Решение по делу № 2-584/2013 ~ М-554/2013 от 11.07.2013

Дело №2-584/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013г.                                    п.Солнечный

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Зелезнева В.И.,

при секретаре Горбуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт Е. И. к Богданову В. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Шмидт Е.И. обратилась в суд с иском к Богданову В.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обосновании своих требований Шмидт Е.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика спорную квартиру за наличный расчет, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи. После заключения договора ответчик выехал на постоянное место жительства в Башкортостан. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке без участия ответчика в регистрирующем органе невозможно. Просит в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру.

    Шмидт Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик в судебное заедание не явился, представил нотариально заверенное заявление, из которого следует, что он подтверждает факт продажи квартиры Шмидт Е.И., против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело без его участия в связи с дальностью проживания.

    Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст.454 ГК РФ).

Исходя и положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановым В. В. и Шмидт Е. И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован нотариусом Солнечного нотариального округа в реестре за №.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что форма договора купли-продажи спорной квартиры соблюдена, существенные условия договора сторонами не оспариваются, суд приходит к выводу о состоявшейся сделке между истцом и ответчиком по купле-продаже спорной квартиры.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 ГК РФ производится учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом - Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного выше Федерального закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что ответчик, после заключения договора купли-продажи квартиры не оформил в установленном Законом о регистрации переход прав на продаваемое имущество, выехал на постоянное место жительство в Башкортостан, учитывая, что ответчик не отрицает факт оформления купли-продажи квартиры и не возражает против заявленных требований истицы, учитывая, что в ином порядке кроме судебного, истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает возможным удовлетворить требования Шмидт Е.И. и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

    Согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Шмидт Е. И., - удовлетворить.

    Признать право собственности Шмидт Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Солнечный, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                        В.И.Зелезнев

Мотивированное решение составлено 15.09.2013