Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2018 ~ М-242/2018 от 10.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года                                       город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/18 по иску Юдина В.М. к Майтесян Д.В., Соломатиной А.В. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ контура объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Юдин В.М. обратился в суд с иском к Майтесян Д.В., Соломатиной А.В. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ контура объекта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец Юдин В.М. ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома под лит. А, лит.а общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ и анализа полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории выявлено несоответствие фактического пользования со сведениями о местоположении границы, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., и №, принадлежащего на праве собственности Майтесян Д.В.. В соответствии с чертежом границ участков и контура объекта недвижимости - жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью 77,3 кв.м по решению Веневского районного суда, вступившего в законную силу 21.01.2017 года, выполненном ООО «Межевик», имеет место наложение границ вышеуказанных земельных участков на вышеуказанный жилой дом, что является реестровой ошибкой.

В связи с этим право собственности Юдина В.М. на часть жилого дома не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Истец обратился с устной просьбой к ответчикам Соломатиной А.В. и Майтесяну Д.В. устранить данное нарушение, но ответчики ответили отказом.

Истец считает, что фактическое пересечение границ на местности отсутствует, земельные участки истца и ответчиков по факту являются соседними, то есть в отношении земельного участка ответчиков явно была допущена реестровая ошибка.

Описание характерных точек контура объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 71:05:010206:356, расположенного по адресу: <адрес>, определено в соответствии с чертежом границ участков и контура объекта недвижимости - жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границ этого земельного участка будут следующими: <данные изъяты>

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу Юдину В.М. в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (части жилого дома), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Просит суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:05:010206:138, принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., общей площадью 685 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования приусадебный, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Майтесян Д.В., общей площадью 800 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., общей площадью 685 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования приусадебный, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Майтесян Д.В., общей площадью 800 кв.м, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы контура объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец Юдин В.М. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании его представитель по доверенности Борисенко Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что Юдин В.М. неоднократно обращался к Майтесян Д.В. об исправлении в досудебном порядке реестровой ошибки, однако ответчик отказал ему в этом.

Ответчик Майтесян Д.В., третье лицо ООО «Вектор плюс» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Его представитель по доверенности Майтесян В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Юдина В.М., ссылаясь на то, что выявленная реестровая ошибка – это не их вина, а кадастрового инженера, который межевал земельный участок, и им в настоящее время не ясно, будут ли при новом межевании установлены правильно границы.

