Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4704/2020 ~ М-4394/2020 от 20.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Н. С. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Федорова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ООО «Кредит-центр недвижимость» (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 4, секция (подъезд) 1, Этаж 4,общая площадь объекта долевого строительства 135,7 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 131,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 4,5 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора составляет 3 800 000руб.. Согласно акта выверки расчетов от <дата> по состоянию на <дата> в счет уплаты цены договора Участником долевого строительства было перечислено Застройщику 3 800 000 руб.. 12.10.2018г. между ООО «Кредит-центр недвижимость» и Федоровой Н.С. был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. До7овор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно положениям п.1.1, п.1.5 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома к Федоровой Н.С. переходят права требования в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве, существующих у ООО «Кредит-центр недвижимость» на момент перехода права. Согласно положениям п.2.4 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома цена уступаемого права требования объекта долевого строительства составляет 3 800 000 рублей. Согласно положениям п.2.4.1 договора уступки прав требований Федорова Н.С. произвела расчет по договору в сумме 3 800 000 рублей на момент подписания договора, что также подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев исчисляемых с <дата>г., передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира). Следовательно, ответчик обязан был передать квартиру не позднее <дата>. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства. Согласно п.13.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Начисление штрафных санкций, предусмотрены договором и действующим законодательством РФ. Размер неустойки составляет за период с <дата> по <дата> 486 400 руб.. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> года№ <номер>). В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан <дата>. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами, произвела ремонт. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до <дата>, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании истица отсутствовала, извещена, представитель по доверенности поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в соответствии с которым просят в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказать, так как договором уступки прав от 12.10.2018г. предусмотрено положение п.3.5, в котором указано, что до подписания договора Федорова Н.С. уведомлена и согласна с утвержденными застройщиком сроками, а именно – срок ввода дома в эксплуатацию – август 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства с <дата>. Они <дата> направляли всем участникам долевого строительства уведомления о начале передачи объектов долевого строительства с <дата> по договору, в том числе и в ООО «Кредит-центр недвижимость». Федорова Н.С. приняла по акту приема-передачи объект долевого строительства <дата>. В соответствии с п.3.5 договора уступки права истец как новый участник долевого строительства был уведомлен о сроках передачи объекта долевого строительства. Истец вступила в права участника долевого строительства с <дата> и следовательно не имеет права взыскивать за задержку передачи объекта долевого строительства неустойку с <дата> по <дата>. Не возражают против удовлетворения требования о признании права собственности на квартиру.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ООО «Кредит-центр недвижимость» (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 4, секция (подъезд) 1, Этаж 4,общая площадь объекта долевого строительства 135,7 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 131,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 4,5 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора составляет 3 800 000руб..

Согласно акта выверки расчетов от <дата> по состоянию на <дата> в счет уплаты цены договора Участником долевого строительства было перечислено Застройщику 3 800 000 руб.. <дата>. между ООО «Кредит-центр недвижимость» и Федоровой Н.С. был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. До7овор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно положениям п.1.1, п.1.5 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома к Федоровой Н.С. переходят права требования в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве, существующих у ООО «Кредит-центр недвижимость» на момент перехода права.

Согласно положениям п.2.4 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома цена уступаемого права требования объекта долевого строительства составляет 3 800 000 рублей.

Согласно положениям п.2.4.1 договора уступки прав требований Федорова Н.С. произвела расчет по договору в сумме 3 800 000 рублей на момент подписания договора, что также подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>

Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев исчисляемых с <дата>г., передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира).

Следовательно, ответчик обязан был передать квартиру не позднее <дата>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства.

Согласно п.13.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Начисление штрафных санкций, предусмотрены договором и действующим закон░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> 486 400 ░░░..

<░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 55 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ 3), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░№ <░░░░░>).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.1.8. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 128, 129 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 ░. N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░ ░░░░ ░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░░░░ ░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¦&#0;?&#0;??????????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;???????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;