Решение по делу № 2-1157/2015 ~ М-532/2015 от 13.02.2015

Дело № 2- 1157/ 2015

Поступило в суд 13.02. 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Сорокиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А. О., Полубояровой А. Н., Федотова О. В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Полубоярова А.Н., и члены её семьи, ФИО, Федотов О.В. вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ по вопросу внесения изменений в договор социального найма (заключения договора социального найма жилого помещения) на жилое помещение: по адресу: <адрес> Полубоярова А.Н. обратилась с заявлением в администрацию <адрес> в свою очередь отказала заявителю в предоставлении муниципальной услуги по внесению изменений в договор социального найма по той причине, что в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> указана как №- комнатная, площадью № кв.м., а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из № – комнатной квартиры, общей площадью помещения (квартиры) № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Полубоярова А.Н., Федотов О.В. использовали право приватизации жилья по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.О. обратился в <данные изъяты> с заявлением о передаче в частную собственность, в порядке приватизации, вышеуказанного жилого помещения.

Истцы вселились в спорное жилое помещение, состоящее из №-комнатной квартиры на законных основаниях, зарегистрированы по месту жительства, занимают данное жилое помещение на условиях социального найма. Регулярно производят оплату, в том числе и за социальный наем. Несут беря по содержанию жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома в целом, оплачивают все жилищно – коммунальные услуги в срок и в полном объеме.

Просят признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма; признать за Федотовым А.О. право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение по адресу <адрес>.

Истцы Федотов А.О., Полубоярова А.Н., Федотов О.В. извещены надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов – ФИО в судебном заседании поддержала заявленные требования, доводы иска подтвердила.

Представители ответчиков мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представители третьих лиц МКУ «Городское жилищное агентство», управление Росреестра по НСО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям, просили рассмотреть дело без своего участия. Согласно отзыву на исковое заявление МКУ «ГЖА» они возражают против заявленного иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Полубоярова А.Н., Федотов О.В., с ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.О. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Горжилобменом комитета по жилищным вопросам мэрии <адрес> на имя Полубояровой А.Н. выдан ордер № на жилую площадь по адресу: <адрес>. Согласно ордеру нанимателям была предоставлена однокомнатная квартира, размером комнат № кв.м. (л.д. 13).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из вышеуказанных документов следует, что Федотов А.О. в несовершеннолетнем возрасте был вселен в квартиру к своему отцу Федотову О.В, приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», помещение- <адрес>, расположена на № этаже по адресу <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. Сведений о перепланировке, переустройстве квартиры не имеется. (л.д. 16-19).

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ Полубояровой А.Н. отказано в заключении договора социального найма, в связи с разночтениями в документах по вопросу количества комнат в данной квартире. (л.д.26).

Суд полагает данный отказ нарушающим законное право истца на пользование занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи, с чем приходит к убеждению, что у истцов возникло право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес> на условиях социального найма, поскольку техническими документами подтверждено наличие в указанной квартире двух жилых комнат, сведений о проведении в квартире перепланировки не предоставлено, из лицевого счета следует, что оплата коммунальных услуг производится по пользованию двухкомнатной квартирой. Само по себе указание в ордере на предоставление однокомнатной квартиры не может ограничивать права проживающих в квартире граждан, поскольку ордер был выдан на право вселения в квартиру, при этом каких-либо сомнений в адресе квартиры не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести ух на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.№. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д. 25).

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, Федотов А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д.22).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года, Федотов А. О. родился ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. Родителями являются: мать – ФИО, отец – Федотов О. В.. (л.д. 23).

Наниматели жилого помещения Полубоярова А.Н, Федотов О.В. ранее использовали право на приватизацию, что подтверждается справками МКУ «ГЖА» от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.20,21).

Судом установлено, что Федотов А.О. обращался в мэрию <адрес> по вопросу приватизации жилого помещения, однако ему было в этом отказано, также по причине разночтений в документах – ордере на право занятия однокомнатной квартиры, техническом паспорте, указывающем на то, что спорная квартира является двухкомнатной.

Таким образом, доводы представителя МКУ «Городское жилищное агентство» об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с наличием злоупотребления истцом своим правом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 названного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что истцы занимают двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, именно эта квартира, по адресу <адрес> была предоставлена нанимателям на основании выданного ордера, истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования Федотова А. О., Полубояровой А. Н., Федотова О. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Полубояровой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федотовым О. В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федотовым А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной на № этаже №этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать за Федотовым А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную на № этаже №-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2015 года.