Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2019 ~ М-258/2019 от 22.01.2019

    Дело № 2-703/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск                                                     20 марта 2019 года

          Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубрилиной Евгении Александровны, Зубрилина Александра Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о признании неправомерными действий по изменению договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возложении обязанности по принятию денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

                 Зубрилина Е.А., Зубрилин А.А. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – ООО «Запад») об обязании заключить дополнительное соглашение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 16.06.2017 г. между Зубрилиным А.А., Зубрилиной Е.А. и ООО «Запад» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является трехкомнатная квартира с проектным номером 45, проектной площадью 80,9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме № в 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 813 230 руб. Согласно п.2.9. договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.3 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства: денежные средства в размере 400 000 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств участника не позднее 7 рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области; часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 413 230 руб. оплачивается за счет денежных средств участников после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области в срок до 30.11.2018. Денежные средства в размере 400 000 руб. были внесены истцами 30.06.2017 года с соблюдением установленного договором срока. 28.11.2018 г. истцы были готовы оплатить оставшуюся часть стоимости объекта за счет денежных средств, полученных путем оформления ипотечного кредита. При оформлении документов для внесения денежных средств истцам предоставили дополнительное соглашение от 27.11.2018, которым были изменены многие пункты договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе изменен п.2.9 договора о сроке завершения строительства на 01 июля 2019 года. 28.11.2018 года истцами было подано заявление и протокол разногласий, где они просили исключить из дополнительного соглашения пункт о переносе сроков завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В ответ на протокол разногласий ООО «Запад» пригласили их для получения письменного ответа в офис компании по адресу: <адрес>. В письменном ответе истцам предложено подписать дополнительное соглашение в представленной редакции от 27.11.2018 г. либо исполнить обязательства в соответствии с условиями договора, в противном случае договор об участии в долевом строительстве будет расторгнут в одностороннем порядке. Приложен проект расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ истцами подана претензия. Ответ на претензию до настоящего времени не поступил. Просят во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика заключить дополнительное соглашение об оплате оставшейся стоимости объекта долевого строительства в размере 2 391 230 руб., направить его для исполнения в банк, принять оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном договором порядке; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков ответа на претензию в размере 200 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        14 марта 2019 года истцами направлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просили изменить п. 5.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указав иной порядок оплаты оставшейся денежной суммы по договору, а именно «внести 2 413 230 руб. за счет кредитных средств банка», взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков ответа на претензию в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

        В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

    Зубрилин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Истец Зубрилина Е.А. в судебном заседании представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истцы просили признать неправомерными действия ООО «Запад» по одностороннему изменению договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения п. 2.9 договора о переносе срока завершения строительства на июль 2019 года и передачи объекта участнику на ноябрь 2019 года; непринятии денежных средств от Зубрилина А.А., Зубрилиной Е.А. на заключенных условиях в сумме 2 413 230 руб., путем перечисления денежных средств с расчетного счета Зубрилиной Е.А. в нарушение Закона «О защите прав потребителей»; считать действительным и подлежащим исполнению договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на заключенных условиях, а именно: «п. 5.3 договора установить следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства: денежные средства в размере 400 000 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств участника не позднее 7 (семи) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области; часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 413 230 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участников после регистрации настоящего договора в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области; обязать ООО «Запад» принять от Зубрилина А.А. и Зубрилиной Е.А. денежные средства в размере 2 413 230 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф.

             Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не согласился с исковыми требованиями, в удовлетворении которых просил отказать в полном объеме. Указал, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой, заключение договора и формирование его условий должны носить добровольный характер.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором возражает против направления в банк для оплаты дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у Зубрилиной Е.А., Зубрилина А.А. отсутствуют кредитные обязательства перед банком в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

С учетом мнения истца Зубрилиной Е.А. суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

            Выслушав пояснения истца Зубрилиной Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

    Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубрилиным А.А., Зубрилиной Е.А. и ООО «Запад» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта (п. 2.1 договора).

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 9.12 договора считается заключенным с момента такой регистрации.

        Объектом договора является трехкомнатная квартира с проектным номером 45, проектной площадью 80,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном жилом <адрес> (п. 2.2 договора).

        Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.9 договора).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного или одностороннего акта приема-передачи объекта (п.3.2.2 договора).

Участник обязан обеспечить финансирование строительства объекта, указанного в п. 2.2. договора (п. 4.1 договора).

Обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания передаточного акта (п. 4.2.5 договора).

    Цена настоящего договора составляет 2 813 230 рублей (п. 5.2. договора).

        Согласно п. 5.3 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства: денежные средства в размере 400 000 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств участника не позднее 7 рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области; часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 413 230 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участников после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        Изменение стоимости объекта оформляется двусторонним соглашением застройщика и участника, которым сторонами также согласовываются порядок и сроки оплаты участником стоимости объекта с учетом ее изменения (п. 5.4. договора).

        Оплата по настоящему договору истцами произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, что подтверждается кассовыми чеками.

        Оставшаяся сумма в оговоренный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ участниками не внесена.

        С целью внесения денежных средств по договору в размере 2 413 230 руб. истцы заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 391 230 руб. На основании пункта 11 кредитного договора целями использования заемщиком потребительского кредита является инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) в 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, проектный номер <адрес>. Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости – проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Ввиду изменившегося порядка оплаты по договору, а именно с использованием кредитных средств участников, подготовлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В данном дополнительном соглашении изменены:

    – п. 5.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке: часть стоимости объекта долевого строительства в размере 422 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участника не позднее 7 рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области; часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 391 230 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых участнику ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, не ранее государственной регистрации настоящего договора и залога прав требования участника в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;

    – п. 2.9 договора изложен в следующей редакции: планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома;

    – п. 2.10 договора изложен в следующей редакции: срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ включительно;

    – договор дополнен п. 7.13, 9.15, 9.16, 9.17, 9.18, связанным с вступлением в данные правоотношения банка.

        Указанное дополнительное соглашение подписано представителем по доверенности ООО «Запад» Ярсиной Н.В.

        В связи с тем, что застройщик в дополнительном соглашении изменил срок завершения строительства и передачи объекта долевого строительства участникам, истцы отказались подписать данное соглашение.

        Доводы истца Зубрилиной Е.А. о том, что они не оплатили стоимость объекта вследствие переноса ответчиком срока завершения строительства и передачи объекта долевого строительства участникам, суд полагает необоснованным. Договором прямо предусмотрена обязанность участников долевого строительства обеспечить финансирование строительства объекта.

        Требование о признании неправомерными действий ООО «Запад» по одностороннему изменению договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения п. 2.9 договора о переносе срока завершения строительства на июль 2019 года и передачи объекта участнику на ноябрь 2019 года суд полагает подлежащим оставлению без удовлетворения. Изменение срока строительства не влияет на обязанность участников оплатить стоимость объекта. В случае исполнения своих обязательств по договору долевого строительства участники вправе на основании действующего законодательства, в том числе п. 7.10. договора, требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта.

        Из ответа ПАО «Сбербанк России» от 18.02.2019 года следует, что при оформлении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, между Зубрилиной Е.А. и ООО «Запад» не предусматривался расчет с участием кредитных средств. Обращают внимание на то, что обязательным условием для выдачи кредитных средств и перечисление их застройщику ООО «Запад» является указание в договоре долевого участия или подписания дополнительного соглашения с указанием информации о том, что объект недвижимости покупается кредитными средствами банка. Без отражения данной информации в договоре долевого участия или подписания дополнительного соглашения выдача кредитных средств не производится.

        Ранее в судебном заседании представитель Чистякова А.Е. суду поясняла, что и застройщик не согласен с условиями истцов, в том числе изменения порядка оплаты объекта с использованием кредитных денежных средств без изменения срока завершения строительства и передачи объекта участникам. На сегодняшний день стоимость объекта выросла и ответчик не согласен заключать дополнительное соглашение на прежних условиях.

    Статьей 432 (пункт 1) ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящее время договор долевого строительства не расторгнут, его условия действуют, в связи с чем требование истцов считать действительным и подлежащим исполнению договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на заключенных условиях, возложении обязанности по принятию денежных средств от Зубрилина А.А. и Зубрилиной Е.А. в размере 2 413 230 руб. не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик, ПАО «Сбербанк России» против внесения оплаты по договору путем перечисления кредитных денежных средств без соответствующего указания в договоре либо дополнительном соглашении, требование истцов о признании неправомерными действий застройщика по непринятию денежных средств от Зубрилина А.А., Зубрилиной Е.А. на заключенных условиях в сумме 2 413 230 руб. путем перечисления денежных средств с расчетного счета Зубрилиной Е.А. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В противном случае противоречило бы законоположениям о свободе договора, волеизъявлению участников на заключение договора на определенных сторонами условиях.

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Намереваясь изначально оплатить объект долевого строительства с использованием кредитных денежных средств, истцы должны были оговорить данное условие в договоре.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о взыскании штрафа и морального вреда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о признании неправомерными действий по изменению договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возложении обязанности по принятию денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░