Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2022 ~ М-2503/2022 от 27.04.2022

дело № 2-3517/2022

УИД    63RS0045-01-2022-003410-70

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3517/2022 по иску Кагировой Раиси Вазыховны к Жевлаковой Яне Михайловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Кагирова Р.В.     обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила обязать ответчика Жевлакову Я.М. передать истцу имущество, указав что истец, Кагирова Р.В. по договору купли - продажи от 23.07.2020 года продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, Сороченкову В.В., который 17.08.2020 года продал указанный жилой дом и земельный участок ответчику Жевлаковой Я.М. по договору купли - продажи. В указанном жилом доме находится по настоящее время имущество, которое принадлежит истцу Кагировой Р.В., а именно: холодильник двухкамерный бежевого цвета фирмы BOSCHS; кухонный гарнитур итальянского производства из натурального дерева длинной 5 метров; спальный гарнитур, состоящий из тумбы под ТВ, комода, двух шкафов плетеных двустворчатых, трех шкафов зеркальных, два из которых двустворчатые и один угловой, кровати двуспальной с матрасом; плита электрическая четырех комфорочная коричневого цвета с 3 противнями, производства Республики Беларусь; диван раскладной желтого цвета; деревянный стол с двумя скамьями; деревянный стол, купленный в магазине ИКЕЯ; карнизы 4 шт.тарелка НТВ плюс и приемник; шторы темносерые и тюль белая; чугунная кастрюля на 7 литров; цветы в голубом и серо-коричневом вазонах; люстры 11 шт., обогреватель - конвектор электрический. Никакой договоренности ни в устной форме ни письменном виде о том, что истец оставляет свое имущество в доме, не было. Мать ответчицы просила отдать ей ключи 10.08.2020 года от дома, так как она намерена вселять арендаторов, поэтому у истца не было возможности вывезти свое имущество. Она пошла ответчикам навстречу и разрешила пользоваться своим имуществом и по договоренности сторон, имущество вывезти позже. Несколько раз    истец говорила ответчику о том, что ей необходимо забрать свои вещи, но ответчица утверждает, что в доме находятся их вещи, и она вещи не отдаст. В течении 1 года и 8 месяцев ответчик пользуется имуществом истца. На претензию с требованием передать имущество, ответа не последовало.

        В связи с чем, истец просит    обязать ответчика передать имущество, а именно холодильник двухкамерный бежевого цвета фирмы BOSCH; кухонный гарнитур итальянского производства из натурального дерева длинной 5 метров; спальный гарнитур, состоящий из тумбы под ТВ, комода, двух шкафов плетеных двустворчатых, трех шкафов зеркальных, два из которых двустворчатые и один угловой, кровать с матрасом двухспальная; плита электрическая четырех комфорочная коричневого цвета с 3 противнями производства Республики Беларусь; диван раскладной желтого цвета; деревянный стол с двумя скамьями; деревянный стол, купленный в магазине ИКЕЯ; карнизы 4 шт. тарелка НТВ плюс и приемник; шторы темносерые и тюль белая; чугунная кастрюля на 7 литров; цветы в голубом и серо-коричневом вазонах; люстры 11 шт. обогреватель - конвектор электрический.

В судебном заседании истец Кагирова Р.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что дом и земельный участок продала Сороченкову В.В. Однако имущество в доме не продавала и из дома не вывозила. В настоящее время забрать имущество не может, так как ответчик не отдает.

Представитель ответчика Жевлаковой Я.М. по доверенности    Ушакова А.В.    в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, поясняя, что истец не имеет отношения к договору купли – продажи, который был заключен между Сороченковым В.В. и Жевлаковой Я.М., истец не является стороной договора и у ответчика нет перед истцом никаких обязательств. Доводы истца ничем не подтверждаются, никакого имущества истца в доме нет, и не было. Идентифицирующих имущество признаков, нет.

Третье лицо - Сороченков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Свидетель Поверинов В.Я. знакомый истца в судебном заседании пояснил, что истец продавала только дом и земельный участок. Мебель в доме она не продавала, и не вывозила. Также указал, что холодильник и кухонный гарнитур покупал сын истца Роберт. Свидетель указал, что не видел, когда покупалось имущество, но видел его, когда бывал в доме. В доме имеется также 4комфорочная плита, диван, шторы, посуда. Фактически в доме жил сын истца.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Применяя ст. 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В предмет доказывания по такой категории дел входит установление следующих обстоятельств по делу: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество (вещь), наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения, отсутствие между истцом и ответчиком отношения обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика. Доказыванию подлежат каждый из указанных фактов в совокупности.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации. Невозможность идентификации объекта исключают возможность его виндикации.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    23.07.2020 года между продавцом Кагировой Р.В. и покупателем Сороченковым В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которого    продавец продал и покупатель купил: - Жилой дом. Назначение: жилой дом. Площадь: 207,6 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Жилой дом принадлежит Кагировой Раисе Вазыховне на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Запись ю регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1982+/-16 кв.м. Расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 27Б. Кадастровый №. Земельный участок принадлежит Кагировой Раисе Вазыховне на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от 23 сентября 2019г. Недвижимое имущество продано за 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей, из которых:    3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей - стоимость земельного участка. Покупатель оплатил Продавцу, указанную выше сумму до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, Продавец подтверждает получение указанной выше суммы. В указанном жилом доме на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Покупатель осмотрел до подписания настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество в натуре, ознакомился с качественными характеристиками и правовым режимом. Продавец освобождает недвижимое имущество в течение семи дней с момента подписания настоящего договора. Передача недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупая осуществляется путем подписания данного договора, который одновременно является Актом приемам–передачи, в соответствии со ст. 556 ГК РФ. После государственной регистрации права Покупатель становится собственником недвижимого имущества и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации, содержанию недвижимого имущества и окружающей территории.

            Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области. 30.07.2020года    номер №-№, от 30.07.2020 года номер    №

           Договор    купли-продажи не содержит положений о наличии в доме какой- либо мебели или бытовой техники, договоренности сторон относительно ее принадлежности дальнейшей судьбы, в тексте договора не имеется.

17.08.2020 года между Сороченковым Владимиром Вячеславовичем и Жевлаковой Яной Михайловной заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок (далее совместно именуемые Объект): Жилой дом, общей площадью 207,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 27Б, кадастровый №, назначение: жилой дом (далее-Дом), - Земельный участок, общей площадью 1982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, участок 27Б, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, под строительство жилого дома (далее - Участок). Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующего документа: договор купли-продажи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующего документа: договор купли-продажи N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Покупатель приобретает дом в собственность. Покупатель приобретает участок в собственность. Объект приобретается за счет кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ банком ПАО Сбербанк. С даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии в котором он находится на день подписания Договора. Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу. Продавцом и его прием Покупателем (ст. 556 ГK РФ). Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Продавцом. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора является полноправным и законным собственником, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит. На дату подписания Договора в Объекте отсутствуют зарегистрированные лица. Покупатель приобретает право собственности на Объект с даты внесения записи в Единый государственный недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

Согласно выписки ЕГРП, собственником объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 27Б, является Жевлакова Яна Михайловна, право собственности зарегистрировано 20.08.2020 года, №. Ограничение в силу закона ипотека в пользу ПАО Сбербанк России с ДД.ММ.ГГГГ года    на 360 месяцев, по договору купли-продажи от 17.08.2020 г.

Данный договор, аналогично предыдущему, не содержит положений о наличии в доме какой- либо мебели или бытовой техники, которая передавалась бы покупателю вместе с жилым домом.

            Суд не принимает во внимание показания свидетеля, не подтвердившего однозначно обстоятельства, на которые ссылается истец, участником сделки свидетель не являлся.

           Иных доказательств в обоснование доводов истец не представил.

Факт приобретения истцом спорного имущества не доказан, истцом не представлено доказательств нахождения спорного имущества в распоряжении ответчика в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой правовых оснований; кроме того, перечисленные истцом вещи невозможно индивидуализировать и идентифицировать, не указаны их маркировки, характеристики, конкретные признаки.

Оценивая обстоятельства дела, суд исходит из отсутствия доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и соответствующих положениям ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывающих на наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также отсутствия доказательств, подтверждающих, что имущество истца находится в незаконном владении ответчика.

     С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

          В удовлетворении исковых требований Кагировой Раиси Вазыховны к Жевлаковой Яне Михайловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,    отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2022 года.

Председательствующий:                Е.В. Бобылева