Решение по делу № 2-373/2011 ~ М-375/2011 от 06.06.2011

дело № 2-373/2011

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года       с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.

при секретаре Салимгареевой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тибризова Рамила Ханифовича к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Тибризов Р.Х. обратился в суд к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании его права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ним и колхозом им.«Биш партизан» <адрес> Республики Башкортостан, приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру платил частями, после уплаты всей суммы квартиры оформили квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате им 5000 руб.. Договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию сделок и недвижимости. В настоящее время колхоз им.«Биш партизан» как юридическое лицо не существует. С 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, во дворе возвел сараи, гараж, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, исправно платил все налоги. С супругой ФИО7, детьми ФИО3, ФИО1, ФИО3 проживают в данной квартире, также осуществляют уход за квартирой, исправно платит все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, земельный участок под домовладением предоставлен ему в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению им свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.

В судебном заседании истец Тибризов Р.Х. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Сельского поселения Дюмеевский сельсовет ФИО2 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, признавая иск, просил о рассмотрении дела без участия представителя Сельского поселения Дюмеевский сельсовет.

Представитель СПК «Маяк» <адрес> ФИО4 на судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении, признавая иск, просила о рассмотрении дела без участия представителя СПК «Маяк» <адрес>

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 пояснила, что согласна с иском, подтвердила, что квартира была приобретена истцом до регистрации с нею брака.

Выслушав истца Тибризова Р.Х., допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им.«Биш партизан» <адрес> Республики Башкортостан и Тибризовым Р.Х., надворные постройки в домовладении были построены Тибризовым Р.Х. самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Тибризовым Р.Х.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск, земельный участок под возведенными постройками находится в собственности Тибризова Р.Х..

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тибризов Р.Х. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получил, сделку не зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Тибризов Р.Х. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет, иных претендентов на квартиру нет.

Также установлено, что самовольно возведенные Тибризовым Р.Х. строения - надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Тибризовым Р.Х. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░), ░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ (░░░░░ ░1), ), ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░2), ░░░░░░ (░░░░░ ░3), ░░░░░ (░░░░░ ░4), ░░░░░ (░░░░░ ░5), ░░░░░ (░░░░░ ░6), ░░░░░ (░░░░░ ░7), ░░░░ (░░░░░ ░8), ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░9), ░░░░░░░ (░░░░░1), ░░░░░ (░░░░░ 2), ░░░░░░ (░░░░░ 3), ░░░░░░ (░░░░░ 4).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.