Решение по делу № 2-194/2019 ~ М-114/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-194/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

                                                                                                         25 марта 2019 года

гражданское дело по иску администрации Яшкинского муниципального района

Кемеровской области к Рябченко Михаилу Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Яшкинского муниципального района Кемеровской области обратилась в суд с иском к Рябченко М.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указывая, что между администрацией Яшкинского муниципального района (Арендодатель) и Рябченко Михаилом Васильевичем (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №14 от 16 февраля 2012 года. Согласно указанного договора, Арендодатель передает Арендатору земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для целей использования : для строительства пилорамы, площадь земельного участка 1000 кв.м. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, срок аренды участка устанавливается с 16.02.2012 года по 16.01.2013 года включительно. Арендатор после 16.01.2013 года продолжал использовать земельный участок, вносить арендную плату в 2013, 2014, 2015, частично в 2016 годах. Согласно п.3.2 вышеуказанного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п.3.1 договора, в срок до 10-го числа, текущего месяца, путем перечисления на счет комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Яшкинского района. В настоящее время МКУ «Управление имущественных отношений» Яшкинского района является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального района, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащим на праве собственности Яшкинскому муниципальному району. Свою деятельность Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» осуществляет на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава Яшкинского муниципального района Кемеровской области и Положения о Муниципальном казенном учреждении «Управление имущественных отношений Яшкинского муниципального района», утвержденного решением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 21.06.2016г. № 246-р. Пунктом 4.4.3 части 4.4 раздела 4 «Права и обязанности сторон» вышеуказанного договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Следовательно, по условиям вышеуказанного договора у Арендатора возникает обязательство по оплате арендной платы за используемый земельный участок, в установленный срок. 12 декабря 2018 года в адрес Арендатора Рябченко М.В. было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Указанное требование получено Арендатором 19.12.2018 года, однако, задолженность по арендной плате за земельный участок в установленный срок не погашена. В настоящее время арендная плата от Арендатора поступила не в полном объеме, в связи с чем, на 12.02.2019 года образовалась задолженность в сумме 51259,50 рублей, что является нарушением обязательств по вышеуказанному договору. Пунктом 4.4.7 вышеуказанного договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора или его досрочном расторжении. 12 февраля 2019 года от Арендодателя Рябченко М.В. поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года. Составлено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора, в п.3 которого, указано, что на момент заключения настоящего Соглашения имеется задолженность по арендной плате в сумме 51259,50 рублей и Арендатору необходимо погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента заключения Соглашения. Документ получен Рябченко М.В. лично, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

    Руководствуясь ст.ст. 309,614 ГК РФ, просит:

    1.Взыскать с Рябченко Михаила Васильевича в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года в сумме 51259, 50 (пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят девять рублей 50 копеек).

В судебное заседание не явились: представитель истца – администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области Скорых Г.А., действующая на основании доверенности № 1 от 10.04.2019 года, выданной сроком на один год (л.д.222), извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.31), в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрения дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.32).

В судебное заседание не явился ответчик Рябченко М.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания телефонограммой (л.д. 25), об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела.

                При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ч.ч. 1,4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

          Порядок и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

          В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

          П.4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

          Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из устава Яшкинского муниципального района, утвержденного Советом народных депутатов Яшкинского муниципального района пятого созыва №126-р от 27.02.2015 года (л.д.16-17), решения Советом народных депутатов Яшкинского муниципального района пятого созыва №306-р от 24.03.2017 года (л.д.18) и структуры администрации Яшкинского муниципального района, утвержденной решением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 24.03.2017 №306-р (л.д.19-21), МКУ «Управление имущественных отношений» района является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального района, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащим на праве собственности Яшкинскому муниципальному району и его деятельность осуществляет на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава Яшкинского муниципального района Кемеровской области и Положения о Муниципальном казенном учреждении «Управление имущественных отношений Яшкинского муниципального района», утвержденного решением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 21.06.2016г. № 246-р.

    Из материалов дела следует, что 16.02.2012 года между администрацией Поломошинского сельского поселения Яшкинского района в лице главы Тымчака С.Е., действующего на основании Устава и доверенности №35 от 01.11.20111 г., выданной администрацией Яшкинского района (Арендодатель) и Рябченко Михаилом Васильевичем (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №14 (л.д.6-7), в соответствии с которым, Арендодатель передает Арендатору земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства пилорамы, площадь земельного участка 1000 кв.м.

    Пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 16.02.2012 года по 16.01.2013 года включительно.

    Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 36 копеек в месяц. Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей – ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Яшкинского района.

            В п. 3.4 Договора указано, что изменение арендной платы, предусмотренной настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

    Согласно пунктов 4.4.3, 4.4.7 договора аренды от 16.02.2012 г., Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

           Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении участка как с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

           П.3.5 Договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, предусматривает, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

    Из акта приема – передачи земельного участка от 16.02.2012 года (л.д.8), следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользования на условиях договора аренды №14 от 16.02.2012 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., из земель - земли населенных пунктов.

    12.12.2018 года в адрес Рябченко М.В. почтовым отправлением было направлено требование об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года в сумме 48455,50 рублей и ее погашении в десятидневный срок с момента получения настоящего требования (л.д.13, 14). Данное требование получено Рябченко М.В. 19.12.2018 года, о чем свидетельствует почтовое отправление № (15).

    Из заявления Рябченко М.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2019 года следует, что он просит расторгнуть договор аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года на земельный участок, площадью 1000 кв.м. без кадастрового номера, в связи с прекращением трудовой деятельности в 2016 году (л.д.11).

    Соглашением от 12.02.2019 года договор аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» и Рябченко М.В. о передаче в аренду земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был расторгнут (л.д.12).

    Согласно пункта 3 соглашения, арендная плата начисляется до 12.02.2019 года, на момент заключения настоящего Соглашения задолженность по арендной плате составила 51259 (пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей 50 копеек. Арендатору необходимо погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента подписания настоящего Соглашения.

    Данное соглашение получено Рябченко М.В. лично, о чём имеется его подпись в соглашении, размер задолженности по арендной плате, указанный, в том числе, в вышеназванном соглашении, им не оспорен.

    Согласно представленного расчета арендной платы за земельный участок, предназначенный для использования в целях: для строительства пилорамы, согласно договора аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года, произведенного на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 ( в ред. от 20.08.2015)"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена на территории Кемеровской области», задолженность по арендной плате на 12.02.2019 г. составляет: 16843 руб. (долг за 2016 год с января по декабрь)+ 8509, 84 руб.(долг за 2017 год с января по декабрь)+ 23102,66 (долг за 2018 год с января по декабрь) 2803,99 руб.( долг за 2019 год(январь, февраль))=51259,50 руб. (л.д.10-10 оборот). При этом, расчет произведен, исходя из арендной платы в месяц: в 2016 году в размере 1820,25 руб., в 2017 г.- 1925,82 руб., в 2018 г.- 2019 г.- 2002,85 руб. и частичной оплаты задолженности ответчиком: в марте 2016 г.- 5000 руб., в июне 2017 г.- 14600 руб., в августе 2018 г.- 931,57 руб.

    Судом установлено, что администрация Яшкинского муниципального района Кемеровской области свои обязательства по договору аренды земельного участка от 16.02.2012 года выполнила надлежащим образом, что подтверждается письменными материалами, напротив ответчик не выполнил своей обязанности по оплате аренды земельного участка, что им самим не оспорено.

    Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в невозврате соответствующих денежных средств в срок.

Таким образом, исковые требования истца - администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области о взыскании с ответчика Рябченко М.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года в сумме 51259,50 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Произведенный истцом расчет арендной платы за земельный участок проверен судом на предмет его соответствия действующему законодательству РФ, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, арифметическим правилам. Данный расчет не противоречит ни нормам материального права, ни математическим правилам, основан на фактических обстоятельствах дела, является верным, ответчиком не оспорен.

    Истец согласно положениям подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от оплаты государственной пошлины освобожден, поэтому в соответствии с правилами ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом подп. 1 п. 1 ст. 333.19, подп. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Рябченко М.В., не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 1737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 78 копеек в доход местного бюджета.

          На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 103, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Рябченко Михаила Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района», задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №14 от 16.02.2012 года в сумме 51259 (пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей 50 копеек.

    Взыскать с Рябченко Михаила Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 78 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Председательствующий:                                         В.В. Хатянович

    Решение изготовлено в окончательной форме: 30.03.2019 г.

            Судья:                                                         В.В. Хатянович