Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5136/2016 ~ М-6290/2016 от 14.10.2016

Дело № 2-5136/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, об устранении строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

    Никонов А.А. обратился к ООО «Максима» с иском о взыскании неустойки в размере 570 986,00 руб., штрафа в размере 285 493,00 руб. за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры; неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 393 900,00 руб.; обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки (незаконную перепланировку) в объекте долевого строительства – однокомнатной квартире, условный строительный № этаж 8, общей проектной площадью 33,16 кв.м., жилой площадью 16,03 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № – а именно демонтировать часть соседней квартиры, оказавшуюся в площади его квартиры; взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100 000,00 руб., взыскании судебных расходов.

    В обоснование иска указывается, что между ООО «Максима» (Застройщик) и Никоновым В.А. (Участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее — Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену Договора, и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный № этаж 8, общая проектная площадь 33,16 кв.м., жилая площадь 16,03 кв. м., площадь балконов 5.1 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Цена вышеуказанной квартиры, согласно п. 3.1 Договора составляет 1 110 000,00 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 2.2. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого участия ДД.ММ.ГГГГ истцу передан не был. ООО «Максима» продлила срок передачи Объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, направив по почте дополнительное соглашение по договору. ДД.ММ.ГГГГ дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, ООО «Максима» направила уведомление о том, что срок передачи Объекта перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение о продлении срока передачи Объекта, истцом не было подписано, так как с продлением срока он был не согласен.

На данный момент дом в эксплуатацию не сдан, Объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Максима» истцом было направлено претензионное письмо с требованием об оплате неустойки, в связи с тем, что Застройщик не передал в установленный срок объект недвижимости, а так же было заявлено требование об изменении перепланировки квартиры, так как построенный вариант не соответствует условиям договора. Ответа на претензионное письмо от ООО «Максима» до настоящего момента не поступило, при этом согласно отчету об отслеживании почтового отправления, предоставленного официальным сайтом «Почта России» письмо было получено ООО «Максима» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 986,00 руб.

Когда истец заключал договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, условный строительный № этаж 8, общая проектная площадь: 33,16 кв.м., жилая площадь: 16,03кв.м., площадь балконов 5.1 кв.м.- на поэтажном плане был указан в форме правильного прямоугольника. Оплатив установленную договором цену, истец рассчитывал получить однокомнатную квартиру, с вышеуказанными характеристиками. Но при осмотре построенной квартиры, им было обнаружено незаконное переустройство квартиры - сейчас в оплаченной истцом однокомнатной квартире находится часть ванной комнаты квартиры, которая находится по соседству с квартирой истца. Осуществив данную, несогласованную с истцом перепланировку, ООО «Максима» нарушило не только законодательство РФ, но и условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поэтому возведение части ванной комнаты, принадлежащей соседней квартире, в квартире №, является незаконным.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Представитель ответчика, не оспаривая право истца требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, просил уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Не признал исковые требования об обязании устранить перепланировку, пояснив, что договор заключался при действии первоначального разрешения на строительство, в дальнейшем в проект были внесены изменения, площадь квартиры фактически увеличилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Максима» (Застройщиком) и Никоновым В.А. (Участником долевого строительства) заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого «Застройщик» привлекает «Участника» к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный № общая проектная площадь 33,16 кв.м., жилая площадь 16,03 кв.м., площадь балконов 5,1 кв.м.

Согласно п.2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора (Объекта долевого строительства) составляет 1 010 000,00 руб.

Оплата по договору произведена истцом полностью.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (848 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10% годовых, составит: 570 986,66 руб. (1010000,00 х 10%/ 300) х 2) х 848).

В пользу истца подлежит взысканию заявленная им сумма неустойки в размере 570 986,00 руб.

При этом, ходатайство ответчика об уменьшении размера законной неустойки в данном случае не может быть удовлетворено на основании следующего.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Ответчиком не приведены убедительные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера рассчитанной неустойки, не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Для определения фактического состояния объекта долевого строительства требованиям проекта и условиям договора по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, изложенным в заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое состояние объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, условный строительный №, этаж 8, общей проектной площадью 33,16 кв.м., жилой площадью 16,03 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям проекта и не соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Устранить несоответствие договору не представляется возможным.    

С учетом ответа на первый вопрос, стоимость объекта долевого строительства, с учетом перепланировки, составляет 1 086 000,00 руб.

Из исследовательской части заключения следует, что фактическое состояние объекта не соответствует договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части изменения планировки (расположения помещений) и площадей части помещений.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо изменить фактическую планировку, имеющуюся на момент проведения экспертизы, на планировку по Приложению к Договору. Поскольку исследуемая квартира расположена в многоквартирном жилом доме, планировка на каждом этаже идентична и какие-либо ее изменения повлекут за собой изменение расположения перегородок, коммуникационных стояков, вентиляционных шахт и т.д., что в данном случае не представляется возможным.

Таким образом, устранение несоответствия (строительных недостатков) не представляется возможным.

Из таблицы сопоставления данных по договору и фактическому состоянию следует, что по факту общая площадь квартиры составляет 35,02 кв.м., по договору – 33,15 кв.м., то есть произошло увеличение площади.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГАК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеприведенное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что истцом по требованиям об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки (незаконную перепланировку) в объекте долевого строительства, выбран ненадлежащий способ защиты права, в удовлетворении иска в этой части, а также в удовлетворении иска о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 393 900,00 руб. необходимо отказать.

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит, что права истца как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

    С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязательств перед другими застройщиками данного многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что взыскание наряду с неустойкой в полном размере штрафа не соответствует последствиям нарушения обязательства, и что штраф подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ до суммы 80 000,00 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела кроме прочих относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

За услуги представителя истцом всего уплачено 10 000,00 руб.

Применяя правила пропорции, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенным материальным требованиям в сумме 5917,65 руб. (10000,00 : 964886,00) х 570986,00).

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

    При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 9209,86 руб., размер государственной пошлины складывается от суммы 300 руб. по требованиям неимущественного характера и суммы 8909,86 руб., исходя из размера удовлетворенных материальных требований.

Поскольку судом установлено, что ответчиком без согласования с истцом изменен проект, вследствии чего объект строительства не соответствует условиям договора, расходы по проведению экспертизы в сумме 17 720,00 руб. суд считает необходимым взыскать в пользу экспертного учреждения ООО «Многопрофильный деловой     центр» с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 570 986 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 80 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5917 ░░░. 65 ░░░., ░ ░░░░░ 676 903 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 65 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9209 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 86 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 720 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░