Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2021 ~ М-2234/2021 от 03.06.2021

63RS0039-01-2021-003326-42

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 3 сентября 2021г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ибрагимове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2649/2021г. по исковому заявлению Бычкова А. И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Бычкову А. И. в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2021-003326-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ибрагимове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2649/2021г. по исковому заявлению Бычкова А. И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бычков А.И. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что истец является собственником 15/150 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 229,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Жилое помещение, находящееся в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., соответствует <адрес> общей площадью 22,11 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что до настоящего времени жилое помещение истцу предоставлено не было, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Аникина В.Ю., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Бычков А.И. является собственником 15/150 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 229,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение, находящееся в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., соответствует <адрес> общей площадью 22,11 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., что подтверждается копией лицевого счета.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара № от 28.07.2015г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Литера К, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В данном случае жилой дом, в котором находилось принадлежащее истцу жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец, воспользовавшись своим правом выбора способа обеспечения его жилищных прав, выбрал способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из акта экспертного исследования №, выполненного ООО «Институт оценки и управления» следует, что создается угроза жизни и здоровью граждан, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным требованиям, санитарным нормам и правилам.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что на момент принятия решения вопрос о предоставлении истцу другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не решен, жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, не предоставлено, суд полагает требования истца о предоставлении равнозначного жилого помещения в собственность являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Департамента управления имуществом городского округа Самары о том, что поскольку жилое помещение ответчиком было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то возмещению подлежит сумма в размере стоимости приобретаемого жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, тогда как право собственности и соответственно право требования предоставления жилого помещения у истца возникло 06.11.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Бычкову А. И. в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 10.09.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья