Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2013 (2-6011/2012;) ~ М-5519/2012 от 21.12.2012

дело № 2-1161/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой А.С. к Долгову И.И., Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьевой Ю.К., Арсентьеву С.К., Булановой М.А., Нагибину Е.Н., Нагибину В.Н., Булыгиной Ж.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Булыгиной Ж.Ф. к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Самойлова А.С. указала, что является собственником 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома являются ответчики. Еще до передачи права собственности на долю дома истцу по договору дарения прежним собственником Грибковой И.А. при доме на своем земельном участке возведены самовольные строения, ввод в эксплуатацию которых не был завершен, а именно возведена пристройка лит.А4, и служебные постройки лит.Г13 – хозблок, лит.Г14 – навес. Просит суд признать за ней право собственности на указанные самовольно возведенные строения, произвести выдел её доли из домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4-7).

В обоснование встречных исковых требований Булыгина Ж.Ф. указала, что является собственником 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она без соответствующего разрешения возвела пристройки лит.А2, лит.А3, лит.а2, которые являются самовольными. Просит суд признать за ней право собственности на эти самовольно возведенные строения произвести выдел ее доли из домовладения, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 79-80).

В судебном заседании представитель истца Самойловой А.С. по доверенности Шевченко С.Ю. (л.д. 8) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых Булыгиной Ж.Ф..

Представитель ответчика Булыгиной Ж.Ф. по доверенности Бочкова А.Ю. (л.д. 71) встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Самойловой А.С..

Ответчики Долгов И.И., Прыгова Д.З., Арсентьева А.Н., Арсентьева Ю.К., Арсентьев С.К., Буланова М.А., Нагибин Е.Н., Нагибин В.Н., представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Самойловой А.С., встречные исковые требования Булыгиной Ж.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке сторон; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Самойлова А.С. является собственником 7/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011 года (л.д. 18).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2011 года Самойлова А.С. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 19).

Данные свидетельства о государственной регистрации права выданы на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Грибковой И.А. и Самойловой А.С. (л.д. 24).

Булыгина Ж.Ф. является собственником 18/100 долей спорного жилого дома, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2012 года (л.д. 81).

Остальными сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, являются: Нагибин В.Н. – 17/300 долей, Нагибин Е.Н. – 17/300 долей, Буланова М.А. (Нагибина М.А.) – 17/300 долей, Долгов И.И. – 0,08 долей, а также 0,5 долей жилого дома находятся в совместной собственности Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьева С.К., Арсентьевой Ю.К..

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на 08.11.2012 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А2, лит.А4, лит.а2, лит.А3 разрешение на строительство, которых не предъявлено, строения лит.Г9, лит.Г13, лит.Г14 право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 9-14).

Как следует из объяснений сторон, строения лит.А4, лит.Г13, лит.Г14 находятся в пользовании истца Самойловой А.С., строения лит.А2, лит.а2, лит.А3 – в пользовании ответчика Булыгиной Ж.Ф..

Определением Пушкинского городского суда от 09.01.2013 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 26-27).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким В.М. (л.д. 29-58), элементы конструкций самовольных строений лит.А4. лит.Г13, лит.Г14, лит.А2, лит.А3, лит.а2, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, а также соответствуют нормам СНиП и другой нормативной документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными Самойловой А.С., Булыгиной Ж.Ф. строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 29-58), согласно которому:

Истцу Самойловой А.С. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – прихожая площадью 5,3 кв.м., лит.А4 – помещение № - кухня площадью 5,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м., лит.Г13 – хозблок, лит.Г14 – навес.

Ответчику Булыгиной Ж.Ф. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – ванная площадью 2,9 кв.м.. лит.А2 – помещение № – коридор площадью 9,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.. лит.А3 – помещение № – подсобное помещение площадью 9,2 кв.м., лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 5,2 кв.м., лит.Г4 – сарай, лит.Г9 – гараж.

В общую долевую собственность Долгову И.И., Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьеву С.К., Арсентьевой Ю.К., Булановой М.А. (Нагибиной М.А.)., Нагибину Е.Н., Нагибину В.Н. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, мк<адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м.. лит.А1 – помещение № – жилая площадью 11,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 6,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 2,5 кв.м.. лит.А – помещение № – кухня площадью 8,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,5 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,8 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м., лит.Г – гараж, лит.Г3 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит.Г10 – уборная, лит.Г12 – уборная.

Долевая собственность Самойловой А.С. и Булыгиной Ж.Ф. с остальными ответчиками прекращается, и выделенные части приравниваются к единицам, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Долгов И.И. – 0,1 доля, Прыгова Д.З., Арсентьева А.Н., Арсентьев С.К., Арсентьева Ю.К. (совместная собственность) – 0,66 долей, Буланова М.А. (Нагибина М.А.) – 0,08 долей, Нагибин Е.Н. – 0,08 долей, Нагибин В.Н. – 0,08 долей.

Право собственности Арсентьевых на 0,66 доли суд оставляет в совместной собственности, поскольку такая регистрация права собственности у них имеется в настоящее время, и Арсентьевы в настоящем судебном разбирательстве не ставили вопрос о перераспределении их долей, которые в соответствие со ст. 244 ГК РФ могут быть определены по соглашению сторон как равными так и не равными. Однако данное обстоятельство не исключает возможности Арсентьевым в дальнейшем перераспределить доли в совместной собственности и установить конкретную долю каждому.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел долей Самойловой А.С.. Булыгиной Ж.Ф. производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось самовольные постройки лит.А4, лит.А2, лит.А3, лит.а2, лит.Г13, лит.Г14 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за Самойловой А.С., Булыгиной Ж.Ф., и эти строения включаются в выделяемые сторонам помещения.

Таким образом, исковые требования Самойловой А.С. и встречные исковые требования Булыгиной Ж.Ф. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Самойловой А.С. к Долгову И.И., Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьевой Ю.К., Арсентьеву С.К., Булановой М.А., Нагибину Е.Н., Нагибину В.Н., Булыгиной Ж.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Булыгиной Жанне Федоровне к администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Самойловой А.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,3 кв.м., лит.А4 – помещение № – прихожая площадью 5,3 кв.м., лит.А4 – помещение № - кухня площадью 5,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 2,9 кв.м., лит.Г13 – хозблок, лит.Г14 – навес.

Выделить в собственность Булыгиной Ж.Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – ванная площадью 2,9 кв.м.. лит.А2 – помещение № – коридор площадью 9,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.. лит.А3 – помещение № – подсобное помещение площадью 9,2 кв.м., лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 5,2 кв.м., лит.Г4 – сарай, лит.Г9 – гараж.

Выделить в общую долевую собственность Долгову И.И., Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьевой Ю.К., Арсентьеву С.К., Булановой (Нагибиной) М.А., Нагибину Е.Н., Нагибину В.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м.. лит.А1 – помещение № – жилая площадью 11,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 6,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 2,5 кв.м.. лит.А – помещение № – кухня площадью 8,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,5 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 7,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,8 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м., лит.Г – гараж, лит.Г3 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – сарай, лит.Г10 – уборная, лит.Г12 – уборная. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности Долгову И.И. – 0,1 долю, Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьеву С.К., Арсентьевой Ю.К. в праве совместной собственности – 0,66 долей, Булановой М.А. (Нагибиной М.А.) – 0,08 долей, Нагибину Е.Н. – 0,08 долей, Нагибину В.Н. – 0,08 долей.

Прекратить право общей долевой собственности Самойловой А.С. с одной стороны, Булыгиной Ж.Ф. с другой стороны и Долгова И.И., Прыговой Д.З., Арсентьевой А.Н., Арсентьевой Ю.К., Арсентьева С.К., Булановой (Нагибиной) М.А., Нагибина Е.Н., Нагибина В.Н. с третьей стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –16 апреля 2013 года.

Судья: