Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4802/2013 ~ М-3960/2013 от 23.05.2013

2-4802/27-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 28 августа 2013 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Кульбицкой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.Е. к Мироновой Е.А., Федотковой А.Ю., Федоткову Ю.Н., Федотковой Л.В. об устранении препятствий для подключения к сетям энерго-водоснабжения и канализации блок секции жилого дома,

у с т а н о в и л :

Иск предъявлен к Мироновой Е.А., Федотковой А.Ю. по тем основаниям, что истец на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником земельного участка и блок-секции № незавершенного строительством жилого <адрес> в <адрес>. Блок-секция истца расположена по середине трех-секционного дома, владельцами крайних секций, являются ответчики. Согласно архитектурно-планировочному заданию на разработку проектной документации на завершение строительства жилого дома по <адрес>, утвержденного главным архитектором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снабжающие организации - филиал ОАО ПКС «Водоканал» и РКС Петрозаводский филиал ОАО ПКС «Электрические сети» выдали технические условия для подключения к сетям водопровода от внутренних сетей секции, с предварительным получением разрешения у владельцев внутренних сетей секций № и №. Точка присоединения электроснабжения определена в КШ-5073, находящемся на стене блок-секции №. Силовой щит находится под замком, свободный доступ к нему отсутствует. В целях согласования даты и процедуры подключения к сетям энерго-водоснабжения и канализации истец неоднократно обращался в устной форме к владельцам секций № и №, однако ответа по согласованию от них не получил. В ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчикам письма с просьбой согласовать дату, сроки и процедуру подключения, однако положительного результата так и не достиг. Истец считает, что его права как владельца-застройщика грубо нарушены, он не может производить работы по завершению строительства дома, что причиняет ему убытки и неудобства, вызванные необоснованной затяжкой сдачи дома в эксплуатацию. Разрешить вопрос путем переговоров в досудебном порядке не удается. Истец, ссылаясь на ст.ст. 12, 16, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 24, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ответчиков в течение 10 дней выдать Козлову В.Е. письменное подтверждение согласия на подключение к внутренним сетям блок-секций № и № в точках подключения водоснабжения и канализации; обязать ответчиков в течение 10 дней обеспечить свободный доступ Козлову В.Е. и необходимым специалистам к КШ-5073 для подключения блок-секции № <адрес> в <адрес> к сетям электроснабжения и пропуску силового кабеля через подвальное помещение блок-секции №; о времени открытого допуска заблаговременно известить Козлова В.Е. письмом или CMC сообщением по телефону.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федотков Ю.Н. и Федоткова Л.В.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Полагал, что сети предназначены для обслуживания всего жилого дома, являются общим имуществом собственников жилых помещений в здании, в связи с чем считает, что имеет право на подключение к общедомовым сетям. Не оспаривал, что при строительстве сетей расходов не нес.

Ответчики Федоткова А.Ю., Федотков Ю.Н., в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что истцу может быть выдано разрешение на подключении при условии представления им проектного заключения специализированной организации на подключение, т.к. сети строились из расчета 2-х блок-секций. Указали, что истец работы и материал по строительству сетей не оплачивал.

Ответчицы Федоткова Л.В., Миронова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дело извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «Петрозаводский коммунальные системы» Макарова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что иск не подлежит удовлетворению. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Указала, что истцу были выданы технические условия на подключение к сетям водопровода и канализации объекта, где было предложено 2 варианта: подключение к сетям водопровода и канализации, находящимся на обслуживании ОАО «ПКС» и от внутренних сетей водопровода и канализации, построенных для подключения блок-секций № и №.

Суд, заслушав явившихся лиц, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником блок-секции № незавершенного строительством жилого дома б/н по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Миронова Е.А. является собственником блок-секции № жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Федоткова А.Ю. являлась собственником блок-секции № жилого <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи блок секции, незавершенной строительством, и земельного участка, заключенного между фамилия 1 и Федотковой А.Ю.. от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.4 договора блок-секция, являющаяся предметом купли-продажи имеет: автономную систему водяного отопления первого этажа, подача воды для бытовых нужд первого этажа, электропроводка (скрытая) первого этажа.

В настоящее время собственниками блок-секции № жилого <адрес> в <адрес> по 1/2 доли в праве являются: Федотков Ю.Н. и Федоткова Л.В.

Федотков Ю.Н. является собственником 1/2 доли в праве на основании договора дарения доли в праве собственности на блок-секцию и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Федоткова Л.В. является собственником 1/2 доли в праве на основании договора дарения в праве собственности на блок-секцию, незавершенную строительством, и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ фамилия 1 обращался в МУП «Водоканал» с заявлением о выдаче технических условий и подключения к сетям водопровода и канализации коттеджа по <адрес> в <адрес>. Из заявления усматривается, что оплата фамилия 1 произведена наличными в кассу МУП «Водоканал».

ДД.ММ.ГГГГ фамилия 1 были выданы технические условия на подключение к сетям водопровода и канализации коттеджа по <адрес> <адрес>. фамилия 1. был разработан и согласован рабочий проект наружных сетей водопровода и канализации к жилому дому по <адрес> <адрес>. Согласно технических условий прокладка водопровода была предусмотрена подключением в водопровод 160 мм по ул. <адрес>. Сброс стоков предусмотрен в канализационные сети 300 мм по ул. <адрес>. Фамилия 1 произведено строительство и ввод сетей в эксплуатацию. Из справки ПМУП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что водоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> осуществляется по водопроводному вводу: - д = 50 мм, ПНД, протяженностью 12,7 м; сброс стоков по канализации: - д = 150 мм, асбестоцемент, протяженностью 10,6 м (выпуск), т.е. сети построены и приняты в эксплуатацию не по проекту, трубы установлены меньшего диаметра. Внутренние сети водопровода и канализации, построены для подключения блок-секций № и №.

Как установлено в судебном заседании истцу были выданы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к сетям водопровода и канализации объекта (блок-секция № <адрес>), где было предложено 2 варианта: подключение к сетям водопровода и канализации, находящимся на обслуживании ОАО «ПКС» и от внутренних сетей водопровода и канализации, построенных для подключения блок-секций № и №. Из технических условий усматривается, что возможные точки подключения к сетям водопровода: ВКсущ. 196 установленного на водопроводе диаметром 160 мм по местному проезду и от внутренних сетей водопровода построенных для подключения блок-секций № и №. Точки подключения к сетям канализации указаны: ККсущ 876 установленного на канализации диаметром 300 мм по местному проезду и во внутренние сети канализации, построенные для приема стоков от блок-секций № и №. Указано, что при подключении во внутренние сети водопровода и канализации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 83 от 13 февраля 2006 года необходимо получить разрешение у владельца внутренних сетей - владельцев блок-секций № и №. Также Козлову В.Е. выданы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к электросетям в точке присоединения КШ-5073, указано точку и условия подключения согласовать с владельцем сетей. Технические условия продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> по запросу истца были составлены сметы, из которых усматривается, что при условии согласования заказчиком объемов работ их стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ может составлять: по локальной смете № «Общестроительные работы» - <данные изъяты> руб., кроме того НДС 38% - <данные изъяты>.; по локальной смете № «Наружные сети водопровода и канализации. Кабельные сети 0,4кВ» - <данные изъяты>., кроме того НДС 18%-<данные изъяты>.

Специалист фамилия 2 в судебном заседании пояснила, что ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» принадлежат только наружные сети. Внутренние сети дома ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» не принадлежат. Указала, что сданные в эксплуатацию сети водопровода и канализации коттеджа по <адрес> не соответствуют проекту, трубы установлены меньшего диаметра: ввод - 50 мм, сброс стоков по канализации - 150 мм. Пояснила, что для возможного подключения к внутренним сетям дома необходимо произвести расчет.

В силу п. 1.4 договора купли-продажи, заключенного между фамилия 1 и ФЕдотковой А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ блок-секция, являющаяся предметом купли-продажи имеет: автономную систему водяного отопления первого этажа, подачу воды для бытовых нужд первого этажа, электропроводку (скрытую) первого этажа.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что системы энергоснабжения, водоснабжения и канализация, являются принадлежностью здания и составляет его неотъемлемую часть. Здание не может функционировать без указанных систем, следовательно, оборудование принадлежит на праве собственности сособственникам блок-секции №.

На основании изложенного суд полагает, что истец не обосновал техническую необходимость подключения от внутренних сетей водопровода, канализации, и электроснабжения, построенных для обслуживания блок-секций № и № фамилия 1., не обосновал, в чем именно выражено нарушение прав истца со стороны ответчиков, в то время, как истец имеет техническую возможность подключения к сетям водопровода, канализации находящимся на обслуживании ОАО «ПКС».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не нарушают никаких-либо прав истца, не лишают истца возможности подключиться к внешним сетям водопровода и канализации, находящимся на обслуживании ОАО «ПКС».

Как пояснила в судебном заседании специалист фамилия 2. подключение к сетям водопровода и канализации от внутренних сетей может привести к аварии и выходу из строя системы водопровода и канализации блок-секций № и №.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Козлова В.Е. об устранении препятствий для подключения к сетям энергоснабжения, водоснабжения и канализации блок секции жилого дома, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2013 года.