Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6047/2021 ~ М-4282/2021 от 28.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Халиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 5 августа 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Семенова Андрея Васильевича к Городской Управе г. Калуги, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

28 мая 2021 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил сохранить жилой дом № 15 в д. Заречная г. Калуги в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом № 15 в д. Заречная г. Калуги общей площадью 117,7 кв.м. кадастровый номер №

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик Городская управа г. Калуги извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником № 15 в д. Заречная г. Калуги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8.).

Из пояснений, указанных в иске истцом и материалов дела видно, что в 2010 году истец для улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения без получения на это разрешения.

Произведенная в помещении истца реконструкция описана в техническом заключении 2020-15-ТЗ, подготовленным ООО «Андрианов», и заключается в следующем:

Реконструкция и перепланировка:

-    произведен снос пристройки б (ранее);

-    осуществлено возведение веранды № 1 (неотапливаемой) на месте снесенной, для входа на веранду используются пристроенная площадка со ступенями;

-    произведено возведение второй веранды № 5 (неотапливаемой), со стороны бокового фасада жилого дома;

-    осуществлен снос старых перегородок и печи в жилом доме (несущие конструкции не были затронуты) и демонтаж дверных блоков;

-    произведено возведение новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, в результате чего, получены следующие комнаты: санузел № 2; кухня № 3; жилая № 4, коридор № 6 (по первому этажу); жилые комнаты № 2 и № 3; помещение лестничной клетки № 1 (по мансардному этажу);

-    произведена установка дверных блоков в помещениях: санузел № 2, кухня № 3, жилые комнаты № 2, № 3 и № 4;

-    осуществлено строительство деревянной лестницы, соединяющей первый и мансардный этажи в помещении жилой комнаты № 4 (первый этаж).

Произведено переустройство инженерного обеспечения и оборудования и инженерных сетей:

- в помещении кухни № 3 осуществлена установка раковины, которая подключена существующим стоякам водопровода и канализации.

- помещение санузла № 2 оборудовано унитазом, раковиной и ванной, которх подключены к существующим стоякам водопровода и канализации.

- в помещении кухни № 3 установлен электрический котел для отопления жилого дома электрическая плита для приготовления пищи.

- электроснабжение жилого дома осуществляется от существующего ввода.

Инженерные сети.

-    отопление жилого дома - существующий электрический котел.

-    водоснабжение - привозная вода, закачиваемая в специальные ёмкости (водоснабжение деревни осуществляется МЧС России, по заявке Городской Управы г. Калуги, на основании ФЗ-131 «Об общих принципах местного самоуправления РФ»), - доставляется два раза неделю централизованно.

-    электроснабжение осуществляется от городских электрических сетей.

-    канализация - герметичный септик с последующей откачкой по мере наполнения.

-    вытяжная вентиляция из санузла № 2 и помещения кухни № 3 выполняется существующие прямоточные обособленные вытяжные каналы. Вытяжная вентиляция все других помещений (по проекту) естественная, через окна и двери.

Установлено, что в результате реконструкции истцом создан новый объект недвижимости площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой- 62,95 кв.м.

В ходе обследования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, установлено и отражено в техническом заключении, что в 7 м. от границ участка с юго-восточной стороны в пониженной части местности располагается природный водоем. Размеры водоема - 4 м. на 8 м., глубина - от 40 см. до 50 см. Водоём заилен, замусорен. Подходы к водоему завалены валежником и заросли дикорастущим кустарником.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 28 и 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29..04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметра объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций за аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Андрианов» произведенная истцом реконструкция не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 227 от 19 февраля 2021 года следует, что спорный жилой дом после произведенной реконструкции и переустройства соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, согласно ответу Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Калужской области проведена консультационная оценка на предмет соблюдения требований пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга, д. Заречье, д.15. При проведении оценки установлено, что противопожарное расстояние между жилым домом № 15 и жилым домом № 13 соответствует нормам (таблица 1 Свода правил (СП) 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») (требуется 15 метров, фактически 18 метров).

С учетом изложенного, суд, исходя из положений вышеназванных норм права, в силу положений ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения было произведено в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом доме лиц, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Андрея Васильевича удовлетворить.

Признать за Семеновым Андреем Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., по адресу: г.Калуга, д. Заречная, д. 15, кадастровый номер 40:25:000102:93.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении жилого объекта в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.А.Самоукина

Решение составлено 12 августа 2021 г.