20.09.2008 года Главой городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-059э на ввод в эксплуатацию жилого дома (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 29 февраля 2008 года, после инвентаризации квартире присвоен №... и она имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас *** кв.м. Квартира расположена на 6 этаже в адрес

20.11.2009 года квартира с указанными характеристиками передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что застройщик ОАО «Спецстрой» ликвидировано.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГКК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на. общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозова С.В. удовлетворить.

Признать за Морозовым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас *** кв.м., расположенную на 6 этаже адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Судья подпись А.Х.Хаирова

Копия верна

Судья

Секретарь