Решение по делу № 2-23/2016 (2-3202/2015;) от 28.08.2015

Дело №2-23/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2016 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Ефремовой В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О., истца Баранова Е.В., ответчика Логуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2016 по иску Баранова Е.В., действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Логунову А.С., Логуновой Е.И. о признании утратившими право на жилое помещение, выселении,

установил:

Баранов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Логунову А.С., Логуновой Е.И., УФМС России по Тульской области о признании утратившими право на жилплощадь, расположенную по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение - <данные изъяты> <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит ему на праве собственности. Основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №; свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи заключался между истцом, с одной стороны, и ответчиком Логуновым А.С., с другой стороны.

На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учёте состояли ответчики Логунов А.С., Логунова Е.И. Согласно п№ договора купли-продажи: Логунов А.С. обязался снять с регистрационного учёта себя и гарантировал снятие с регистрационного учета Логуновой Е.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанные лица условия договора купли–продажи в полном объеме не выполнили, с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили.

Ответчики в настоящее время проживают по адресу спорной квартиры, препятствуют истцу свободному владению своей собственностью.

На основании изложенного, истец просил: признать Логунова А.С., Логунову Е.И. утратившими право на жилплощадь в <данные изъяты> <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащей истцу на праве собственности; обязать Управление Федеральной Миграционной Службы России по Тульской области снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу спорной квартиры.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Баранова Е.В. были удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Логунову А.С., Логуновой Е.И. восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение по названному делу от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Истцом Барановым Е.И. исковые требования дополнены требованием о выселении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Баранова Е.В. от исковых требований, заявленных к УФМС России по Тульской области в части требований о снятии ответчиков Логунова А.С., Логуновой Е.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление Баранова Е.В., действующего в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО1, к Логунову А.С., Логуновой Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в связи с изменением оснований исковых требований.

В обоснование изменений искового заявления истец указал, что является законным представителем своего <данные изъяты> ФИО1, которому он, как собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подарил указанную квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании:

истец Баранов Е.В., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования с учетом изменений поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске основаниям, указывая на то, что ответчики не являются членами семьи <данные изъяты>, законность сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ним Барановым Е.М. и Логуновым А.С. подтверждена решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Проживание ответчиков в принадлежащей его сыну квартире нарушает права собственника жилого помещения, влечет к увеличению задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик Логунов А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, проходит срочную военную службу в Вооруженных силах РФ.

Ответчик Логунова Е.И. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на незаконность сделки купли-продажи, заключенной между Барановым Е.М. и Логуновым А.С., поскольку Логунов А.С. не собирался заключать сделку купли-продажи, а денежные средства у Баранова Е.М. брались в долг.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

В ходе разрешения дела судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> Барановым Е.В. Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО1, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Баранову Е.В. указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Логуновым А.С., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета, выданной Абонентским отделом сектора № <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собствеником его имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном жилом помещении, истцом с ответчиками не заключалось, иных оснований для сохранения за Логуновым А.С., Логуновой Е.И. права пользования жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

Логунову А.С. указанная квартира до ее отчуждения Баранову Е.В. принадлежала на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3, приватизировавших указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах Логунов А.С., Логунова Е.И., как член семьи бывшего собственника, с момента регистрации перехода право собственности к Баранову Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ) утратили право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может также требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Логуновой Е.И. подтвержден факт проживания с <данные изъяты> Логуновым А.С. в <адрес> до настоящего времени.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что факт проживания Логунова А.С., Логуновой Е.И., не относящихся к числу членов семьи собственника либо к числу граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением на условиях договора с его собственником, не является достаточным основанием для приобретения (сохранения) ими равного с собственником права пользования жилым помещением, создает для собственника данного жилого помещения препятствия в реализации прав собственника в полном объеме.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60. 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Баранов Е.В., действующий в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО1, в настоящее время имеет право требовать от Логунова А.С., Логуновой Е.И. устранения любого нарушения права собственности <данные изъяты> на указанное жилое помещение.

Доводы ответчика Логуновой Е.И. о незаконности заключенного Логуновым А.С. договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заблуждением последнего относительно природы сделки являлись предметом судебной проверки.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Логунова А.С. к Баранову Е.В. о признании сделки (упомянутого договора) недействительной, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу о том, что стороны, заключая указанную сделку, осознавали ее правовые последствия и желали их наступления.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Изложенное позволяет прийти к выводу об обоснованности исковых требований о выселении ответчиков Логунова А.С., Логуновой Е.И. из <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Баранова <данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Признать Логунова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логунову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Логунова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логунову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7.06.2016 года.

Судья