Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5945/2016 ~ М-5124/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-5945/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.
при секретаре Элбакидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова В.Н. к ООО «СтройРемСервис» о взыскании неустойки,

установил:

Осипов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что 14 мая 2014 г. между ООО «СтройРемСервис» и ООО «Бетон и конструкции» был заключен договор № 07 участия в долевом строительстве жилого дома по улице Сегежская в г. Петрозаводске. Согласно договору застройщик обязался построить жилое помещение – 1 комнатную квартиру в жилом доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Сегежская, д. 4 и передать дольщику объект долевого строительства не позднее 01 декабря 2014 г., а дольщик обязался оплатить застройщику до 15 августа 2015 г. за квартиру 2093500 руб. 26 мая 2014 г. в соответствии с условиями договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства был уступлен ООО «Бетон и конструкции» дольщику ФИО1, впоследствии в соответствии с договором уступки права (цессии) ФИО1 уступило объект долевого строительства Осипову В.Н. В нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока застройщик сдал Осипову В.Н. объект долевого строительства 19 марта 2015 г, то есть на 107 дней позже, чем указано в договоре. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки по договору оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, Осипов В.Н. просит взыскать с ООО «СтройРемСервис» неустойку в размере 123202 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Истец Осипов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Представитель истцов Зотов В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройРемСервис» и третье лицо ООО «Бетон и конструкции» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 мая 2014 г. между ООО «СтройРемСервис» (застройщик) и ООО «Бетон и конструкции» (дольщик) был заключен договор № 07 участия в долевом строительстве жилого дома по улице Сегежская (далее - договор № 07), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором № 07 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: г. Петрозаводск, ул. Сегежская (строительный номер дома 4); после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный номер квартиры 11, дольщику по акту приема-передачи; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее срока, установленного договором № 07; а дольщик обязался уплатить обусловленную договором № 07 цену и принять объект долевого строительства по окончании строительства в собственность.

Пункт 3.2 договора № 07 предусматривает, что стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составляет 2093500 руб.

В соответствии с пунктами 6.1.1, 6.1.5 договора № 07 застройщик обязался обеспечить проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию (получить от компетентного органа разрешение на ввод дома в эксплуатацию). Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию октябрь 2014 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 01 декабря 2014 г.

22 мая 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация договора № 07.

22 сентября 2014 г. между ФИО1 и Осиповым В.Н. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор цессии), в соответствии с которым ФИО1 уступил Осипову В.Н. имущественные права, принадлежащие ФИО1 как участнику долевого строительства по договору № 07 и договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 26 мая 2014 г., заключенному между ООО «Бетон и конструкции» и ФИО1, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., под условным номером 11 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Петрозаводск, ул. Сегежская, д. 4.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не были исполнены.

Согласно акту приема передачи-передачи от 19 марта 2015 г. ООО «СтройРемСервис» (застройщик) передал, а Осипов В.Н. (дольщик) на основании договора № 07 и договора цессии принял однокомнатную квартиру № 11, общей площадью (без учета балкона) 39,4 кв.м., в жилом доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Сегежская, д.4.

Из искового заявления следует, что дополнительные соглашения об изменении срока получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию или об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между сторонами не заключались.

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка принятых на себя обязательств в период с 02.12.2014 по 19.03.2015.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, не оспоренному ответчиком, размер неустойки составляет 123202 руб. 47 коп. (2093500 руб. х 8,25% : 300 х 107 дней х 2).

Полученная ответчиком претензия о выплате неустойки по договору оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений вышеуказанных норм права и договора № 07, обязательства ООО «СтройРемСервис» по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены не позднее 01 декабря 2014 г.

Учитывая, что ответчиком указанные обязательства исполнены несвоевременно, то требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором № 07 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными и обоснованными, с ООО «СтройРемСервис» в пользу Осипова В.Н. подлежит взысканию неустойка в размере 123202 руб. 47 коп.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку соответствующее заявление с указанием мотивов и представлением доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. При этом суд учитывает, что снижение неустойки возможно лишь в исключительных случаях.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный срок, а соответственно, факт нарушения прав истца, как потребителя, то требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, с учетом требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, суд считает необходимым снизить размер компенсации по сравнению с испрашиваемым истцом, взыскать в пользу Осипова В.Н. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Оснований для возмещения компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования Осипова В.Н. удовлетворены на общую сумму 128202 руб. 47 коп. (123202 руб. 47 коп. + 5000 руб.), то с ООО «СтройРемСервис» в пользу Осипова В.Н. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 64101 руб. 23 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «СтройРемСервис» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 3964 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Осипова В.Н. к ООО «СтройРемСервис» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройРемСервис» в пользу Осипова В.Н. неустойку в размере 123202 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 64101 руб. 23 коп.

Взыскать с ООО «СтройРемСервис» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3964 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 25 июня 2016 г.