Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2014 (2-3888/2013;) ~ М-3227/2013 от 31.10.2013

Дело № 2-568/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 года          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А. с участием истца индивидуального предпринимателя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 3.1 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 заключен был «Договор с отлагательным условием», согласно которому ответчик продал, а истец купил за 150 000 рублей вышеуказанный земельный участок; право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ; отлагательным условием является то, что переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 на сумму 150 000 рублей; в случае наступления отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества; невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 26 февраля 2013 года является, в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца»; ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 26 числа месяца, следующего за истекшим, однако ответчик свои обязательства не выполняет, сумму основного долга не возвращает; таким образом, по мнению истца, отлагательное условие, под которым заключался «Договор с отлагательным условием» от 26 февраля 2013 года наступило; при наступлении данного отлагательного условия ответчик обязан был в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца; однако ответчик не предпринял никаких действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

Заявленные требования истец просит удовлетворить на основании статей 157, 329, 409, 551, 807, 809 ГК РФ.

В судебном заседании истец иск поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в заочном порядке на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подписания «Договора с отлагательным условием», сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назачения с разрешенным видом использования: дачное строительство (л.д. 5); ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ИП ФИО3 договор займа с процентами, по которому получила 150 000 рублей, обязалась вернуть данную сумму посредством безналичного перечисления на счет ИП ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3); в этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 подписан был договор с отлагательным условием, в п. 1 которого указан земельный участок с кадастровым номером №, а также то, что он продается за 150 000 рублей; в п. 3 данного договора указано, что заключен он под отлагательным условием, которое определено следующим образом «Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 26 февраля 2013 года…; невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» о 26 февраля 2013 года является, в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более 30 дней.» (л.д. 4); в этот же день 26 февраля 2013 года между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен был договор залога недвижимого имущества, по которому «Залогодержатель», то есть ИП ФИО3, приняла, а «Залогодатель» передал в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения «Договора денежного займа с процентами» от 26 февраля 2013 года принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности имущество – вышеуказанный земельный участок; в п. 1.5 Договора залога указано, что вышеуказанное имущество, то есть земельный участок, остается во владении и пользовании у «Залогодателя», то есть ФИО2; данный договор зарегистрирован в Росреестре 11 марта 2013 года (л.д. 26).

Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиком для обеспечения исполнения обязательств по договору займа с процентами от 26 февраля 2013 года заключены были два договора, из которых договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, Договор с отлагательным условием – не зарегистрирован.

При таком положении в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор с отлагательным условием от 26 февраля 2013 года, по мнению суда, является незаключенным.

Помимо этого, согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В договоре с отлагательным условием от 26 февраля 2013 года отсутствует указание на то, что ФИО2 продала вышеуказанный участок, а ИП ФИО3 его купила; в п. 5 указано, что участок передается с хозяйственным строением, однако не указано, какое именно строение передается (площадь, этажность, др. индивидуальные характеристики, принадлежность).

В отсутствие таких данных договор также следует считать незаключенным.

В силу ст. 8 ГК РФ незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает для сторон возникновение прав и обязанностей, соответственно, рассматриваемый договор с отлагательным условием не может являться документом - основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, как указывалось выше, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду достоверных доказательств тому, что земельный участок был ей передан. Напротив, в материалах дела имеется договор залога, в котором указано, что участок продолжает оставаться во владении и пользовании ответчика.

Не представила истец также доказательств тому, что ответчик не исполнила свои обязательства по возврату долга и не перечислила, как должна была, денежные средства на счет истца, указанный в п. 1.1. Договора займа; доказательства тому, что ответчик уклонялась от регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 3.1 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                        Е.А.Ежелева