Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3144/2021 ~ М-3220/2021 от 25.08.2021

70RS0003-01-2021-006623-32

2-3144/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 годаОктябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шишкиной С.С.,

при секретаре Ветровой А.А.,

помощник судьи Вершинина А.А.,

с участием представителя истца Володина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Грицик Татьяны Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» об обязании передать жилые помещения по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Грицик Т.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» (далее – ЖСК «Черёмушки»), просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи:

- однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже дома по адресу: ..., строительный ..., общей площадью 27 кв.м;

- однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже дома по адресу: ..., строительный ..., общей площадью 27 кв.м;

- однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже дома по адресу: ..., строительный ..., общей площадью 27 кв.м;

- однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже дома по адресу: ..., строительный ..., общей площадью 27 кв.м;

взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартир за период с 31.08.2018 по 24.08.2021 в размере по 416729,36 руб. за каждую квартиру; компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб., штраф.

В обоснование указано, что 02.11.2017 между Карнауховым В.А. и ЖСК «Черёмушки» заключены договоры паенакопления на строительство пятиэтажного жилого дома по ... в ... ..., ... по условиям которого кооператив осуществляет строительство кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевые взносы в размере стоимостей квартир строительные номера ... в названном доме. Стоимость паевого взноса определена в размере 945000 руб. за каждую квартиру. Паевой взнос выплачен Карнауховым В.А. в полном объеме. На основании договоров уступки права (цессии) от 16.11.2017 ..., ... Карнаухов В.А. уступил Грицик Т.В. права требования в части прав, заключающихся в праве требования от ЖСК передачи в собственность вышеуказанных квартир.

Истец Грицик Т.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик ЖСК «Черёмушки», третье лицо Карнаухов В.А. в судебное заседание не явились.

При этом судом предпринимались попытки извещения указанных лиц о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресам, указанным в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ, договорах, однако в связи с неудачной попыткой вручения конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 названного постановления).

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика и третьего лица надлежащим и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Володин С.В. заявленные требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.11.2017 между Карнауховым В.А. и ЖСК «Черёмушки» заключены договоры паенакопления на строительство пятиэтажного жилого дома по ... в ... ..., ..., по условиям которых кооператив осуществляет строительство кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., принимает члена ТСЖ в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевые взносы в размере стоимостей квартир строительные номера ... в названном доме.

Стоимость паевого взноса определена в размере 945000 руб. за каждую квартиру, паевой взнос выплачен Карнауховым В.А. в полном объеме.

На основании договоров уступки права (цессии) от 16.11.2017 ..., ... Карнаухов В.А. уступил Грицик Т.В. права требования в части прав, заключающихся в праве требования от ЖСК передачи в собственность вышеуказанных квартир.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков строительства жилого дома, истец обратился с настоящим иском.

Суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно пункту 1 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Статьёй 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).

Права требования переходят к новому кредитору в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из условий договоров паенакопления на строительство пятиэтажного жилого дома по ... в ... от 02.11.2017 ..., ... следует, что кооператив обязуется осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию до 30.08.2018, а член ЖСК обязан произвести выплату пая в соответствии с договором в полном объеме и принять квартиру по передаточному акту после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Из искового заявления усматривается, что в настоящее время жилой дом по адресу: ..., не построен, в эксплуатацию не сдан.

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения требований о возложении передать спорные квартиры в соответствии с условиями договоров не имеется.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не основаны на законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Исходя из представленных в материалы доказательств, проанализировав условия договора об участии истца в ЖСК применительно к приведенным нормам права, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Черёмушки» и его членом Карнауховым В.А. (а в последующем истцом Грицик Т.В. на основании договора уступки прав требования в части уступленных прав) возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Вместе с тем жилищно-строительным кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, что следует из статей 116, 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Позиция истца о том, что правоотношения сторон подпадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основаны на неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в силу чего основанием для удовлетворения исковых требований служить не могут.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., указано, что Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Поскольку ни договорами паенакопления, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Грицик Татьяны Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» об обязании передать жилые помещения по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья С.С. Шишкина

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2021

Судья С.С. Шишкина