Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2015 ~ М-1956/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-1982/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года                         город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                 Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириджоновой Е.Н. к Чамчиян Т.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

    Спиридонова Е.Н. обратилась в суд с иском к Чамчиян Т.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

    В обоснование иска указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; собственники указанного дома находятся в договорных отношениях с ООО «УК Мегалинк»; 12 декабря 2014 года собственниками помещений многоквартирного дома было подано заявление директору ООО «УК Мегалинк» с просьбой провести внеочередное голосование по вопросу отказа от услуг управляющей компании ООО «УК Мегалинк»; 16 декабря 2014 года по инициативе собственника квартиры № Чамчиян Т.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №; четвертым вопросом повестки дня был вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации ООО «УК Мегалинк»; кворум отсутствовал, общее собрание было не правомочно принимать решения по повестке дня; собственники помещений многоквартирного дома <адрес> были оповещены о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования в период с 28 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года путем вывешенного уведомления от 17 декабря 2014 года на подъезде дома; в уведомлении был указан срок окончания и место приема заполненных решений (бюллетеней) собственников помещений, а именно, 30 декабря 2014 года в квартире <адрес>; бюллетени для заочного голосования (решения собственников) на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проходившем в период с 28 декабря 2014 по 30 декабря 2014 года не были вручены всем собственникам помещений дома <адрес>, тем самым, собственники многоквартирного дома были незаконно лишены своего права на участие в голосовании; части собственникам до сих пор неизвестно, какие ответы были отмечены в их бюллетенях; это доказывает то, что заочное голосование проводилось с существенными нарушениями; в протоколе заочного голосования (решения собственников) от 31 декабря 2014 года не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол; в бюллетене для заочного голосования, проходившего в период с 28 декабря 2014 по 30 декабря 2014 года собственников помещений многоквартирного дома <адрес> она голосовала против решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Мегалинк» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом на 3 года; к тому же, собственники помещений многоквартирного дома <адрес> писали заявление в ООО «УК Мегалинк» (вх. № от 12.12.2014г.) о проведении внеочередного голосования по вопросу отказа от услуг управляющей компании; указанным протоколом существенно нарушены её законные права как собственника многоквартирного дома.

    Просит признать недействительным итоги заочного голосования от 31 декабря 2014 года, на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проходившем в период с 28 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года, а именно: признать недействительным решение избрать председателем собрания Чамчиян Т.В., секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО1 и возложить обязанности счетной комиссии на председателя и секретаря общего собрания; признать недействительным решение об утверждении минимального перечня работ и размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год 18,30 руб./кв.м в месяц в соответствии с Приложением № 4 к бюллетеню для голосования; признать недействительным решение с 01 апреля 2015 года выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК «МегаЛинк» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на три года.

    Истица Спиридонова Е.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, дополнительно поясняла, что Чамчиян Т.В. является работником подрядной организации, поэтому не уверена в её непредвзятости; кроме того, она и ее муж избраны председателем и секретарем собрания; со слов некоторых собственников их уговаривали проголосовать за тот или иной вопрос; по процедуре извещения о голосовании претензий нет; от собственников было изначально заявление об отказе от услуг данной управляющей компании, поэтому считает, что принятым решением нарушены её права.

    Ответчик Чамчиян Т.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика и третьего лица ООО «УК «МегаЛинк» Салихова Е.С. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что закон не содержит ограничений по избранию в счетную комиссию мужа и жены; процедура голосования была полностью соблюдена; размер платы за содержание и ремонт в 2014 году был установлен в размере 19 рублей 19 копеек, было предложено несколько вариантов, в итоге, согласно голосованию, размер платы остался тот же; довод о том, что бюллетени были вручены не всем собственникам, необоснован; сотрудники управляющей компании заходили во все квартиры, вручить 100% всем не представляется возможным, но на этот счет существует кворум; считает, что права истицы, как собственника жилого помещения, не нарушены, голос истицы не мог повлиять на результат голосования; полагает, что оснований для признания решения общего собрания недействительным не имеется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика и третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

    Материалами дела установлено, что истица Спиридонова Е.Н. является собственником квартиры <адрес> (т.2 л.д.90).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истица, оспаривая решение собрания собственников многоквартирного дома, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.

    Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Судом установлено, что 16.12.2014 на 17.00 часов по инициативе Чамчиян Т.В., являющейся собственником квартиры <адрес>, было назначено проведение общего собрания собственников жилого дома по <адрес> (т.1 л.д.37,38).

