Решение по делу № 2-12/2012 (2-783/2011;) ~ М-711/2011 от 19.08.2011

Дело № 2-12-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариинск 19 января 2012 года

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Прониной Н.И.,

при секретаре Сомовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко О.Г. к Коваленко М.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко О.Г. обратился в Мариинский городской суд с исковым заявлением к Коваленко М.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, мотивируя свои требования тем, что <...> была оформлена государственная регистрация права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>. Считает, что зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на указанную долю квартиры является недействительным: в силу п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...> обратилась П., не имея на это никаких полномочий. Представленная П. доверенность от <...> является поддельной, поскольку <...>. Таким образом, поскольку с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилось ненадлежащее лицо, то в соответствии со ст.20 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, должно быть отказано. Исходя из п.8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 г. № 184, на государственную регистрацию должны быть представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права; документ об уплате государственной пошлины; документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя; план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. П. была представлена поддельная доверенность, кадастровый паспорт на квартиру, расположенную в <...>; план названной квартиры с указанием его кадастрового номера, представленный П., является недействительным, поскольку указанный кадастровый паспорт получен П. с нарушениями законодательства РФ. Таким образом, на основании документов, которые были получены незаконным образом, государственная регистрация права собственности не может быть оформлена.

Исходя из ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует обратить особое внимание на слишком крайне малый срок «3 рабочих дня», в течение которого была оформлена государственная регистрация права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>. Так, заявление о государственной регистрации права собственности от П. было принято <...>, а <...> уже было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>. Поскольку сама Коваленко М.А. не обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности, а кроме того Коваленко М.А. никого не наделяла полномочиями на осуществление данных действий, поэтому зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, следует считать недействительным. Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>.

<...> от истца Коваленко О.Г. поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...> мотивировав его тем, что <...> была оформлена государственная регистрация права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>. Считает, что зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на указанную долю квартиры является недействительным, поскольку она сама не оформляла свое право, а также никому этого не поручала.

Поскольку с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилось ненадлежащее лицо, то в соответствии со ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мариинским отделом в государственной регистрации права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, должно было быть отказано.

Исходя из п.8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184, на государственную регистрацию наряду с другими документами должен быть представлен кадастровый паспорт на квартиру, расположенную в <...>. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> Мариинский отдел для государственной регистрации права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, П. был представлен незаконно полученный ею кадастровый паспорт на указанную квартиру. Кадастровый паспорт на указанную квартиру, представленный П., является недействительным, поскольку он был оформлен и получен П. с нарушениями законодательства РФ. О содержании данного кадастрового паспорта ему, истцу, стало известно в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу <...> по иску Коваленко М.А. к Коваленко О.Г. о взыскании денежных средств.

На основании представленных недействительных документов П. для государственной регистрации права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли указанной квартиры, государственная регистрация права собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю указанной квартиры не должна была быть оформлена.

Исходя из ст.13 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, была проведена в течение слишком крайне малого срока «3 рабочих дня».

Таким образом, зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, которое было проведено с нарушениями законодательства РФ, следует считать недействительным.

Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>.

<...> от Коваленко О.Г. поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>,

Обращает внимание суда на то, что <...>

Таким образом считает, что государственная регистрация права Коваленко М.А. на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>, проведена с нарушением законодательства РФ, и зарегистрированное право Коваленко М.А. на указанную долю квартиры является недействительным.

Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>.

<...> от Коваленко О.Г. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>. Обязать Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Коваленко М.А. на объект недвижимого имущества – 1/2 доля квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>.

<...> от Коваленко О.Г. поступило дополнительное исковое заявление, в котором он просит признать недействительным кадастровый паспорт на <...> от <...> кадастровый <...> Просит обязать ФГУ Земельную кадастровую палату по Кемеровской области исключить из государственного кадастра недвижимости помещение <...> кадастровым <...>, которое мотивировано тем, что после смерти <...> К. <...> открылось наследство в виде квартиры, расположенной <...>, и <...>. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ он, истец, является наследником 1 очереди по закону. В соответствии с ч.3 ст.1168 ГК РФ он имел преимущественное право перед другими наследниками на получение указанной квартиры в порядке наследования. <...>. Однако суд признал за ним, истцом, право только на ¹/2 долю указанной квартиры, мотивировав это тем, что на момент вынесения судебного решения <...> Коваленко М.А. уже обладала правом на 1/2 долю указанной квартиры, поскольку право Коваленко М.А. на 1/2 долю указанной квартиры <...> было зарегистрировано в ЕГРП.

Внесением в государственный кадастр недвижимости квартиры, расположенной в <...>, кадастровый номер <...> и оформлением кадастрового паспорта на указанную квартиру, на основании которых впоследствии <...> было зарегистрировано право Коваленко М.А. на 1/2 долю указанной квартиры, было нарушено его, истца, преимущественное право на получение указанной квартиры в порядке наследования.

В соответствии с п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002г. № 184 обязательным приложением к представляемым на государственную регистрацию документам является кадастровый паспорт объекта недвижимости. Для государственной регистрации права Коваленко М.А. на указанную квартиру был представлен кадастровый паспорт от <...> кадастровый номер <...>

Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <...> № 221-ФЗ, если с заявлением о кадастровом учете обращается представитель, он обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность. В <...> П. без всякой доверенности обратилась в ФГУ Земельную кадастровую палату по <...> Межрайонный отдел <...> с заявлением о кадастровом учете. Однако, несмотря на то, что П. не имела нотариально удостоверенную доверенность, поскольку никто и не наделял П. никакими полномочиями, Межрайонным отделом <...> ФГУ Земельной кадастровой палатой по Кемеровской области заявление от П. было принято: в свою очередь, в силу п.п.5 п. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-фз Межрайонным отделом <...> должно было быть отказано в осуществлении кадастрового учета указанной квартиры.

Исходя из ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ для кадастрового учета и оформления кадастрового паспорта необходимо представить технический паспорт на жилое помещение. П. был представлен технический паспорт на <...> от <...>. В период с <...> по <...> в указанной квартире произошли изменения технических и качественных характеристик помещения: <...> <...>. Технический паспорт на данную квартиру был оформлен <...>, ко всему, оригинал технического паспорта от <...> находился и до настоящего время находится у него на руках, ни П., ни Коваленко М.А. он, истец, его не давал. Исходя из п.п. 2 п. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ Межрайонным отделом <...> должно было быть отказано в осуществлении кадастрового учета указанной квартиры.

Как гласит ст.36 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ формирование объекта кадастрового учета осуществляется на основании договора подряда, заключаемого заинтересованным лицом (заказчиком) с кадастровым инженером. Однако никто не уполномочивал П. заключать договор подряда с кадастровым инженером.

В нарушение требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ Межрайонным отделом <...> ФГУ Земельной кадастровой палатой по Кемеровской области <...> была внесена в государственный кадастр недвижимости <...>, кадастровый номер <...>, а также оформлен и выдан П. кадастровый паспорт на квартиру <...> кадастровый номер <...>.

Просит признать недействительным кадастровый паспорт на квартиру <...> от <...> кадастровый <...> Просит обязать ФГУ Земельная кадастровая палату по <...> исключить из государственного кадастра недвижимости помещение <...> с кадастровым <...>

В судебном заседании истец Коваленко О.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также в уточненных заявлениях и дополнительном исковом заявлении.

Просил признать недействительным зарегистрированное право собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...>. Обязать Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Коваленко М.А. на объект недвижимого имущества – 1/2 доля квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной в <...> Признать недействительным кадастровый паспорт на <...> от <...> кадастровый <...>, обязать ФГУ Земельная кадастровая палата по <...> исключить из государственного кадастра недвижимости помещение <...> кадастровым <...>.

Представитель истца Коваленко А.Х. заявленные Коваленко О.Г. исковые требования в уточненном виде, а также дополнительные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что не согласна с доводами ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области по следующим основаниям. ФГУ Земельная кадастровая палата по Кемеровской области указало, что помещение с кадастровым номером <...> поставлено на учет в ЕГРОКС на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. <...> <...>

<...>

<...>

<...>

Исковые требования Коваленко О.Г. просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Коваленко М.А. в судебное заседание не явилась, согласно возвращенному конверту – истек срок хранения.

Суд, с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме представитель Т. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно поступившему отзыву Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражает против исковых требований Коваленко О.Г. в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в связи с тем, что в процессе государственной регистрации у государственного регистратора не возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Основания для отказа в государственной регистрации прав, указанные в п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствовали. Также возражают против исковых требований в части обязания исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Коваленко М.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, так как государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно п.2 ст. 16 указанного закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, указанных в п.1 ст.20 вышеупомянутого закона. Следовательно, государственная регистрация возможна только после подачи в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав и необходимых для ее проведения документов и при отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву директор ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области Ш. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными истцом требованиями не согласны по следующим основаниям. <...>

Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). В соответствии с положениями ст. 43 Закона о кадастре, до <...> устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.43 Закона о кадастре, в переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. В настоящее время технический учет объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее -Правила), утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.006 № 268. Согласно ч.3 ст.43 Закона о кадастре в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости, оформленные в соответствии с требованиями приказа Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». Кроме того, в соответствии с п.6 Правил, источниками формирования реестра являются технические паспорта, оформленные ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений; сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляемые физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п.7 Правил для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, ОТИ предоставляет в учетный орган технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.

Помещение с кадастровым номером <...> поставлено на учет в Едином государственном реестре объектов капитального строительства <...> на основании заявления <...> Государственного предприятия <...> «Центр технической инвентаризации <...>» Филиал <...> БТИ <...>, в лице С., <...>, свидетельства о праве наследования по завещанию от <...> <...>, технического паспорта на помещение инв. номер <...> от <...>

В результате внесения сведений о помещении с кадастровым номером <...> в Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества, <...> представителю Государственного предприятия <...> «Центр технической инвентаризации <...> Филиал <...> БТИ <...>, были выданы технический паспорт объекта учета <...> и кадастровый паспорт объекта недвижимости <...> от <...> <...>

Таким образом, кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером <...> от <...> соответствует требованиям действующего законодательства РФ, сформирован согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов капитального строительства в соответствии с положениями приказа Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Представленные сведения в виде кадастрового паспорта носят исключительно информационный характер, не содержат властных предписаний, направленных на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей участников правоотношений (лиц определенного круга).

<...>

Таким образам, требования, предъявляемые истцом в отношении ФБУ «КП» по Кемеровской области противоречат установленному истцом в своем заявлении процессуальному статусу ФБУ «КП» по Кемеровской области как третьего лица. <...>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3- его лица Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и представителя Федерального бюджетного учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области, поскольку свою позицию они высказали в письменных отзывах, все необходимые документы предоставили.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

Свидетель М. суду показала, что работает руководителем группы по инвентаризации филиала <...> БТИ <...>. <...> Коваленко О.Г. обратился в их организацию с целью получения технического паспорта <...>, а также ему была необходима справка. На обследование квартиры сотрудник БТИ выехал <...>, после этого Коваленко О.Г. была выдана справка и технический паспорт <...>. Другого технического паспорта на указанную квартиру нет. <...><...>

Свидетель Б. суду показал, что <...>

Согласно медицинскому свидетельству о смерти <...>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>

Согласно доверенности <...>

Согласно техническому паспорту <...>

Согласно кадастровому паспорту помещения <...>

Согласно заявлению <...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от <...>, <...> года рождения.

Согласно доверенности <...>

<...>

В <...>

<...>

Согласно выписке из реестра, <...>.

Согласно реестру <...>

Согласно выписке из реестра, <...>

Согласно реестру <...>.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренной ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.2 ст.16 Федерального к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Согласно ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;…

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Коваленко М.А. является наследницей 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу <...> <...>., <...> <...> Коваленко М.А. <...> была выдана доверенность на имя П. для представления интересов в Мариинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области по любым вопросам, связанным с регистрацией права собственности на квартиру, а также на представление интересов в ГП КО «ЦТИ <...> в органах, осуществляющих кадастровый учет земель по <...>. Доводы Коваленко О.Г. и его представителя Коваленко А.Х. о том, что с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли <...> обратилась П., которая представила поддельную доверенность и не соответствующую требованиям законодательства о нотариате, а именно, не имеет подписи и печати нотариуса, являются несостоятельными, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, нотариусом Мариинского нотариального округа Б. действительно была выдана доверенность на имя П. для представления интересов Коваленко М.А. в регистрирующих органах, каких –либо нарушений при ее выдаче судом установлено не было.

Доводы истца и его представителя в части того, что государственная регистрация права 1/2 доли квартира, расположенная по <...>30 <...> за Коваленко М.А. была проведена в течение слишком крайне малого срока, суд не может расценить как нарушение законодательства, поскольку согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от <...> <...> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее, чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня, минимальный срок регистрации права не оговорен.

Доводы истца и его представителя о том, что в государственной регистрации права на 1/2 доли квартиры Коваленко М.А. должно быть отказано на основании абз. 6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на тот момент рассматривалось гражданское дело по иску Коваленко О.Г. к Коваленко М.А. об <...>, суд считает несостоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств того, что Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> располагал данными о наличии спора и запрета совершать какие-либо действия, связанной со спорной квартирой. Истцом не представлено доказательств того, каким именно образом наличие спора между Коваленко О.Г. и Коваленко М.А. об <...> могло повлиять на регистрацию права собственности на 1/2 доли квартиры и нарушить его права.

<...>

В дополнительном исковом заявлении истец просит признать недействительным кадастровый паспорт <...> от <...> на квартиру <...>, возложении обязанности на ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области исключить из государственного кадастра недвижимости указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время технический учет объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.006 № 268.

Согласно ч.3 ст.43 Закона о кадастре, в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости, оформленные в соответствии с требованиями приказа Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». В соответствии с п.6 Правил, источниками формирования реестра являются технические паспорта, оформленные ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений; сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляемые физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п.7 Правил, для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, ОТИ предоставляет в учетный орган технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.

Помещение с кадастровым номером <...> поставлено на учет в Едином государственном реестре объектов капитального строительства <...> на основании заявления <...> Государственного предприятия <...> «Центр технической инвентаризации <...>» Филиал <...> БТИ <...>, в <...>, свидетельства <...>, технического паспорта <...>

<...>

Таким образом, кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером <...> от <...> соответствует требованиям действующего законодательства РФ, сформирован согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов капитального строительства в соответствии с положениями приказа Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Суд принимает во внимание, что представленные сведения в виде кадастрового паспорта носят исключительно информационный характер, не содержат властных предписаний, направленных на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей участников правоотношений (лиц определенного круга).

<...>

<...>

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец Коваленко О.Г. в рамках настоящего дела не представил суду доказательств, подтверждающих то, что при регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры, а также при постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу <...> были нарушены его права.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении заявленных требований Коваленко О.Г. следует отказать за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Коваленко О.Г. к Коваленко М.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Коваленко М.А. на 1/2 доли квартиры в праве <...> собственности, расположенной в <...>, возложении обязанности на Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Коваленко М.А. на объект недвижимого имущества – 1/2 доля квартиры в праве <...> собственности, расположенной в <...>, признании недействительным кадастрового паспорта на <...> от <...> кадастровый <...>, возложении обязанности на ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области исключить из государственного кадастра недвижимости помещение <...> кадастровым № <...> отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья- подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2012 года.

Верно: Судья- Н.И. Пронина

Секретарь- Ж.А. Сомова

Решение вступило в законную силу 04.04.2012 года.

Судья- Н.И. Пронина

Секретарь- Ж.А. Сомова

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04.04.2012 года решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 19.01.2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Коваленко О.Г.- без удовлетворения.

Судья- Н.И. Пронина.