Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2011 ~ М-862/2011 от 09.08.2011

Решение вступило в законную силу 08.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Душкиной Ю. Е.,

при секретаре Пивцаевой О. С.,

с участием истца Загуровского В. С.,

представителя истца Акопяна Х. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076 (2011) по иску Загуровского В. С. к муниципальному образованию город «Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

09.08.2011 Загуровский В. С. обратился в суд с иском к МО город «Нижний Тагил» о признании права собственности на гаражный бокс и регистрации права на него.

В соответствии с исковым заявлением истец указал, что **.**.**** решением Горисполкома Нижнетагильского городского Совета народных депутатов № ** Дзержинскому исполнительному комитету было разрешено строительство шести гаражей-боксов на земельном участке площадью 0,015 га в зоне гаражного кооператива «***» в Дзержинском административном районе города. **.**.**** на основании вышеуказанного решения Главным архитектором города написано письмо на имя председателя Дзержинского райисполкома и председателя ГСК «***» об информировании строительства гаражей. В данном письме также рекомендовано ГСК «***» об информировании строительства гаражей. В данном письме также рекомендовано ГСК «***» владельцев вновь строящихся гаражей принять в члены кооператива. **.**.**** истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в составе территории, отведенной Дзержинскому исполнительному комитету решением исполнительного комитета Нижнетагильского горсовета народных депутатов от **.**.**** № **, в районе ГСК «***» по улице ***, что подтверждается справкой № ***. Строительство гаража было закончено в **** году с подключением к инженерным коммуникациям и благоустройством прилегающей территории, после чего гараж был принят в эксплуатацию и используется по настоящее время. Одновременно истец был принят в члены ГСК «***». Паевой взнос был полностью оплачен, при этом строительство гаража осуществлено силами и за счет средств истца. Однако право собственности на гаражный бокс им не было своевременно зарегистрировано в установленном законе порядке. Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 41,5 кв.м., в районе ГСК «***».

Определением от 05.10.2011 принято уточненное исковое заявление Загуровского В. С. к МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на гаражный бокс в связи с истечением срока приобретательной давности, в котором истец указал, что с момента постройки гаражного бокса на выделенном земельном участке в течение многих лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, владел им на том основании, что организовал его строительство за счет собственных личных средств, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности как полноправный владелец гаражного бокса. В течение всего периода владения гаражным боксом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного времени истец владел и владеет по настоящее время гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом. С момента постройки гаражного бокса истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им до настоящего времени более 18 лет, использует для стоянки принадлежащего ему автомобиля и хранения личных вещей, оплачивает расходы по электроэнергии, причитающиеся налоги. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным с **** года по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные гаражный бокс в силу приобретательной давности. В связи с изложенным, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс площадью 41,5 кв.м., расположенный в районе ГСК «***» Дзержинского района города Нижний Тагил.

В судебном заседании истец и его представитель Акопян Х. А. доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, настаивали на них. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении истец пояснил, что в **** году на предоставленном ему земельном участке он возвел гаражный бокс. Данное строение является капитальным и прочно связано с землей. Стены строения выполнены из шлакоблоков, крыша выполнена плитами перекрытия, сверху покрыта рубероидом, гараж снабжен металлическими воротами, имеется подвал. В течение всего периода эксплуатации он пользовался гаражом, менял металлические ворота, установил металлическую перегородку в подвале, один раз в пять лет менял кровлю, дополнительно установил охранную сигнализацию. Гаражный бокс обеспечен электроэнергией и водяным отоплением, эти услуги исправно оплачиваются им, о чем имеются договора и квитанции об оплате. Также с **** года он оплачивать налог на имущество, в состав которого налоговым органом включено и это строение.

Представитель организации ответчика муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Представитель организации третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу извещены надлежащим образом. 06.10.2011 в суд направил ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя организации, вопрос об удовлетворении заявленных требований Загуровского В. С. оставляют на усмотрение суда.

Представитель организации третьего лица - председатель ГСК «***» Колмаков В. Н. высказал по иску следующее мнение. ГСК «***» существует с **** года, в **** году началась застройка гаражей. Гаражный бокс, которым пользуется Загуровский В. С. расположен в ряду шесть гаражей, которые находятся на расстоянии от ГСК «***», примерно в 50 метрах. Эти гаражные боксы не относятся к гаражно-строительному кооперативу, их владельцы не являются членами кооператива. Вопрос о принятии Загуровского В. С. в члены кооператива никогда не решался и не мог решаться, так как кооператив «***» имеет определенный землеотвод, куда не входят эти шесть боксов, имеет отдельное подключение к коммуникациям. Территория ГСК «***» была огорожена в **** году.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 статьи, абз. 2 и 4). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи).

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 статьи).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 статьи).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в *** год истцом Загуровским В. С. на основании разрешительных документов построен гаражный бокс № **. Документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество Загуровским В. С. не оформлялись, так как статус имущества ему не был понятен.

Из справки ФСОГУП «Областной Центр недвижимости - «Нижнетагильское БТИ и РН» следует, по данным технической инвентаризации по состоянию на **.**.**** инвентаризационная стоимость гаражного бокса № ** (по плану БТИ), расположенного по адресу: город Нижний Тагил, в районе ГСК «***» для целей налогообложения физических лиц по состоянию на **.**.**** составляет *** руб. (л.д. 19).

Согласно налоговым уведомлениям и представленным суду сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Свердловской области Загуровский В. С. является плательщиком налога на имущество физических лиц за гаражный бокс № **, расположенный в ГСК «***» по ул. Ильича в городе Нижний Тагил (л.д. 43-50, 106).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеющим юридическую силу с 28.01.1998.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного выше закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом, то есть государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного выше закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения. Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, установлен ст. 17 настоящего Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозной.

Пунктом 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт первый статьи).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт второй статьи).

В судебном заседании установлено, что **.**.**** истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в составе территории, отведенной Дзержинскому исполнительному комитету решением исполнительного комитета Нижнетагильского горсовета народных депутатов от **.**.**** № **, в районе ГСК «***» по улице Ильича, что подтверждается справкой № **.

Строительство гаража было закончено в **** году с подключением к инженерным коммуникациям и благоустройством прилегающей территории, после чего гараж был принят в эксплуатацию и используется по настоящее время. Загуровским В. С. гаражный бокс был построен за свой счет и собственными силами, вместе с тем своевременно все необходимые документы для надлежащей регистрации данного недвижимого имущества в регистрирующем органе истцом не были оформлены. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетеля Загуровской Т.Ю.

Истец с момента постройки гаражного бокса на выделенном земельном участке в течение многих лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, владел им на том основании, что организовал его строительство за счет собственных личных средств, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности как полноправный владелец гаражного бокса.

В течение всего периода владения гаражным боксом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного времени истец владел и владеет по настоящее время гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом. С момента постройки гаражного бокса истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им до настоящего времени более 18 лет, использует для стоянки принадлежащего ему автомобиля и хранения личных вещей, оплачивает расходы по электроэнергии, причитающиеся налоги.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным с **** года по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «***», ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.10.2011

░░░░░-