Однако, из-за отсутствия кворума общее собрание собственников жилого дома 16.12.2014 года не состоялось и было решено провести общее собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования в период с 28.12.2014 года по 30.12.2014 года с той же повесткой дня: 1. Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений. 2. Утверждение Перечня работ и размера платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год. 3. Утверждение Перечня работ и размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации ООО «УК МегаЛинк» и решение вопроса о заключении с ней договора. 5. Утверждение размера платы и перечня мероприятий для многоквартирного дома по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 6. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д.39,40).

    Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов.

    Из ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», против», «воздержался».

    Истицей не оспаривался в суде тот факт, что сообщение о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по б.Пензенский, 8А в форме заочного голосования в период с 28.12.2014 по 30.12.2014 было своевременно размещено на информационных досках каждого подъезда данного дома.

    17.12.2014 сообщение о проведении собрания собственников было направлено в Комитет ЖКХ администрации города Ульяновска (т.1 л.д.41).

    В сообщении имелась информация о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – Чамчиян Т.В., указана форма проведения данного собрания в виде заочного голосования с датой окончания приема решений собственников по поставленным вопросам, с адресом, куда должны передаться такие решения, вопросы повестки дня.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 31.12.2014 следует, что общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 6 215,38 кв.м, площадь муниципальных квартир – 503,66 кв.м, площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан, 5 711,72 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 300,01 кв.м, что составляет 53,09 %, кворум имеется (т.1 л.д.8).

    Показания допрошенных в суде по ходатайству истицы свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО2 по сути подтверждают тот факт, что о проведении заочного голосования собственники дома были уведомлены, бюллетени для голосования вручались. Свидетель ФИО3 показала, что участие в заочном голосовании не принимала и бюллетени ей не приносили. В представленных бюллетенях для голосования отсутствует бюллетень по квартире №, собственником которой является ФИО3 Однако тот факт, что собственник квартиры № не принимал участия в голосовании, о каких-либо нарушениях не свидетельствует.

    Истица в суде поясняла, что собственник квартиры № ФИО4 бюллетень для голосования, имеющийся в деле, не подписывал, однако доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представила, явку собственника в судебное заседание для его допроса в качестве свидетеля не обеспечила, несмотря на то, что сторонам были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений и возможность рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

    Доводы истицы о том, что Чамчиян Т.В. является работником подрядной организации (ООО «СтройГрад»), а также секретарем общего собрания был избран её супруг ФИО1, суд находит несостоятельными, поскольку нормами Жилищного Кодекса РФ такие ограничения не предусмотрены.

    То обстоятельство, что 12.12.2014 года некоторые собственники помещений в многоквартирном доме обратились к директору ООО «УК МегаЛинк» с заявлением об отказе от услуг данной управляющей компании, само по себе не свидетельствует о незаконности принятого по четвертому вопросу повестки дня решения. Большинством голосов лиц, принявших участие в голосовании, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с 01.04.2015 года – в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МегаЛинк».

    По указанному основанию не может быть признано недействительным решение об утверждении минимального перечня работ и размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год.

    Вместе с тем, судом не могут быть приняты во внимание бюллетени для голосования по квартире №. Как следует из электронной таблицы подсчета голосов, собственниками квартиры являются: ФИО7 (жилая площадь 10,08 кв.м), ФИО8 (жилая площадь 10,08 кв.м), ФИО9 (жилая площадь 19,18 кв.м), ФИО10 (жилая площадь 19,08 кв.м). Согласно бюллетеням по указанной квартире приняли участие в голосовании: ФИО7 (жилая площадь 10,075 кв.м), ФИО8 (жилая площадь 10,075 кв.м), ФИО9 (жилая площадь 19,175 кв.м), ФИО9 (жилая площадь 19,175 кв.м) (л.д. 121-128). Вместе с тем из представленных справок Формы №8 следует, что ФИО7 является собственником 1 комнаты из 3х (жилая площадь – 12,60 кв.м), а собственниками 2 комнат из 3х (жилая площадь 28,30 кв.м) являются – ФИО11, ФИО12 и несовершеннолетняя ФИО9 Таким образом, у суда не имеется оснований считать бюллетени по квартире №, как содержащие достоверные сведения о собственниках жилого помещения и принявших участие в голосовании.

    Однако, если принять во внимание, вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что оспариваемое истицей решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников, следовательно кворум имеется.

При таких обстоятельствах, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, решение по итогам заочного голосования, оформленное протоколом от 31.12.2014 года, является правомочным.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Вопреки доводам истицы, нарушений процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренной ЖК РФ, не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительными итогов заочного голосования от 31 декабря 2014 года, на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном дома <адрес>, проходившем в период с 28 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года, не имеется, в связи с чем в иске Спиридоновой Е.Н., надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Спириджоновой Е.Н. к Чамчиян Т.В. о признании недействительным итогов заочного голосования от 31 декабря 2014 года, на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проходившем в период с 28 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова