Решение по делу № 2-1923/2014 ~ М-1867/2014 от 28.10.2014

Решение 2-1923/14

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманшина Ф.В. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Гильманшина Ф.В. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольное строение, расположенные по адресу: г. <адрес>

В обоснование иска указала то, что она являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был разрушен в результате пожара, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности г. Уфы УНД ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № №

Поскольку иного жилья у неё не было, в ДД.ММ.ГГГГ на том же земельном участке, ей было построено самовольное строение - (литер Б) жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м.

Самовольная постройка по мнению истца отвечает всем требованиям, установленным законом.

Представитель истца по доверенности Вальков Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа город Уфа РБ Гизатуллина Г.М. по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в иске просил отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гильманшина Ф.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 989 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. данный жилой дом пострадал в результате пожара, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности <адрес> УНД ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В настоящий момент он полностью разрушен, что подтверждается актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ на том же земельном участке истцом был заново выстроен жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенный истцом жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольным, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, истцом соблюдены, что подтверждает следующее.

Истцом было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям градостроительного регламента <адрес> РБ.

В пункте 4.1. вышеназванного градостроительного заключения указано, что необходимо ознакомить Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с градостроительном заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлено, что подтверждается соответствующим заявлением и ответом от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ.

Суд установил, что существенных нарушений градостроительных норм при строительстве жилого дома допущено не было, поскольку земельный участок, на котором был возведен жилой дом, относится к землям населенных пунктов, предназначенных для жилищного строительства.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов, в том числе и для жилищного строительства.

Данный жилой дом так же не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизнью и здоровью граждан. Так в соответствии с техническом заключением ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ в целом конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Таким образом, судом установлено, что данное строение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизнью и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильманшина Ф.В. удовлетворить.

Признать за Гильманшина Ф.В. право собственности на жилой дом - литер Б, общей площадью 54, 9 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд <адрес> РБ.

Председательствующий А.В.Салишева