Решение по делу № 2-3031/2014 ~ M-2988/2014 от 08.10.2014

№ 2-3031/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

    председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

    при секретаре Гросс И.В.,

с участием истицы Дружининой Л.Е., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>» на основании доверенности Егоровой С.В., ответчицы Тренихиной Г.Д., представителя по должности третьего лица ООО «<данные изъяты>» Камышникова А.Н., представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» на основании доверенности Ивановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Л.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Тренихиной Г.Д. о признании действий незаконными, возложении обязанности,-

у с т а н о в и л:

    Дружинина Л.Е. обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>», Тренихиной Г.Д. Просит признать действия ООО «<данные изъяты> по увеличению платы за капитальный ремонт дома ... по /// за период с +++ по +++ незаконными, обязать ООО <данные изъяты> произвести ей перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения ... в доме ... по /// за указанный период.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником квартиры ... по ///. На основании решения общего собрания собственников жилья дом передан в управление управляющей организации – ООО «<данные изъяты>». Из полученных в +++ ей стало известно об увеличении тарифа на капитальный ремонт лифтов. вместе с тем, собственники дома решения об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали, следовательно, управляющая компания при расчете платы за капитальный ремонт должна руководствоваться Постановлением администрации гор.Барнаула № 4320 от 24 декабря 2000 года «Об оплате жилищных услуг», в соответствии с которым на территории гор.Барнаула плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений, которые в установленном порядке не принимали решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается в размере <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц. С +++ в подъездах ... отключены лифты, до собственников квартир доведена информация о том, что +++ состоится собрание жильцов для утверждения работ по ремонту лифтов на общую сумму <данные изъяты>. и оплаты этой суммы по графе «прочие расходы». Однако, впоследствии ей стало известно о том, что на собрании по предложению ООО <данные изъяты> указанные расходы отнесли к расходам по капитальному ремонту. Считает, что действия ООО <данные изъяты> по увеличению ежемесячной платы за капитальный ремонт с <данные изъяты> за 1 кв.м до <данные изъяты> за 1 кв.м за период с +++ по +++ являются незаконными, поскольку ремонт лифтов относится к текущему ремонту, плата за который взимается ежемесячно, к тому же, собственники помещений в доме ... по /// ежемесячно вносят плату по строке «содержание лифта».

Исковое заявление Дружининой Л.Е. принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства по делу Дружинина Л.Е. исковые требования уточнила, заявив требования также к Тренихиной Г.Д. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по /// от +++ о проведении капитально-восстановительного ремонта лифтов подъездов ... дома за счет средств собственников путем включения в платежный документ по строке «капитальный ремонт» с оплатой по <данные изъяты>. за 1 кв.м в течение трех периодов (+++) незаконным. Требования к Тренихиной Г.Д. заявлены, как к инициатору общего собрания.

В судебном заседании истица Дружинина Л.Е. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям в полном объёме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) «<данные изъяты>» на основании доверенности Егорова С.В. исковые требования не признала. В отношении требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по /// от +++ о проведении капитально-восстановительного ремонта лифтов подъездов ... дома за счет средств собственников пояснила, что сведениями о собрании от указанной даты не располагает. Собрание по проведению капитально-восстановительного ремонта лифтов стоимостью <данные изъяты> за счет средств собственников путем включения в платежный документ по строке «капитальный ремонт» - <данные изъяты> за 1 кв.м в течение трех месяцев с учетом банковских расходов и по другим вопросам повестки дня было проведено по инициативе Тренихиной Г.Д. – собственника квартиры ... в указанном доме +++ в очной форме, а затем, так как на собрании +++ не было кворума, в заочной форме в период с +++ по +++ года, что было оформлено протоколом от +++ года. Поскольку размер платы за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> установлен на общем собрании собственников от +++ с учетом предложений управляющей организации, действия управляющей компании являются законными.

Ответчица Тренихина Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в период с +++ по +++ проводилось собрание собственников дома по /// по вопросу повышения тарифа за капитальный ремонт в форме заочного голосования. Объявление об итогах голосования было размещено на досках объявлений +++.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» на основании доверенности Иванова Н.Н. возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» на основании доверенности Камышников А.Н. возражал против исковых требований. Дополнительно пояснил, что в доме по адресу: /// проведен капитально-восстановительный ремонт лифтов, составлена смета, которая передана ответчику ООО «<данные изъяты>», в связи с чем проведено собрание по вопросу повышения тарифов за капитальный ремонт.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 4, 5 части 2 названной выше статьи (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствие с ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истица Дружинина Л.Е. является собственником квартиры ... в доме ... по ///

С +++ управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «<данные изъяты>».

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от +++, установлен тариф за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади в течение трех месяцев с учетом банковских расходов в связи с необходимостью проведения работ по капитально-восстановительному ремонту лифтов подъездов с <данные изъяты> сметной стоимостью <данные изъяты> за счет средств собственников.

Следовательно, +++ в доме, в котором проживает истец, утвердили тариф по оплате за капитальный ремонт жилья в размере <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади в течение трех месяцев с учетом банковских расходов.

С +++ управляющая организация ООО «<данные изъяты>» начала применять тариф по оплате за капитальный ремонт жилья в размере <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствие с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений дома по адресу: /// в /// в форме заочного голосования, где было принято решение по вопросу проведения работы по капитально-восстановительному ремонту лифтов подъездов с <данные изъяты> сметной стоимостью <данные изъяты> за счет средств собственников путем включения в платежный документ по строке «капитальный ремонт» - <данные изъяты> за 1 кв.м в течение трех месяцев с учетом банковских расходов состоялось +++.

Истица Дружинина Л.Е. заявила требования о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от +++ о проведении капитально-восстановительного ремонта лифтов подъездов ... /// в /// за счет средств собственников путем включения в платежный документ по строке «капитальный ремонт» с оплатой по <данные изъяты> за 1 кв.м в течение трех периодов (+++) незаконным, признании действий ООО «<данные изъяты>» по увеличению платы за капитальный ремонт /// в /// на период с +++ по +++ незаконным., обязании ООО «<данные изъяты>»произвести ей перерасчет платы за капитальный ремонт /// в /// за период с +++ по +++.

Истицей не представлены суду доказательства того, что указанное собрание проведено +++, напротив, материалами дела подтверждается что собрание проводилось +++, которое истицей не оспаривается.

В исковом заявлении истица Дружинина Л.Е. ссылается на то, что в соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, лифты включены в состав общего имущества, их ремонт относится к текущему ремонту, а не к капитальному, за исключением их полной замены на новые.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Камышников А.Н. в судебном заседании пояснил, что ООО «<данные изъяты>» произвело именно капитально-восстановительный ремонт лифтов дома по /// в ///. Текущим ремонтом лифтов занимается ООО «<данные изъяты>».

В соответствие с Приложением 1 Приказа Госстроя РФ от 30 июня 1999 года № 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» техническое обслуживание лифта - комплекс работ по поддержанию исправности, работоспособности и заданных параметров лифта. Капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. Значение близкого к полному ресурсу устанавливается в нормативно - технической документации. Специализированное предприятие по техническому обслуживанию, ремонту лифтов - специализированная по лифтам организация, имеющая в своем составе структурные подразделения по разработке необходимой технической документации, подготовке кадров, контролю качества работ по технике безопасности, аварийную службу, а также квалифицированный персонал и соответствующую материально - техническую базу. В перечень видов деятельности специализированной по лифтам организации входит комплекс работ по техническому обслуживанию, ремонту и модернизации лифтов, выполняемых на основании соответствующих лицензий органов Госгортехнадзора России.

В соответствие с ч.3 чт. 15 Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относится ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт.

Указанным выше подтверждается, что в доме по адресу: /// проведен именно капитальный ремонт лифтов, а не текущий ремонт. Расходы по проведению капитального ремонта не финансируются по строке «Содержание и текущий ремонт жилья». Источником финансирования расходов за капитальный ремонт лифтов в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от +++ являются средства собственников дома, стоимость работ включена в платежный документ по строке «капитальный ремонт».

Таким образом, требования истицы Дружининой Л.Е. о признании незаконными действий управляющей организации, ответчика по настоящему делу ООО «<данные изъяты>» об увеличении платы за капитальный ремонт дома, признании решения собрания собственников дома по /// от +++ о проведении капитально-восстановительного ремонта лифтов, возложении обязанности произвести перерасчёт являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░