Решение по делу № 2-3464/2017 ~ М-2419/2017 от 02.05.2017

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4 о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указывая на то, что она является собственником 2/10 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная доля в праве общей долевой собственности принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанного дома являются ответчики. Вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей собственности ФИО4 прекращено и ей выделено часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 44,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Также ФИО2 право общей собственности прекращено и ей выделена часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 19,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей собственности ФИО10 и ей выделена в собственность в соответствии с принадлежащей ей 3/15 доли часть жилого дома (<адрес>), площадью всех частей здания 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также прекращено право общей собственности ФИО1 и ему выделено в собственность, в соответствии с принадлежащей ему 6/20 доли часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 29,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно решению мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО10 и ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в мотивировочной части суд указал, что в её собственность выделяется часть жилого дома (<адрес>), площадью всех частей здания 57,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 35,2 кв.м., служебные строения-лит. «Г7, Г8, Г13, Г22, Г23», колодец лит. «к2» часть ограждения № (точки по плану №), часть ограждения № (точки по плану №), а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка). Однако, в мотивировочной части судебного решения по указанному делу по выделу ей указанной квартиры в натуре и прекращение право общей долевой собственности нет, как нет и соглашения всех собственников дома о выделе её доли из общего имущества.

ФИО3 просит суд выделить ей в натуре 2/10 доли-часть жилого дмоа (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 57,8 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 35,2 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., служебные строения-лит. «Г7, Г8, Г13, Г22, Г23», колодец лит. «к2», часть ограждения № (точки по плану №), часть ограждения № (точки по плану №), а её право общей долевой собственности на эту часть дома прекратить.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель ФИО8 явились, исковые требования поддержали.

    Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались, имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствии (л.д. 22, 25, 28, 73).

С учетом мнения истца, её представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, извещенных о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что стороны являются сособственниками <адрес>, по ул. <адрес>, в <адрес> <адрес> (л.д. 4-17).

ФИО3 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ФИО5 принадлежит часть жилого дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ФИО4 принадлежит часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Из пояснений истца следует, что между совладельцами дома сложился длительный порядок пользования, каждый имеет самостоятельный вход в дом, у иных совладельцев доли дома выделены в натуре.

    Решением мирового судьи судебного участка № 6 Балашихинского судебного района Московской области от 15.12.2004 года, веделена в собственность ФИО4 <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Выделена в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 19,0 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности в отношении выделившихся собственников ФИО4 и ФИО2 прекращено (л.д. 50-52).

    Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 выделена в собственность в соответствии с принадлежащей ей 3/15 доли часть жилого дома (<адрес>), площадью всех частей здания 39,1 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., жилой площадью 22,( кв.м., по адресу: московская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО1 выделена в собственность в соответствии с принадлежащей ему 6/20 доли часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 29,0 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 29,0 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности в отношении ФИО1 прекращено (л.д. 53-54).

    Согласно заключения эксперта №-СЭ-08, составленного ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал и дополнения к заключению эксперта №-СЭ-08 следует, что экспертом установлено, что по фактическому пользованию жилым домом, <адрес> находится в пользовании собственника ФИО3 Указанная часть дома находится в удовлетворительном состоянии и представляет собой изолированные помещения с отдельным входом. Общая площадь жилых помещений, занимаемых собственником ФИО3 составляет 35,2 кв.м., которая больше минимальной возможной площади, подлежащей выделу (18 кв.м.), поэтому выделить и оформить указанную часть жилого дома по площади возможно. Таким образом, после ранее произведенных выделов долей жилого дома, оставшаяся часть жилого дома (2/10 доли) выделяется в собственность ФИО3 в виде <адрес>, а именно: часть жилого дома, площадью всех частей здания 57,8 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 35,2 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, АГВ-80, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома (в соответствии с техническим паспортом БТИ) состоит из помещений: № (жилая) площадью 10,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,0 кв.м., № (жилая) площадью 9,8 кв.м., № (кухня) площадью 7,2 кв.м., № (холодная пристройка), площадью 2,8 кв.м., № (холодная пристройка), площадью 2,7 кв.м., № (светелка) площадью 6,8 кв.м., № (веранда) площадью 10,3 кв.м. Выделяемая ФИО3 часть жилого дома (<адрес>) является изолированной и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, то есть соответствует действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003 по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95 и СанПиН 2605-82 по освещенности и инсоляции. Таким образом, после ранее произведенных выделов долей в жилом доме и выделенной части жилого дома (<адрес>) собственнику ФИО3, жилой дом, состоящий из пяти изолированных помещений (квартир) фактически разделен полностью, долевая собственность в домовладении прекращается (л.д. 31-49, 63-72).

Судом установлено, что выделяемая истцу ФИО3 часть домовладения (<адрес>) отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеет отдельный выход, переоборудование или перепланировка помещений по предложенному варианту выдела не требуется, соответствует длительному сложившемуся порядку пользования домом между совладельцами.

С учетом вышеизложенного, суд полагает произвести выдел в натуре доли домовладения, принадлежащей истцу, по предложенному экспертом варианту реального выдела долей жилого дома по фактическому пользованию, как наиболее приемлемый вариант, при котором учитываются пожелания сторон, исторически сложившийся порядок пользования домовладением, архитектурно-планировочное решение дома, а также с учетом того, что иные сособственники произвели выдел своих долей домовладения в натуре.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Произвести выдел доли <адрес>, по ул. <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал №-№ и дополнения к заключению эксперта № по которому:

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, <данные изъяты>, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого помещения состоит из следующих помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (светелка) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м.

    Право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО3 доли домовладения прекратить.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Балашихинский горсуд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                        О.А.Быстрякова