Решение по делу № 2-1132/2012 ~ М-440/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Дашиевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Мариева Л.Д. к Жамсарановой Л.Б. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

С участием:

Истец – не явился, уведомлен надлежаще,

От истца Хахинов О.А. – представитель по доверенности,

Ответчик - Жамсаранова Л.Б.,

От третьего лица агентство «Шэнэ гэр» ИП Орбодиев Б.И - Федоров Н.Ф., представитель по доверенности от 02.11.2010г.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд Мариев Л.Д. просил признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 24.09.2011г. между Мариевым Л.Д. и Жамсарановой Л.Б. В обоснование исковых требований указал, что предварительный договор должен был быть заключен в форме, установленной для основного договора, однако предварительный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является ничтожным.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

Представитель истца Хахинов О.А. полностью поддержал исковые требования. Суду пояснил, что данный договор был заключен через риэлтерское агентство, в настоящее время он расторгнут, денежные средства возвращены ответчику, однако агентство в настоящее время обратилось в суд с требованиями об оплате его услуг и ссылается на оспариваемый договор. Считает, что поскольку договор не был зарегистрирован, он считается незаключенным и не несет каких-либо правовых последствий.

Ответчик Жамсаранова Л.Б. возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что через агентство в сентябре 2011г. подобрала квартиру, они с хозяином договорились о цене и дате сделки, однако в указанный день Мариев на сделку не пришел, в дальнейшем на неоднократные звонки не отвечал. Поскольку ей необходимо было искать другую квартиру, она попросила вернуть ей денежные средства.

Представитель третьего лица Федоров Н.Ф. также возражал против удовлетворения исковых требований, считает их необоснованными.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований исходя из следующего.

Согласно п.п.1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п.2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Более того, в настоящее время предварительный договор расторгнут, денежные средства возвращены Жамсарановой Л.Б., требований о понуждении к заключению договора стороны не предъявляли.

При таких обстоятельствах требования о признании предварительного договора недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мариева Л.Д. к Жамсарановой Л.Б. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Верно, судья Болдохонова С.С.

Секретарь Дашиева И.В.