Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6156/2016 ~ М-7319/2016 от 12.09.2016

Дело №2-6156/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» заключен договор № Щ-50/10 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, с последующим выделением ему двухкомнатной квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнил, выплатив 996283,40 рубля.

Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес> по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира № передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры.

Сообщением № Управлением Росреестра по Московской области Денисову ФИО7 отказали в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку в регистрирующий орган не был предоставлен инвестиционный контракт, явившийся основанием для заключения договора долевого участия; акт распределения квартир в доме, составленный с учетом всех инвестиционных договоров, а также доверенность на лицо, подписавшее договор долевого участия от имени ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК». Ни один из вышеперечисленных документов истец представить не может по причине отсутствия у него таковых документов. Ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» уклоняется от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет личных средств Денисова ФИО8. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Денисов ФИО9 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области Брагина ФИО10 действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, представила в материалы дела заверенные копии документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а именно: разрешение на строительство № RU50510000-30 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (позиция 50 по ГП), разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым ФИО11 и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» заключен договор № Щ-50/10 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, с последующим выделением ему двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 69,7 кв.м.

Права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; договора участия в инвестировании строительства жилого дома № Щ/50/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ФИО2

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. Квартира № в указанном доме передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры.

Стоимость строительства оплачена истцом в полном объеме в размере 996283,40 рублей, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Согласно сообщению Щелковского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за Денисовым ФИО12 права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом положений ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК в доход местного бюджета госпошлину в размере 13162,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Денисова ФИО13 – удовлетворить.

Признать за Денисовым ФИО14 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13162 (тринадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 83 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ванеева Н.В.