Решение по делу № 2-2711/2014 ~ М-1300/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-2711/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года                                                                           г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Хайруллиной И.А.,

с участием истца Харитонова А.Г., представителя ответчика конкурсного управляющего ОАО «Трест Уфагражданстрой» Ахатова А.А. - Исхакова Р.М., действующего по доверенности от < дата > года, представителя третьего лица Турумтаева - Зубаировой Р.Р. по доверенности от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Харитонов АГ к Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой»о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов АГ обратился в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на квартиру мотивируя свой иск тем что, 08.06.2005г. между ним и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования №122/218. Согласно условиям договора ... он обязался осуществлять инвестирование объекта, а ОАО Трест Уфагражданстрой» обязался после окончания строительства объекта передать расположенную в объекте ... секции Б, общей проектной площадью ... кв.м, на седьмом этаже, ему в собственность. Согласно пункту 1.3. ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 -ое полугодие < дата > г. С его стороны обязательства по уплате стоимости квартиры в размере ... рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ... от < дата > на сумму 100 000 руб.; ... от< дата > на сумму ... губ.; ... от< дата > насумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; а также Договором ... от < дата > купли- продажи а/м БМВ 530X1 с уведомление о зачете встречного требования на сумму ... руб.В соответствии с п. 1.1. договора инвестирования ... между ЗАО ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» последний осуществляет финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., квартал 110. В соответствии пункта 2.1.договора тестирования Ху37 от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО ГазНефтьРесурс» путем заключения договора генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой». Кроме того, между этими организациями заключен Договор ... участия в полевом строительстве жилого дома от < дата > Согласно пункту 3.1. данного поговора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения газрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект Участнику (Тресту УГС) п:левого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. ОАО «Трест Уфагражданстрой» не исполнило обязательств по завершению строительства жилого дома в полном объеме, в настоящее время признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. Указанный жилой дом включен в перечень проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан ... от < дата > < дата > между Администрацией городского округа ... РБ, Управлением капитального строительства Администрации городского округа ... и «ЗАО ГазНефтьРесурс» было заключено Соглашение о завершении строительства жилого дома с подземной автостоянкой по ... в квартале .... Работы по завершению строительства организованы Управлением капитального строительства Администрации ГО ... РБ за счет средств городского бюджета, ыделенных в целью удовлетворения законных прав на получение жилья физических лиц - частников строительства.Просит суд признать за ним, право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью < дата > кв.м, на седьмом этаже дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ... почтовый адрес: РБ, ..., ...

В судебном заседании истец, исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную ... ....м, на седьмом этаже дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110 / почтовый адрес: РБ, ..., бульвар Ибрагимова, ..., корпус 3. Кроме того пояснил, что действительно имеет место двойная продажи квартиры, однако третьим лицом ФИО7 не оплачена стоимость квартиры в полном объеме, это подтверждается вступившим в законную силу актом Арбитражного суда, который имеет преюдициальное значение при рассмотрении указанного дела. Взаимозачеты, производимые ответчиком с третьим лицом являются притворными сделками. Более того Договор инвестиции с Турумтаевым заключен в 2010 года он свои обязательства перед Трестом исполнил. В счет оплаты квартиры был заключен договор купли-продажи автомобиля, Трест не ставил на учет в ГИБДД автомобиль, не принял на баланс, поскольку это был товар, который впоследствии был реализован Трестом.

           Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, оспаривал факт оплаты истцом стоимости квартиры, Кроме того, пояснил, что по данной квартире установлена двойная продажа. ФИО7 продана указанная квартиру позже чем Харитонов АГ, сумма оплачена, а именно производит взаимозачеты по квартире сестры Турумтаева. Акт зачета был, признает оплату.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «ГазНефтьРесурс» ФИО6 на судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФИО7 -ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований мотивировав тем, что в 2006 году сестрой Турумтаева был заключен инвестиционный договор строительства так называемой «воздушной квартиры». Квартира не была построена вообще, но сумма оплачена. Сестра расторгла договор, но деньги ей не вернули, поэтому производят взаимозачет. В настоящее время её доверитель обратился в суд с аналогичным иском.

Представитель третьего лица МУП ИСК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется уведомление о вручении почтового отправления, об уважительности причины неявки суд не известил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика - ОАО «Трест Уфагражданстрой», представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от < дата > «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст.ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 08.06.2005г. между Харитонов АГ и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования №122/218. Согласно условиям договора ... он обязался осуществлять инвестирование объекта, а ОАО Трест Уфагражданстрой» обязался после окончания строительства объекта передать расположенную в объекте ... секции Б, общей проектной площадью 110, 85 кв.м, на седьмом этаже, ему в собственность.

          Согласно пункту 1.3. ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 -ое полугодие 2006 г.

< дата >между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., ... ..., ...далее - жилой дом). В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м, на седьмом этаже секции «Б» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ... ..., ...

Стоимость квартиры составила ... рублей и оплачена истцом в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от< дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > насумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; ... от < дата > на сумму ... руб.; а также Договором ... от < дата > купли- продажи а/м БМВ 530X1 с уведомление о зачете встречного требования на сумму ... руб.

           Факт исполнения им обязательств по оплате также подтверждается справкой № Б-67 от 14.03.2013г. обязательств по договору № 122/218, подписанным ОАО «Трест Уфагражданстрой» в лице генерального директора ФИО9 и истцом.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > имеющем преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, включено в реестр требований о передачи жилых помещений ЗАО «ГазНефтьРесурс» требование Харитонов АГ о передаче трехкомнатной квартиры строительным № 26, общей проектной площадью ... этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., квартал ..., за которую уплачено ... руб.

Таким образом утверждение представителя ответчика о том, что Харитонов АГ не оплачена полная стоимость квартиры -необоснованны.

В настоящее время получено разрешение № ... на ввод жилой части (квартир) многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., ..., присвоен почтовый адрес: РБ, ..., ...

Согласно данным технического паспорта общая площадь ..., по результатам обмеров составляет ... кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано:«При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папки застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 1 Закона РСФСР от < дата > ... «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса (ч. 1 ст. 2 Закона).

Договор ... заключен с соблюдением п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола ... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной < дата >, вступившей в силу для России < дата > и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием ответчиков, не исполняющих свои обязательства надлежащим образом. В связи с чем требование истца о признании права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

Договор инвестирования строительства никем не оспорен, действует до исполнения сторонами обязательств, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, а истец не может обратиться в Управление Россреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу отсутствия возможности получить акт приема-передачи спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Харитонов АГ подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харитонов АГ к Открытому Акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой»о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Харитонов АГ, право собственности на трехкомнатную ... общей площадью ... кв.м, на седьмом этаже дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ... ..., ...

           Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья:                                                                                                А.М. Сагетдинова