Ответчик Соломатина А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, в представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО «Геодизайн» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. При этом ООО «Геодизайн» представил письменные пояснения по заявленным исковым требованиям, обществом выполнена работа по устранению нарушения прав истца и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, в которой указаны координаты границ земельного участка № по результатам контрольного выезда. Кадастровым инженером была проведена съемка местности земельного участка для того, чтобы отразить границы исправляемого земельного участка с К№ и границы смежных с ним земельных участков. На земельном участке расположена часть жилого дома с К№. Адрес дома совпадает с адресом земельного участка. Также земельный участок пересекает сооружение коммунального хозяйства с К№. В ходе устранения выявленной ошибки площадь и фактическое местоположение земельного участка с К№ не изменились, но изменилась конфигурация. В ходе проведения контрольных измерений установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с № методом спутниковых геодезических измерений, что позволит устранить ошибку и привести данные единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению земельного участка. При сопоставлений данных ЕГРН и результатов геодезической съемки между исправляемым земельном участком и земельным участком с К№ есть пересечение, хотя фактически данные земельные участки не являются смежными. Причина в сведениях о границе земельного участка №, однако заказчиком работ не был согласован дополнительный объем работ по ее исправлению. Кадастровый инженер в ходе выполнения работ руководствовался ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Заказчиком работ было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права и сведения ЕГРН, в которых отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Также отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории. Из выше перечисленных документов невозможно определить точное местоположение земельного участка. Согласно сведений ЕГРН уточненные границы не совпадают с существующими границами. Земельный участок сформирован и обрабатывается более 15 лег, о чем свидетельствует год строительства жилого дома, расположенного на исправляемом земельном участке - 1974. Граница земельного участка от т. 3 до т. 8, от т. 12 до т. 16 на местности закреплена забором, от т. 8 до т. 12 граница участка идет по стене части жилого дома, расположенной на исправляемом участке. ООО «Геодизайн» в суд также представило заключение в связи с исправлением ошибки в иместоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу; <адрес>. Границы данного земельного участка пересекают часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Возможной причиной ошибки в местоположении границ может быть использование геодезического оборудования или методов геодезической съемки при внесении сведений о границах земельного участка с К№ при проведении работ по межеванию, которые не обеспечили необходимой нормативной точности определения координат поворотных точек исправляемого земельного участк. Кадастровый инженер в ходе выполнения работ руководствовался ст. 61 Федерального закона от 13. 07.2015 г, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заказчиком работ было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права и сведения ЕГРН, в которых отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, Также отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания -территории. Из выше перечисленных документов невозможно определить точное местоположение земельного участка. Согласно сведений ЕГРН уточненные границы не совпадают с существующими границами, Земельный участок сформирован и обрабатывается более 15 лет, о чем свидетельствует год строительства жилого дома, расположенного на исправляемом земельном участке -1974. Граница земельного участка от т. 3 до т 8, от т. 12 до т. 16 на местности закреплена забором, от т. 8 до т. 12 граница участка идет по стене части жилого дома, расположенной на исправляемом участке.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, за Юдиным В.М. признано право собственности на часть жилого дома под лит. А, лит. а общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой - 21,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Веневского районного суда Тульской области от 20 декабря 2016 года, вступившим в законную силу 21 января 2017 года (л.д.8-14).

Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 мая 2017 года (л.д.36).

Земельный участок площадью 685+/-18 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Соломатиной А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 октября 2017 года (л.д.24-29).

Земельный участок площадью 800+/-20 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Майтесян Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 октября 2017 года (л.д.30-35).

В ходе проведения кадастровых работ и анализа полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастровым инженером ФИО8 выявлено несоответствие фактического пользования со сведениями о местоположении границы, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., и №, принадлежащего на праве собственности Майтесян Д.В..

В соответствии с чертежом границ участков и контура объекта недвижимости -жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью 77,3 кв.м по решению Веневского районного суда, вступившего в законную силу 21.01.2017 года, выполненном ООО «Межевик», имеет место наложение границ вышеуказанных земельных участков на вышеуказанный жилой дом, что является реестровой ошибкой, допущенной лицами, проводящими межевание спорных земельных участков (л.д.21-23).

В связи с чем суд приходит к выводу, что право собственности Юдина В.М. на часть жилого дома не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обратился с устной просьбой к ответчикам Соломатиной А.В. и Майтесяну Д.В. устранить данное нарушение, но ответчики ответили отказом, что подтвердил представитель ответчика Майтесян В.В. в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что фактическое пересечение границ на местности отсутствует, земельные участки истца и ответчиков по факту являются соседними, то есть в отношении земельного участка ответчиков явно была допущена реестровая ошибка.

Описание характерных точек контура объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено в соответствии с чертежом границ участков и контура объекта недвижимости - жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью 77,3 кв.м по решению Веневского районного суда, вступившего в законную силу 21.01.2017 года, выполненном ООО «Межевик». Координаты характерных точек границ земельного участка следующие: <данные изъяты>

Суд также приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу Юдину В.М. в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (части жилого дома), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., общей площадью 685 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Майтесян Д.В., общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и их устранение возможно только при исключении сведений о границах из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки, фактические границы контура объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, будут иметь следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Соломатиной А.В., и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Майтесян Д.В., были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объекты земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтены в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца, суд приходит к выводу о том, что требования Юдина В.М. к Майтесян Д.В., Соломатиной А.В. о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ контура объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Юдина В.М. удовлетворить.

Признать сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельного участка площадью 685 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Майтесян Д.В., реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 685 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Соломатиной А.В., и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы контура объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 71:05:010206:356, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий