Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2017 ~ М-10/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-317/17г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Смоленск 07 февраля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Симанковой Д.А.,

с участием истца Лышакова В. А., представителя Лышаковой Л.В.- Лышакова В.А., представителя ответчика Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лышакова В.А., Лышаковой Л.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Лышаков В.А., Лышакова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указано, что Лышаков В.А., Лышакова Л.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Просит признать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

Лышаков В.А. в судебном заседании подержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Лышакова Л.В., представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением суда от __..__..__. за Лышаковым В.А., Лышаковой Л.В. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.18,19).

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> является двухквартирным.

Из справки Администрации Катынского сельского поселения от __..__..__. следует, что в <адрес> никто не зарегистрирован, квартира не приватизирована, в реестре муниципального имущества не значится, земля под домом № принадлежит сельскому поселению.

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению, выданному по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> установлено: квартиры жилого дома разделены капитальной железобетонной стеной, чердачное помещение разделено дощатой перегородкой, квартиры имеют индивидуальные выходы, на приквартирный участок, самостоятельные инженерные коммуникации подключены к внешним сетям (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализацию) и автономное отопление.

В соответствии СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" жилой дом является блокированным жилым домом с двумя автономными жилыми блоками. Первый блок общей площадью 82.5 кв.м в том числе жилая 38.2 кв.м. Второй блок общей площадью 81.8 кв.м в том числе жилая 37.3 кв.м. В состав помещений жилых блоков входят жилые и подсобные помещения предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем (л.д.11 оборот ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от __..__..__, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Из пояснений сторон, технических планов следует, что квартиры расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> 2 имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом в доме имеются общие стены, чердак, крыша.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Простая констатация факта, что квартира является автономным жилым блоком, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир частью блокированного жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска по существу заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Лышакова В.А., Лышаковой Л.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартиры частью блокированного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017г.