Решение по делу № 2-1113/2016 (2-8384/2015;) от 08.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, и взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» (далее – ООО «Мортон-Инвест» с иском о понуждении заключить договор купли-продажи.
В обоснование иска указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним
и Обществом с ограниченной ответственностью «Лоджик-АС» (далее – ООО «Лоджик-АС»), в лице генерального директора ФИО1, был заключён предварительный договор № Б-4-2-14-1 купли - продажи жилого помещения, согласно условиям которого, ООО «Лоджик-АС» принял решение продать, а ФИО2 принял решение купить трехкомнатную <адрес> на площадке на 14-м этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 83,57 кв.м., расположенную в секции № позиции № генплана застройки
по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая,
после завершения строительства жилого дома и заключить Договор купли-продажи «Квартиры» на условиях, определённых, в п.п. 2.1-2.14 Договора
№ Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 5 159 611 рублей 80 копеек без учета данных обмера ОТИ.

ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения своих обязательств по договору № Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ, за счёт его личных средств на счёт, указанный ООО «Лоджик-АС», были перечислены денежные средства в сумме
5 159 611 рублей 80 копеек, которые были получены ООО «Лоджик-АС». Вышеуказанная стоимость квартиры, согласно условиям договора, подлежала уточнению после обмеров ОТИ.

Права ООО «Лоджик-АС» на квартиру оформлялись на основании Договора №(13-086/08) от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, заключенного между ООО «Лоджик-АС» и ООО «ТехноСтрой»
по Инвестиционному договору №(33-011/07) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТехноСтрой» и ООО «Мортон-РСО». В случае внесения изменений в вышеуказанные договоры в отношении приобретенной им квартиры Продавец обязался письменно уведомить об этом.

В настоящее время, собственником спорной квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является ООО «Мортон-Инвест», которому, как он узнал случайно, ООО «Лоджик-АС» были переуступлены права и обязанности, в том числе, по договору № Б-4-2-14-1
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ним. Хотя, в соответствии
с. п. 1.3. Договора «В случае внесения изменений в вышеуказанные договора
в отношении оплаченной мной квартиры, продавец обязуется письменно уведомить покупателя».

Уведомления о внесении изменений в договоре в отношении приобретенной истцом квартиры по договору № Б-4-214-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 1.3. Договора ему не направлялось.

Обращения в ООО «Мортон-Инвест», новому собственнику приобретенной им квартиры по договору № Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ, никаких положительных результатов не дают. До настоящего времени
не заключено дополнительное соглашение о перемене стороны по договору
№ Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ, он лишен возможности получить
в собственность практически полностью оплаченное им жилое помещение
и эксплуатировать его. От проведения переговоров и досудебного урегулирования спора представители ООО «Мортон-Инвест» уклоняются, хотя наличие полномочий и, соответственно, обязательств по договору № Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ не отрицают.

На основании изложенного истец ФИО2 просил суд понудить
ООО «Мортон-Инвест» заключить с ним Договор купли-продажи квартиры
на условиях договора-купли продажи квартиры № Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

В дальнейшем, действуя через своего представителя по доверенности, истец ФИО2 уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>. 24 мкр. 1 Мая
<адрес>, приобретенную им по предварительному Договору купли-продажи квартиры на условиях договора купли-продажи квартиры № Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности
ООО «Мортон-Инвест» на <адрес>. 24 мкр. 1 Мая <адрес> – прекратить, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14000 рублей (л.д. 103-104).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 16; 23; 35) – адвокат (л.д. 15) ФИО4 иск поддержала, и просила удовлетворить заявленные требования в указанном уточненном размере по доводам, изложенным
в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Мортон-Инвест» по доверенности
(л.д. 118) – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений
(л.д. 110-113).

Третье лицо – ООО «Лоджик-АС» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено. О причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

С учетом мнения явившихся представителей сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим
в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок
и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение
от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд
с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется
в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 B.C. и ООО «Лоджик-АС» заключили договор № Б-4-2-14-1, согласно условиям которого, ООО «Лоджик-АС» принял решение продать, а ФИО2 принял решение купить трехкомнатную <адрес> на площадке на 14-м этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 83,57 кв.м., расположенную в секции № позиции № генплана застройки
по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, после завершения строительства жилого дома и заключить Договор купли-продажи «Квартиры» на условиях, определённых, в п.п. 2.1-2.14 Договора № Б-4-2-14-1 от ДД.ММ.ГГГГ Расчетная стоимость квартиры определена п. 2.3 Договора в размере 5159611 рублей 80 копеек (л.д. 7-12).

Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил,
что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 13) и справкой Банка ВТБ 24 (ПАО) о переводе денежных средств
(л.д. 109).

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая соответствует требованиям действующих технических регламентов,
что подтверждено заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114; 115), и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено соответствующее заключение (л.д. 116-117).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ
и № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, находится в собственности ООО «Мортон-Инвест», ограничение (обременение) права
не зарегистрировано (л.д. 57; 92; 105; 108).

Также в материалы дела представлен Договор возмездного оказания услуг № Б-4-2-14-1/1889/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Мортон-Инвест» (л.д. 59-61), Договор выбора квартира № Б-4-2-14-1/188/09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64), справка ООО «Лоджик-АС» о том, что спорная квартира не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и не входит в долю Администрации (л.д. 65).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор № Б-4-2-14-1, цена которого оплачена истцом. Ко дню заключения договора строительство объекта недвижимого имущества, указанного в договоре и оплаченного истцом, не было завершено. В самом договоре указано о том, что объект приобретается
по строительному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,
что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Ко дню судебного заседания объект строительства введен в эксплуатацию. Представитель ответчика не оспаривал того, что оплаченный истцом
по договору объект долевого строительства соответствует адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. Также представитель ответчика не оспаривал факт оплаты истцом объекта строительства по заключенному договору.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано
за ответчиком.

При указанных выше обстоятельствах суд считает обоснованным заявленные ФИО2 требования о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, и признании права собственности на спорную квартиру за истцом, поскольку в силу положений ст. 4 Федерального закона
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, так как истец выполнил обязательство по уплате обусловленной договором цены, установленное названной нормой закона.

Истец понес судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 14000 рублей, что подтверждено квитанцией об оплате (л.д. 102а).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает указанные судебные расходы с ответчика в пользу истца.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО2
к ООО «Мортон-Инвест» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, и взыскании судебных расходов обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» на жилое помещение, расположенное
по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности
на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» в пользу ФИО2 оплаченную государственную пошлину в размере 14000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев