Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2018 (2-2108/2017;) ~ М-2093/2017 от 13.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары
в составе председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/18 по иску Иванова А.Г. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на наследственное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Г. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на наследственное имущество, в котором просил признать за ним в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены нотариус Вантенкова Г.В., нотариус Княжева А.А., Департамент градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области.

В обосновании исковых требований в иске указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежал родной бабушке истца Иванова А.Г. - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата> и зарегистрированного <дата> по существующему на день его выдачи порядку в БТИ г. Самары. <дата> года ФИО3 умерла. наследниками ее имущества были: сын ФИО4, внук Иванов А.Г. и внук ФИО5 В силу ст. 1142 ГК РФ родной сын умершей ФИО3 - ФИО4 являлся наследником первой очереди, истец Иванов А.Г. и его родной брат ФИО5 – также являлись наследниками первой очереди по праву представления, поскольку их мать ФИО9, которая была родной дочерью ФИО3, умерла <дата>, то есть до смерти наследодателя. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок обратились: ФИО4 (сын ФИО3), отец ФИО2 и ФИО5 – ФИО10, как законный представитель своих несовершеннолетних детей, на долю ФИО9 – дочери ФИО3, умершей <дата>, то есть до открытия наследства на указанный жилой дом. На момент смерти ФИО3 истец Иванов А.Г. и его родной брат ФИО5 были несовершеннолетними: Иванову А.Г. было <дата>, ФИО5 - <дата>. Сын ФИО3 (наследодателя) – ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорное наследственное имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО3 – 1/2 долю жилого дома, однако, свое право на долю спорного недвижимого имущества в органах государственной регистрации не зарегистрировал, а впоследствии умер. Истец Иванов А.Г. <дата> получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Румянцевой А.А. Поскольку ФИО4 при жизни свое право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал, формально указанная 1/2 доля является выморочным имуществом. После смерти ФИО4, последовавшей <дата>, наследников первой очереди не имеется. Истец Иванов А.Г. принял наследство, оставшееся после смерти дяди ФИО4, являясь его наследником второй очереди. В соответствии с п.2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя наследуют по праву представления. Поскольку мать Иванова А.Г. – ФИО9 и ФИО4 являлись родными братом и сестрой, а ФИО9 умерла до смерти своего брата, Иванов А.Г. вправе наследовать его имущество как наследник второй очереди по праву представления. Истец принял фактически наследство, оставшееся после смерти дяди ФИО4, поскольку зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по адресу:
<адрес>, который является наследственным имуществом. Кроме того, истец принял наследство фактически по ранее указанным основаниям и после смерти своего родного брата ФИО5, умершего <дата>. При этом, родной брат истца ФИО5 при жизни принял наследство, оставшееся после смерти бабушки ФИО3, путем обращения в нотариальную контору отца ФИО10, как его законного представителя, с заявлением о принятии наследства. Однако, ФИО5, получить свидетельство о праве на наследство 1/4 доли указанного жилого дома до своей смерти не успел. Проведенная в вышеуказанном спорном жилом доме реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Притязаний со стороны третьих лиц по проведенной реконструкции не имеется. В связи с реконструкцией спорного жилого дома во внесудебном порядке зарегистрировать в порядке наследования право собственности истца на вышеуказанный спорный жилой дом не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Иванова А.Г. - Яковлева Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которого удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица нотариус Вантенкова Г.В. и нотариус Княжева А.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлась юридически действительной.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал бабушке истца Иванова А.Г. - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата> и зарегистрированного <дата> по существующему на день его выдачи порядку в БТИ <адрес> (л.д. 187).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела ФИН: 002:00012614 (л.д. 181-224).

<дата> ФИО3 умерла. наследниками ее имущества установлены: сын ФИО4, внук ФИО2 и внук ФИО5, что подтверждается наследственным делом № г. (л.д. 155-171).

В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок обратились: ФИО4 и отец ФИО2 и ФИО5 – ФИО10, как законный представитель своих несовершеннолетних детей, на долю ФИО9 – дочери ФИО3, умершей <дата>, то есть до открытия наследства на указанный жилой дом.

В силу ст. 1142 ГК РФ родной сын умершей ФИО3 - ФИО4 являлся наследником первой очереди, истец Иванов А.Г. и его родной брат ФИО5 – также являлись наследниками первой очереди по праву представления, поскольку их мать ФИО9, которая была родной дочерью ФИО3, умерла <дата>, то есть до смерти наследодателя.

Сын ФИО3 (наследодателя) – ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорное наследственное имущество, оставшееся после смерти его матери ФИО3 – 1/2 долю жилого дома, однако, свое право на долю спорного недвижимого имущества в органах государственной регистрации не зарегистрировал.

<дата> ФИО4 умер.

После смерти ФИО4, последовавшей <дата>, наследников первой очереди, судом не установлено.

<дата> ФИО5, умер.

После смерти ФИО5, последовавшей <дата>, наследников первой очереди, судом не установлено.

Наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 в нотариальной конторе не открывались.

Истец Иванов А.Г. <дата> получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Румянцевой А.А.

Судом достоверно установлено, что Иванов А.Г. зарегистрирован и проживает в вышеуказанном спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Иванов А.Г. фактически принял наследство, открывшееся после смерти наследодателей ФИО4 и ФИО5

Истец Иванов А.Г. принял наследство, оставшееся после смерти дяди ФИО4, являясь его наследником второй очереди. В соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя наследуют по праву представления. Поскольку мать Иванова А.Г. – ФИО9 и ФИО4 являлись родными братом и сестрой, а ФИО9 умерла до смерти своего брата, Иванов А.Г. вправе наследовать его имущество как наследник второй очереди по праву представления. Истец принял фактически наследство, оставшееся после смерти дяди ФИО4, поскольку зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который является наследственным имуществом.

Кроме того, истец Иванов А.Г. принял наследство фактически по ранее указанным основаниям и после смерти своего родного брата ФИО5, умершего <дата>. При этом, родной брат истца ФИО5 при жизни принял наследство, оставшееся после смерти бабушки ФИО3, путем обращения в нотариальную контору отца ФИО10, как его законного представителя, с заявлением о принятии наследства. Однако, ФИО5, получить свидетельство о праве на наследство 1/4 доли указанного жилого дома до своей смерти не успел.

Также судом установлено, что в ходе эксплуатации вышеуказанного спорного жилого дома, была произведена его реконструкция, вследствие чего, изменилась общая и жилая площади жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.07.2017 года, выданному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, литера А,А1,а,а1,а2, возведенный в <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, после его возведения и реконструкции имеет общую площадь всех помещений здания <...> кв.м., общую площадь жилого помещения <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <...> кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь составляет <...> кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно - техническому
обследованию жилого дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул.
Старо-Набережная, дом 85, изготовленному ООО «Ариан», произведенному в связи с его самовольной реконструкцией, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных
конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию,
не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федеральному закону от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», Федеральному закону №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

Согласно экспертному заключению № 185-17 от 10.10.2017 г. «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному 000 «НПО Пожэкспсрт- Самара», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном
законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Спорный объект недвижимого имущества литера А,А1,а,а1,а2, расположен в границах земельного участка, предоставленного застройщику ФИО6 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором на право застройки от <дата> № (л.д. 114 196, 181-224).

Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка для данной территориальной зоны. Границы земельного участка сформированы.

Согласно вышеуказанной технической документации реконструкция спорного объекта осуществлена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструкция спорного объекта жилищного строительства осуществлена на земельном участке, предоставленного застройщику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, оно не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования право собственности на самовольно реконструированный спорный объект капитального (жилищного) строительства - жилой дом литера А,А1,а,а1,а2, по вышеуказанному адресу.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова А.Г. удовлетворить.

Признать за Ивановым А.Г., <дата> года рождения, в порядке наследования право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литера А,А1,а,а1,а2, имеющей общую площадь всех помещений здания <...> кв.м., общую площадь жилого помещения <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., подсобную площадь <...> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева