Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3966/2014 ~ М-3355/2014 от 17.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          17 сентября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

          председательствующего:          - Кузнецовой Е.Ю.,

          при секретаре:                             - Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности № 5Д-2044 от 01.11.2013 года) Бугровой С.Г., представителя ответчика (по доверенности б\н от 13.01.2014 года) Лебедь Е.О., представителя третьего лица (по доверенности № 66 от 15.12.2013 года) Мамонтовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/14 по иску Подпорина В.А. к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Подпорин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности, мотивируя свои требования тем, что 06.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Подпориным В.А. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь 58,2 кв.м., этаж 7, адрес местонахождения объекта: <адрес>,кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 декабря 2013 г. сделана запись регистрации№ № Основанием для регистрации права собственности являлись: договор купли-продажи арестованного имущества от 21.10.2013, заключенного с организатором торгов, действующего от имени ТУ Росимущества по Самарской области; протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15.10.2014 г. П.4.1. договора купли-продажи арестованного имущества предусматривает переход права собственности после государственной регистрации, т.е. истец является собственником жилого помещения с 06.12.2013г. Все правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности предоставлены в ТСЖ своевременно. Согласно акта сверки задолженности, предоставленного ООО «УК «ВАСКО» на 07.07.2014. по данному помещению числится задолженность в размере 76 758,87 руб. Задолженность сформирована с 01.08.2010 по 07.07.2014. 11.07.2014 истец оплатил сумму в размере 21 122,78 коп -сумма расчета за период с 01.12.2013г. по 01.07.2014г.                                         После неоднократных просьб произвести перерасчет задолженности в устной форме истец обратился в ООО «УК «ВАСКО» с письменным заявлением о перерасчете задолженности, в котором изложил все обстоятельства перехода права собственности на данный объект недвижимости, а именно: имущество приобретено с публичных торгов, по цене установленной решением Кировского районного суда г. Самары от 14.08.2012г.; бывшие собственники не являются членами (бывшими членами) семьи истца; отсутствие гражданско-правовых отношений с бывшими собственниками данного жилого помещения; выселение и снятие с регистрационного учета произведено на основании решения Кировского районного суда г. Самары по делу №2-400/2014. Согласно полученного от ООО «УК «ВАСКО» ответа от 09.07.2014г истцу было отказано в удовлетворении требований по следующим основаниям: бремя содержания имущества собственника приобретает черты публичных обязательств собственника; продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. С доводами ответчика истец не согласен, считает их незаконными, нарушающими и ограничивающими его права как собственника данного жилого помещения. Задолженность бывших собственников числится с 01.08.2010г. Истец является собственником с 06.12.2013г. На данную дату задолженность бывших собственников составляла 55 636,09 руб. Ответчик не предпринял никаких мер по взысканию задолженности, не подал исковое заявление о взыскании задолженности с должников. Требование погашения задолженности третьих лиц от истца считает незаконным и необоснованным. Истец обратился в СБ РФ для получения кредита под залог принадлежащего ему объекта недвижимости, однако одним из необходимых документов для получения кредита является справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, не правомерные действия ответчика ограничивают права истца как собственника жилого помещения. Кроме того, ООО «УК «ВАСКО» в своем ответе от 09.07.2014 указывает на право ограничения поставки коммунальных услуг из-за, имеющейся задолженности. Просит обязать ООО «УК «ВАСКО» произвести перерасчет задолженности за принадлежащее ему помещение, устранить нарушения прав собственника из-за действий ответчика, взыскать судебные расходы.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены: ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр», ООО Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры».

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности Бугровой С.Г. уточнялись исковые требования, просила обязать ООО «УК «ВАСКО» произвести перерасчет задолженности за принадлежащее истцу помещение, устранить нарушения прав собственника из-за действий ответчика, взыскать материальный ущерб в размере 50 000 рублей, обязать ООО «УК «ВАСКО» рассчитывать обязанности по оплате коммунальных услуг Подпорина В.А., собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, начиная с 06 декабря 2013 года, возместить истцу расходы на представителя в суде в размере 25 000 рублей, убытки связанные с незаконными действиями ответчика в размере 50 000 рублей и госпошлину в размере 200 рублей.

           Истец Подпорин В.А. ранее в судебном заседании 15.09.2014 года уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что10.08.2014г. он обращался в ЕИРРЦ в устной форме за справкой о задолженности, ему в выдаче отказали. Оплату не производил с 06.12.2013г. так как уже была задолженность. О задолженности бывших собственников знал с декабря 2013г. Не платил, так как все деньги могли зачисляться в задолженность предыдущих жильцов. Бывшие собственники квартиры проживали до февраля 2014г. Так как идет судебный процесс истец не обращался в ЕИРРЦ и в ООО «УК «ВАСКО» за справкой.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Бугрова С.Г. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец приобрел квартиру с торгов, в рамках исполнительного производства, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15.10.2014 года и договором купли-продажи арестованного имущества от 21.10.2013 года. Истец не знал, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец собственник квартиры с 06.12.2013г., в январе 2014г. он заселился, за коммунальные услуги не оплачивал до июня 2014г, так как не было разделения лицевых счетов. Истец считал, что у него должен быть новый лицевой счет. У истца образовалась задолженность с 06.12.2013г., задолженность погашена 14.07.2014г., что подтверждается платежным поручением. В настоящий момент истец оплачивает каждый месяц по 2 615 рублей. Права истца нарушены тем, что он имеет право пользоваться и владеть своим имуществом, однако наличие задолженности образовавшаяся у предыдущих собственников мешает ему продать квартиру, взять кредит в том случае если кредит связан с залогом квартиры. Истец обращался к ответчику для разделения счетов, с просьбой выдать справку, что нет задолженности, но ему отказали. В ЕИРЦ истец обращался для разделения счетов, его направили в управляющую компанию, так же обращались за справкой, что нет задолженности, опять направили в управляющую компанию, в управляющей компании дали акт сверки и разъяснили, что он должен погасить долг. Управляющая компания ранее не предпринимала меры по взысканию с бывших владельцев квартиры задолженности, к истцу тоже не предъявляют требований. Так же в своем ответе управляющая компания указывает, что в случае неоплаты коммунальных услуг ограничит доступ к коммунальным услугам. 50 000 руб. просит взыскать с ответчика, так как истец хотел продать квартиру, заключил предварительный договор, получил задаток, но в течение 30 дней не смог заключить основной договор, так как имелась задолженность по коммунальным услугам, истцу пришлось вернуть деньги и заплатить еще 50 000 рублей. О факте задолженности истец знал до заключения предварительного договора, обращался в управляющую компанию для того, чтобы с него списали данный долг. Права истца нарушены действиями ответчика, так как в июле 2014г. истцу нужно было взять кредит, данная квартира должна быть залоговой, но так как оказалась задолженность по коммунальным услугам (предыдущих жильцов) истцу не удалось взять кредит. 15.07.2014г. был заключен предварительный договор, но истец не смог предоставить справку о том, что у него нет задолженности по оплате коммунальных услуг по вине ответчика, истцу пришлось в двойном размере возвратить задаток. 09.06.2014г. истцом было подано заявление ответчику о перерасчете задолженности. Истец обращался с заявлением о перерасчете задолженности по лицевому счету в ООО УК «ВАСКО», а в ЕИРРЦ он не обращался. Истец обращался в ЕИРРЦ только в устной форме в установленный законом срок в августе 2014г. 15.09.2014г. истец обратился в ООО «УК «ВАСКО» в приемную с письменным заявлением, ему сказали, что ответ дадут в течение 30 дней об отсутствии у него как у нового собственника задолженности. 15.07.2014г. был заключен предварительный договор, оплату по коммунальным платежам истец произвел 14.07.2014г. В банк истец обратился примерно в середине июля после погашения задолженности для оформления кредита.

           Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ВАСКО» по доверенности Лебедь Е.О. в судебном заседании не признала уточненные исковые требования и пояснила, что они занимаются управлением домов на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Управляющая компания заключает договор на агентское обслуживание с ЕИРРЦ, а ЕИРРЦ формирует квитанции, счета. Справки выдает именно по расчету задолженности ЕИРРЦ. Лицевой счет открывается на квартиру один, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому. Расчет осуществляет ЕИРРЦ, но с их согласия. В соответствии с законом перерасчет производится по постановлению № 491, 354 (временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, с перерывами). По основаниям, которым просит истец, невозможно произвести перерасчет. К бывшим собственникам квартиры они не обращались с иском о взыскании задолженности.     ООО Юридическая компания «Кавалюнас и партнеры» должны были знать о долге и уведомить об этом истца. ООО «УК «ВАСКО» прав истца не нарушала, в связи с отсутствием обращения истца с вопросом о выдаче справки об отсутствии задолженности именно у нового собственника. Не оспаривает, что 09.06.2014г. к ним обращался истец, но он обращался о перерасчете задолженности, а не о том, чтобы ему выдали справку об отсутствии у него, как у нового собственника, задолженности. В своем ответе от 09.07.2014г. они ответили на тот вопрос, который был указан в заявлении. Те убытки, которые понес истец - 50 000 руб. не признают. Судебные расходы в размере 25 000 руб. не признает, поскольку данный вопрос мог быть урегулирован в досудебном порядке. За период с октября 2010 г. по ноябрь 2013г. с истца не взыскивается сумма по коммунальным платежам. Данные суммы будут отраженны в лицевом счете всегда, так как лицевой счет не меняется. Данный долг не будет предъявляться истцу, будет только предъявляться сумма, которая будет у него образоваться с момента возникновения его права собственности. Истец должен был прийти в ЕИРРЦ и принести свидетельство о праве собственности на квартиру, заявить сколько человек будет проживать в квартире. Для предоставления справки истцу нужно было обратиться в ЕИРРЦ. Перерасчет производится в двух случаях в соответствии с постановлением № 354 РФ: временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг не надлежащего качества, с перерывами. По основаниям, которым просит истец, невозможно произвести перерасчет. Лицевой счет не меняется, с истца не будет взыскиваться сумма задолженности предыдущих собственников. У истца нулевая задолженность с периода его владения квартирой. На данном лицевом счете задолженность 57 670 руб. 70 коп. от прежних владельце так как и будет идти, пока не спишется с истечением срока давности. Права истца как собственника не будут нарушаться ими, лицевой счет не меняется и не делится. Просила в иске отказать.

           Представитель ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» по доверенности Мамонтова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что лицевой счет ведется с нарастающим итогом. Лицевой счет на одно жилое помещение может быть один, так как он ведется в отношении жилого помещения, а не в отношении правообладателей. При смене собственника открыть новый лицевой счет технически не возможно. Если бы истец обратился с заявлением о выдаче справки о задолженности в ЕИРРЦ или ООО УК «ВАСКО» ему выдали бы справку об отсутствии у него, как нового собственника задолженности по коммунальным платежам, если с момента его государственной регистрации права на объект, задолженности нет. В данной справке был бы указан весь период с которого истец является собственником (с указание и подтверждением с какого момента собственник). Истец обратился 09.06.2014г. с заявлением, ответ получил 09.07.2014г., 22.07.2014г. и 09.09.2014 г. он внес оплату. Права истца не нарушаются, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцу было отказано в выдаче кредита. К истцу не предъявляются требования о взыскании задолженности предыдущих собственников.

           Представитель третьего лица ООО ЮК «Ковалюнас и партнеры» не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, предоставили отзыв (л.д.23).

           Свидетель Шорников А.А., допрошенный в судебном заседании показал, что истца знает, он собирался купить у него квартиру. 15.07.2014г. они заключили предварительный договор. Он попросил истца предоставить ему все необходимые документы, в том числе и справку о задолженности по кварплате. Так же он дал истцу 50 000 рублей задаток за квартиру. Так как ему стало известно от истца, что он не может решить вопрос о задолженности по оплате коммунальных услуг за прежних собственников, он отказался покупать квартиру. В предварительном договоре они не оговаривали дату, в устной форме он обязался купить квартиру в течение месяца. Истец сам попросил вернуть ему 15.08.2014г. деньги, почему не 16.08.14г., так как договор еще 15.08.2014г. действовал, пояснить не смог. Они в месте с истцом ездили в ЕИРРЦ и им отказали устно в выдаче справки. 15.08.2014г. истец ему вернул 100 000 рублей, о чем была составлена расписка.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Подпорин В.А. является собственником квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 14.08.2012 г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 15.10.2014 года и договора купли-продажи арестованного имущества от 21.10.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 06.12.2013 года (л.д. 4).

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 25) от 15.10.2013 г. ООО «Юридическая компания «Ковалюнас и партнеры» передало Подпорину В.А. в собственность трехкомнатную квартиру, площадью 58,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 2 106 296 рублей 82 копейки (л.д. 5).

В п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества от 21.10.2013 года указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты стоимости имущества и регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке (л.д. 6).

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 07.07.2014 года числится задолженность в размере 79 374 рубля 38 копеек (л.д. 7). Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 15.09.2014 года задолженность составляет 57 670 рублей 70 копеек (л.д. 35-36). Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 17.09.2014 года числится задолженность в размере 57 670 рублей 70 копеек (л.д. 105).

09.06.2014 года Подпорин В.А. обратился в ООО «УК «ВАСКО» с заявлением о перерасчете его задолженности по принадлежащему ему помещению по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности с 06.12.2013 года (л.д. 8).

Согласно письма ООО «УК «ВАСКО» № 5261 от 09.07.2014 года Подпорину В.А. отказано в удовлетворении заявления по следующим основаниям: бремя содержания имущества собственника приобретает черты публичных обязательств собственника; продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Задолженность за поставленные коммунальные услуги на 01.07.2014 г. (за период с 01.08.2010 г. по 01.07.2014 г.) оставляет 77 902 рубля 77 копеек (л.д. 9).

Согласна платежного поручения № от 14.07.2014 года Подпорин В.А. произвел платеж в счет оплаты коммунальных услуг за период с 01.12.2013 г. по 01.07.2014 г. в размере 22 000 рублей (л.д. 10).

Из справке ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от 09.06.2014 года видно, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Подпорин В.А., который не зарегистрирован в данной квартире (л.д. 11).

Из расписки от 15.08.2014 года видно, что Шорников А.С. получил от Подпорина В.А. 100 000 рублей по предварительному договору от 15.07.2014 года. Получил в качестве задатка ранее переданные им 50 000 рублей согласно п. 3.3. предварительного договора (л.д. 25).

Согласно расписке от 15.07.2014 года Подпорин В.А. получил от Шорникова А.С. 50 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 15.07.2014 года (л.д. 26).

15.07.2014 года между Шорниковым А.С. и Подпориным В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. В п. 3.3. договора указано, что если основной договор купли-продажи не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если основной договор купли-продажи не состоится о вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере (л.д. 27)

Подпорин В.А. произвел оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2014 г. по 01.09.2014 г., что подтверждается платежным поручением № от 09.09.2014 года (л.д. 34).

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 14.07.2010 года, заключенного между ООО «УК «ВАСКО» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ООО «УК «ВАСКО» по заданию собственника в соответствии с приложением к договору, в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в том числе и в отношении <адрес> в <адрес> (л.д.47-57).

На имя Подпорина В.А. открыт лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 106).

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

         В силу ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

         Согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором

В соответствии со ст. 464 ГК РФ если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару» не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

       В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Суд считает в удовлетворении исковых требований Подпорина В.А. к ООО «УК «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности следует отказать, поскольку истец в ООО «УК «ВАСКО» с письменным заявлением о выдаче ему справки об отсутствии у него задолженности по коммунальным платежам с момента возникновения у него права собственности не обращался, а обратился с письменным заявлением о расчете задолженности по квартире. Истец мог обратиться в ООО «УК «ВАСКО» с письменным заявлением о предоставлении справки о задолженности с момента, когда он стал собственником жилого помещения, то есть с 06.12.2013 года. Лицевой счет открывается на квартиру один раз, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому.     Перерасчет задолженности производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг …

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав как собственника жилого помещения. Подпорин В.А. приобрел жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от 21.10.2013 г., не имел претензий к квартире и согласился принять ее в том состоянии, в котором она находилась на дату подписания соответствующих документов, то есть с долгом за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела, ответчик не отрицал тот факт, что с момента возникновения у истца права собственности на квартиру и по настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг у него нет, и в случае обращения истца с письменным заявлением в ООО «УК «ВАСКО» о выдаче ему справки об отсутствии у него задолженности, такая справка ему будет выдана в течение пяти дней. Долги прежних собственников по коммунальным услугам так и будут переходить по лицевому счету, открытому на квартиру, пока не спишутся, к истцу никаких требований по долгам предыдущих собственников, управляющая компания предъявить не может, так как его право собственности на квартиру возникло позже.

Суд считает, что в остальной части иск не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что права истца ответчиком нарушены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Подпорина В.А. к ООО «Управляющая компания «ВАСКО» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

         Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

     Председательствующий:                                          подпись                             Е.Ю.Кузнецова

     Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2014 года.

     Решение вступило в законную силу:

     Копия верна:

     Судья:                                    Е.Ю.Кузнецова

     Секретарь:                                    И.А.Жаркова